「上個月杭州的租金又跌了！」
諸葛找房數據研究中心發布的《2020年11月全國大中城市租金均價報告》顯示，11月，全國大中城市月租金掛牌均價為34.71元/平方米，環比下降0.7%，租金水平降兩年以來最低。而杭州以2.75%的跌幅，成為11月跌幅榜首位。
12月首周（即第49周），杭州租金繼續下跌，以0.55%的跌幅，成為跌幅榜第二位。
據此，諸葛找房分析稱，租賃市場熱度季節性很強，「春節潮」和「畢業潮」退去之後，租賃市場熱度有所減退。四季度是傳統的租賃淡季，租金上漲動力不足，預計接下來短期內的租金仍會在平穩中趨降的。明年春節後，才會迎來租賃市場的熱度小高潮。
實際上，杭州自2018年以來，租金上升趨勢明顯，近期才一直有下跌趨勢，屬於正常的理性回落。
杭州我愛我家市場研究院的最新數據也顯示，今年1~11月，杭州房租小幅波動，其中最高峰值出現在7月，單位租金價格為59.7元/㎡/月。
11月，杭州單位租金價格跌至57.22元/㎡/月。同比去年11月的60.2元/㎡/月，降幅達4.95%。
近三年中，杭州單位租金的峰值出現在2018年7月，為64.4元/㎡/月。相比這個高點，今年11月的房租足足跌了11.1%。
往前追溯，與今年11月的房租水平（57.22元/㎡/月）最為接近的，竟然是2017年9月（56.27元/㎡/月），也就是說杭州目前的房租水平已跌回3年前，這幾年房租一年比一年便宜。
不僅數據上涼意十足，實際在租房市場，租客和房東也能感受到淡季的到來，租房市場不活躍，房租明顯下調。
據錢江晚報的報導，相比今年年初，杭州不少小區的房租掛牌價格明顯下降。
例如景芳三區，3月份掛出了一套一室一廳面積為33.8㎡的房源，掛價3600元/月。而現在，差不多面積段的房源掛牌租金約3000元/㎡。
又比如濱江區的東方郡，3月份掛出了一套2室2廳面積為87㎡的房源，掛價6100元/月，目前同小區類似房源掛價僅5300元/月左右。
兩個小區的房源均有超過10%的下跌幅度，與數據不謀而合。
一直以來，杭州的整租一居收入比大於50%，合租租金收入比也同樣位於高位。
一方面，由於近兩年高新科技行業持續發展，外來就業人口吸引力逐漸增強，租房成本進一步提升；
一方面，杭州作為熱點城市房價較高，出租房子容易買房難，而且有嚴格的限購政策。租賃市場活躍度又並未超過買賣市場，導致杭州的售租比在進一步拉高。
目前，杭州的房租水平跌回3年前，對於在這座城市暫時租房奮鬥的人來說，無疑是一個非常好的趨勢。
上班族想要租房、換房，可以趁年底租房市場回落下手。
其實，杭州作為租賃試點城市，也在積極推出藍領公寓、公租房、人才專項用房等房源。
今年已經開始招租的藍領公寓就多達1.64萬套，未來杭州公租房預計將達到8萬套，2018-2021年，杭州市區還將先後開工建設5萬套左右的人才專項租賃住房。
上個月23日，下城區的石橋南苑藍領公寓正式全面開放租賃申請。
石橋南苑是目前杭州規模最大的藍領公寓項目，房源有2050套（間），裝修、普裝、簡裝各類型都有。重點是，租金僅是市場評估租金的5-7折，均價在300-1500/月，可供外來務工人員在杭安居。
還有，備受關注的開發商自持房源，多達1.48萬套，已經有10多個項目啟動招租，陸續進入租賃市場。
自持房源針對白領、技術人員和家庭租客群體，整套租金也多在2000-4000之間，租金相對市場上的房源更有性價比。
多種保障房源放量，租賃需求和租房市場，或許將有一輪新的分化。