未來十年，房價是「水漲船高」還是「遺落千丈」？要知道對於現在的房價，可以說還處在一個頑強的拉鋸站當中，目前房地產硬著頭皮在堅挺，顯然完全沒有任何鬆口的跡象，而對於市場上的表現卻瀰漫著觀望的情緒，不過房地產堅信春天還會再來，並且屬於他們的瘋狂還會東山再起，同時也有很多人同樣也堅信，屬於房地產的冬天即將來臨，對於房地產曾經那個可以閉著眼數錢的日子已經一去不復返了。所以對於現在市場表現完全是有價無市，現在老百姓在幻想著斷崖式暴跌，而房地產還在等著解渴的政策鬆動。
我們可以想像，如果說下一步地產行業一旦開始有些許的鬆動，在廟堂之上有一點的遊移，那麼地產市場都會呈現報復性的上漲，並且同時還會徹底擊碎老百姓的希望，在過去的時間裡，對於房地產每次狼來了，其實都沒有嚇住房產商們，如果說這次狼再看兩眼叫兩聲然後就轉身離去，那個後果將會不堪設想。
那麼真的等到了10年後，中國的房子到底會不會值錢呢？
其實對於房子的價值的變化問題，李嘉誠早就有一句十分經典的話：「「決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。」這就是屬於李嘉誠的地段論。
在李嘉誠看來，對於一間房子在未來值不值錢，其實主要就得看地段，因為只要擁有的地段好了，那麼買房的人自然就多了，那麼房主的議價能力就會很強，這個時候的房子自然就會值錢了。
那麼接下來我們就說說可能影響房價的幾個因素，首先第一個就是人口流動問題，這個是肯定的，在1999年的時候我們國家常住人口的城市化率是30.89%，後面在2108年的時候已經為59.58%，也就是我們說的這幾年我國的城市化率是1%，而且對於接下來的10年，那麼城市化的速度是會下降的，在達到2030年之後，我國的城市化率就或許會達到70.6%。但是目前城市化率達到70%是發達國家的最低標準了，所以我們如果從長遠的角度來看，那麼我們國家也是需要達到這樣的水平的。
可以說對於未來新增的城市人口其實很大的一部分會進入到國家規劃的城市群中，像是珠三角、長三角還有京津冀以及長江中遊等城市肯定會是未來人口的主要流入區域，如果說城市的人口不斷的增多，那麼對於未來這個城市的房價就有可能出現鑽石價，如果說我們的人口流出的比較多或者是人口的數量並沒有太大的變化，那麼或許也會出現白菜價的情況的，所以說對於未來房價的走勢其實跟人口的流動是有著一定關係的。
在一個貨幣的增速變化其實也是可以影響房價的，在2009年的時候M2為60.6萬億元，同樣是到了2018年的時候就達到了182.6萬億元，這個增幅是比較大的，在去年上半年的時候就增加了10萬億元。對於這樣就可能讓錢自然貶值了，我們從另外一個角度來看，有時候房價上漲其實並不意味著房產增值了，這是指進行了同比例擴大，對於未來的10年，貨幣的增速肯定會下降。對於一些專家表示，接下來的10年，M2的增速是GDP增速和物價指數的總和，也就是說杜宇未來的房價增速是很有可能在5.5-6%之間的。
對於房地產在金融方面最大的表象其實就在於資金流向，雖然說對於這些年我國M2一直在增加，不過從去年開始，其實國家就一直在收窄房地產的融資通道，對於資金向房地產流入的量目前也正在被限制。如果沒有了資金的加持，那麼房地產發展下行的趨勢會更加明顯。
所以這樣看來，對於馬雲的「房價如蔥論」在人口、土地、金融還有環境這四個方面或許看上去都有一定的理論支持還有現實依據，至於10年後的房子到底會不會值錢，這個我們就拭目以待！