2020年進入倒計時，樓市收官在即，近期房地產各市場表現冷熱有異。據悉，12月第3周即第51周（12月14日-12月20日）洛陽土地市場供應量持增，成交量提升；二手房市場價格和租金均價雙雙由跌轉漲；不過，新房市場預售商品房供應量有所放緩，房企推盤熱情也相應減退......具體數據播報如下：
一、土地市場
洛陽市區土地供應量持增，成交2宗約280畝用地。
據洛陽市公共資源交易中心顯示，2020年第51周（12月14日-12月20日），洛陽市市區土地市場新增供應地塊3宗220.535畝，供應幅數與上周相同，供應總面積較上周減少；本周成交地塊共計2宗279.748畝，成交總額約4.39億元，大幅提升。臨近年底洛陽土地供應量不斷增加，出讓熱度有所升溫。
二、新房市場
市區商品房預售面積增約11.25萬㎡，供應量回落。
根據洛陽市住房保障和房產服務中心數據顯示，第51周洛陽市共有4項目獲得7個預售許可證，與上周數量相同。新增預售商品房860套，較上周下降38.92%；批售總面積約11.25萬㎡，環比上周下降5.27%，由漲轉跌。洛陽市預售商品房供應量整體放緩。
據諸葛找房洛陽站不完全統計，第51周洛陽市僅有華耀城進行了開盤加推，推售產品有商鋪、公寓和普通住宅。截止本周，12月洛陽開盤項目較少，房企推售力度減弱。
三、二手房數據解讀
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二手房市場均價走勢
據諸葛找房數據研究中心監測，截至12月20日，洛陽二手房市場均價為10641元/㎡，較上周上漲了61元/㎡，環比上漲0.58%，二手房市場均價在連續九周小/微幅下滑後止跌回升。
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二手房各城區市場均價漲降幅度
據諸葛找房數據研究中心監測，第51周洛陽市中心城區在售二手房市場均價環比4漲2跌，其中伊濱區房價波動依然最為突出，其他城區變化量相對較小。
具體來看，洛龍、伊濱和老城三個城區本周二手房市場均價繼續回升，其中伊濱區環比漲幅再次位居首位，不過漲幅較上周已多有收窄；澗西區二手房市場均價由漲轉跌，環比下滑0.04%，微幅回落；西工區二手房市場均價則持續走低，環比下跌0.07%，跌幅收窄，穩中略降；瀍河區二手房市場均價止跌轉漲，微幅回升，波動不明顯。
（房價數據以市場價為基礎，不代表成交價格，僅作參考。）
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二手房商圈漲降房源情況
本周商圈漲跌排名中，南昌路（118）、高新（76）和開元湖（52套）的降價房源量排名前三位；南昌路（22套）、武漢路（11套）和東花壇（10套）等漲價房源量排名靠前。
另外，監測顯示，最近一周洛陽二手房市場總降價房源量共計1173套，比上周增加了13套，環比上漲1.12%，連續兩周小升；而總漲價房源量共計210套，比上周增加了27套，環比上漲14.75%，漲幅擴大。近期，洛陽二手房市場漲降價房源量不斷小幅增多，可見臨近年末市場活躍度逐步提升。
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二手房熱門降價小區
從監測數據來看，第51周熱門降價小區中恆大綠洲東區以17套的降價房源量再次榮登榜首，成為最熱門降價小區。前十降價小區主要分布於瀍河、洛龍和澗西區，銷售均價多在萬元每平米以上。其奧體花城均價最高，為14438元/㎡；興隆花園均價較低，為8801元/㎡。想了解更多降價房源信息，可下載登陸諸葛找房APP隨時查看。
四、租賃市場
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二手房市場均價走勢
洛陽租金均價環比上漲0.22%，微幅回升。
據諸葛找房數據研究中心監測顯示，截止12月20日，洛陽平均租金為18.25元/平方米/月，較上周上漲0.04元/平方米/月，由跌轉漲，環比微升0.22%。洛陽租賃市場在整體保持平穩態勢下溫和浮動。
從各居室漲跌情況來看，一、二居室月租金均價不斷回落，三居室持續上行，各居室漲跌幅皆有所擴大。具體地，一居室平均租金為993.95元/月，較上周下降了42.44元/月，連續三周下滑；二居室平均租金為1493.15元/月，較上周下降了17.84元/月，租金均價連降兩周；三居室平均租金為2019.17元/月，較上周上漲了36.45元/月，連續三周上漲，且漲幅較上周擴大了一倍。
從各城區每平米租金均價來看，第51周洛陽市六個中心城區租金均價環比3漲3跌，各城區租金相對變化量仍然偏小，市場延續平穩走勢。其中，洛龍和西工租金均價由跌轉漲；澗西和老城再次微幅下行；瀍河止漲轉跌，伊濱則連續兩周回升，且漲幅居首。
一周重點政策及行業動態
1. 11月70城房價持續平穩回落，洛陽二手房售價年內首降
12月14日，國家統計局發布2020年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況數據顯示，70個大中城市房地產市場價格繼續平穩回落。其中新房價格上漲城市36個，數量較上月減少9個，漲幅延續回落態勢；二手房價格上漲城市44個，數量比上月增加5個，漲幅小幅回升。河南三城中，僅鄭州新房二手房價格環同比持續下降，平頂山環同比則持續上升，而洛陽新房價格環比上漲0.1%，同比上漲2.5%，二手房價格環比下跌0.2%，同比上漲3.7%。
2. 全國房地產開發投資增速持續回升，河南同比增長4.2%
12月15日和18日，國家統計局和河南省統計局先後發布2020年1-11月份房地產開發投資和銷售情況，數據顯示，1-11月全國房地產開發投資同比增長6.8%，增速比1-10月份提高0.5個百分點，連續六個月回升，其中商品房銷售面積累計同比增速年內首度轉正，國房景氣指數九連升，房地產市場整體持續回暖；而河南省1-11月份房地產開發投資6911.30億元，同比增長4.2%，增速比1-10月份回升0.2個百分點，保持勻速上行，市場恢復進入穩步階段。
3. 多地規範二手房交易市場，上海擬售房源有了身份標識
針對二手房市場假房源、低價「釣魚」等行為，上海出臺新規，從12月15日起，上海對房地產經紀機構通過門店、網站等各類渠道發布的擬出售存量房房源信息進行核驗，通過核驗的房源信息自動獲得相應的核驗編號及二維碼。業內人士表示，新規的出臺有利於提升房源信息透明度，保障存量房交易安全。同時新規打通信息「孤島」，讓信息透明公開，實現「明碼售房」，將在很大程度上規範房產中介的市場行
4. 中央經濟工作會議：堅持房住不炒 加快完善長租房政策
12月16日至18日，中央經濟工作會議在北京舉行，會議總結2020年經濟工作，分析當前經濟形勢，部署2021年經濟工作。其中關於房地產方面，會議著重指出，解決好大城市住房突出問題，堅持房住不炒，因地制宜，多策並舉，促進房地產市場平穩健康發展；高度重視租賃住房，加快完善長租房政策；推進城鎮老舊小區改造等。
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