文丨西部菌
一線城市的房價讓多數人「高不可攀」，這個大家想必都有所了解。
如北京2020年的二手房房價過6萬，上海超過了5萬，廣州雖然在四大一線城市中墊底，但也超過了35000，深圳則更是接近7萬。
那麼，退而求其次，新一線城市呢？
日前，有媒體梳理了2020年，15個新一線城市的房價情況，從中可以發現，最高的也超過了3萬，而最低的剛過萬，內部差距不可謂小。
首先要解釋的一點是，根據《2020城市商業魅力排行榜》，2020年的15個新一線城市為：成都、重慶、杭州、武漢、西安、天津、蘇州、南京、鄭州、長沙、東莞、瀋陽、青島、合肥、佛山。
從這份名單可以看出，它與四大一線城市均分布在東部地區不同，15個新一線城市在東中西部都有。
具體分布為，東部有杭州、天津、蘇州、南京、東莞、青島、佛山；中部地區有武漢、鄭州、長沙、合肥；西部有成都、重慶、西安；東北地區的唯一代表則是瀋陽。
從房價來看，各城市的表現也在整體上呈現出東中西的分化局面。
比如，15個新一線城市中，房價超過2萬的共有杭州、南京、天津、東莞、蘇州、青島，共6個，它們無一例外都位於東部地區。
而在15000到20000之間的，則有武漢、合肥、成都、西安，共4個，都位於中西部地區。其中，武漢是中西部地區房價最高的城市。
其他後三位「墊底」的則是重慶、瀋陽、長沙，重慶、長沙都是中西部城市，瀋陽雖然屬於東部地區，但東北目前的情況大家也應該清楚。
所以，對於這15個新一線城市的房價表現，我們很容易看出東中西部的差距。當然，也有人會說這與調控程度有關。比如，墊底的長沙，目前正好是房價調控模範城市。
但西部菌想提醒的一點是，在這15個新一線城市中，長沙的人口也相對靠後。而重慶，則與面積大、人口多，城鎮化水平相對靠後有關。
房價排名靠前的城市，除了天津，其他大多數都是近年人口流入較多的城市，並且在經濟實力上都有自己的突出優勢。
當然，天津除了直轄市的優勢，另一個就是教育實力。這個，大家可以看看最近公布的最新雙一流學校分布情況。
所以，總體看來，這個房價分布，還是與城市的經濟、人口等基本面非常吻合的。在很大程度上說，相較於一線城市，新一線城市讓不同人有了更多的選擇。也可以說，它的包容性更強。也是相較於一線城市，新一線城市在人口吸引力方面的一個優勢所在。
另外，一個有意思的現象是，在中西部，房價第二的並不是成都，而是合肥。這可能超出了部分人的想像。這個其實需要提到合肥的另一個身份，即它雖然是中部城市，但卻是長三角城市群的一員。從這點就不難理解，合肥房價之高的原因。
而從合肥的例子，西部菌想指出的一點是，觀察一座城市的房價表現，還有一個重要因素，就是它到底能夠吸引哪些人來買房。
比如，杭州、南京、東莞、蘇州，這些位於長三角、珠三角，本身就是富裕地區，且還能承接一線城市的溢出效應。
而成都、西安、重慶等，周邊城市的購買力都非常有限，自然也就意味著城市房價缺乏足夠的購買力支撐。
所以，一座城市的房價表現，註定是多種因素塑造的，單看某一種因素，難免偏頗。