來源：粉巷財經
一
德傑·狀元府邸 粉巷君攝
年關將至，央企也沒能逃過「討薪」一劫。
三年前，中建二局與西安新傑尚置業有限公司（以下簡稱「新傑尚」），因位於紅光路的德傑狀元府邸項目「結緣」。如今，其中一部分項目本該到了收尾階段，雙方的矛盾卻不斷升級。
中建二局稱新傑尚拖欠工程款7000多萬元，而後者表示只差1000多萬元。
兩家「開撕」的企業，身份相當「顯赫」——中建二局是世界500強中國建築股份有限公司的全資子公司，而新傑尚是「中國房地產百強企業」重慶德傑集團的旗下公司。
孰對孰錯？尚不可知。
一則公之於眾的《建設工程施工合同糾紛執行通知書》讓事情更加複雜。
2019年12月31日，據中國裁判文書網信息顯示，為保全財產，中建二局將開發商訴諸法院，德傑狀元府邸149套住宅房屋被查封。
開發商與施工方之間的糾紛，真相到底如何？神仙打架，與此密切相關的業主的利益，又如何保證？
激烈開撕
延遲交房將雙方矛盾擺到了檯面上。
2019年12月20日，新傑尚向業主送去一紙告知函：「為嚴格執行政府關於『治汙減霾，保衛藍天』的要求，我司對工期做了一定調整，致東區房屋交付將延期。」
按照合同約定，本應於2020年1月1日前交房，「我司預計德傑·狀元府邸（東區）1、2、3、4號樓2020年6月30號前交付。」
這個理由怎麼說呢，據新傑尚相關負責人表示，2019年西安因霧霾導致停工約53天，為何延期竟多達半年？
業主在延期交房半年的消息中還未緩過神來，第二重打擊襲來。
收到告知函三天後，中建二局在工地門口張貼了一則文件：「建設單位在銷售狀況良好的情況下，長期拖欠我司工程款，多次口頭及書面承諾的付款日期均一再拖延失信，截止2019年12月23日，欠付數額已經特別巨大，導致項目無法維持正常施工建設，項目被迫從2020年1月1日起全面停工，待建設單位解決工程款支付事宜後進行復工。」
粉巷君攝
這無疑更刺痛了業主的神經——不僅延期交房，而且還將停工！
然而，這只是個開始。
2019年12月31日，中國裁判文書網上公布一則《建設工程施工合同糾紛執行通知書》，為保全財產，中建二局將開發商訴諸法院，法院向西安市不動產登記服務中心發布協助執行通知書，查封德傑狀元府邸149套住宅房屋。
新傑尚相關負責人證實了這一消息：「法院不會通知我們的，因為怕我們財產轉移，只要中建二局提供一個擔保，法院就可以這樣做，公司正在作回應。」
中建二局工作人員則解釋：「訴訟保全只是一種方式，怕他們把房子賣了之後沒有錢給我們。這次再不進行財產保全，我們的工程款可能就要不回了。」
問題是，開發商和施工方陷入糾紛，交房延期，夾在中間的業主，即將過年的心情不美麗了……
背後原因？
據粉巷財經了解，交房延期與雙方糾紛，早在一年前已埋下伏筆。
中建二局曾向新傑尚發過一張《工作聯繫單》：「我司於2018年11月12日上報地輻熱地面施工相關的認質認價函件，但截至2019年3月20日貴司仍未對地輻熱施工的相關函件予以確認，現地輻熱地面施工已嚴重滯後，公共區域裝飾裝修、戶內防水等後續作業無法開展，窩工嚴重……」
長達四個多月，為何確認不了一個地輻熱施工的函件。對此，雙方各執一詞。
「地暖本來是中建二局的事情，但是他給我報價很高，他們長期以一種偏離市場價來報給我們，我們不可能就任他們宰割，最後談判談不下來，他書面說他不做了，我們才進行了分包。」新傑尚相關負責人如是說。
中建二局工作人員則稱：「我們用的一等品，他用的二等品，這本身就有差價，他拿二等品的價格讓我一等品降價，我肯定不降啊！」
最終，中建二局申請不做地暖，新傑尚重新招標，如此一來，耽誤的時間不斷被拉長。
德傑·狀元府邸 粉巷君攝
至於第二重原因，便是中建二局公布的那紙文件，拖欠工程款事宜。
據其工作人員透露，開發商拖欠他們7000多萬工程款。
「我覺得要分開說，東區只差1200萬。中建（二局）所說的7000多萬，是把東區和西區加在一塊的。按合同，西區還沒有達到付款時間點——1月10號。但是這不影響，單獨合同你不可能扯在一塊。」新傑尚相關負責人說。
中建二局工作人員表示：「他給我的所有錢，並沒有註明是東區還是西區的。如果按他這樣子算的話，他所有的錢都打到東區，幾乎東區就不欠，那西區怎麼辦呢？」
誰對誰錯，尚且無法評判。
不過，開發商與施工方之間的博弈，讓業主成了延期交房的承擔者，卻是不爭的事實。
政府出面
在房地產行業，延期交房並不鮮見，對此給出的理由也是五花八門。
毋庸置疑，霧霾禁令缺乏說服力。
最終，新傑尚相關負責人還是說出了實話：「霧霾影響工期，但是不會影響這麼多，我承認。政府有文件，影響多少天，這個刨除，剩下的比方延期四個月，我們跟業主有合同。賠！該賠多少賠多少！」
開發商倒是態度良好，但能否落地實現？
無論對業主，還是中建二局來說，開發商的資金狀況是他們更為關注的。
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「現在我們墊資很大了，從公司角度評審了一下，再考慮到他別的項目之類的，認為他們的資金鍊有點小問題，就要走司法程序。」中建二局的工作人員說道。
對此，新傑尚相關負責人回應：「資金上是不存在任何問題的，因為我們的銷售也好，不存在挪用資金啥的。而且房子賣得很好，基本上是一開盤就清盤，所以資金不成問題。」
不過，在彼此信任感降低的情況下，口頭承諾已然不能說服業主等各方。
近日，在政府部門的見證之下，新傑尚就復工、延期賠付以及償還工程欠款等內容，與中建二局和業主達成一些共識。
據悉，近期將會公布具體的書面文件。
然而，業主還是懸著一顆心：「先看他們寫的東西，如果滿意的話再看他們是否照著做。」