最近出了個大新聞，上海出臺新的落戶政策：在滬「世界一流大學建設高校」，包括上海交通大學、復旦大學、同濟大學、華東師範大學，這四所學校的應屆本科畢業生符合基本申報條件即可直接落戶。
消息一出，炸了，這是上海啊！這些年，杭州、深圳、廣州、鄭州、天津等城市都在開放戶籍限制，吸引人才落戶，但北京和上海卻遲遲沒有動作，一直保持著最難落戶城市的標籤。
儘管此前北京和上海都有不同程度的落戶方式：人才引進、工作落戶、投靠關係、居轉戶等等，但要求都非常嚴苛。上海只有符合要求（累計滿72分）的高校畢業生可以立刻落戶，更多人則需要等待很長一段時間才能落戶。
1、人口老齡化嚴重
這幾年，上海的房地產行業一直處於動力不足的狀態，人口老齡化嚴重。
數據來源：第一財經根據各省份統計信息整理
2019年，上海60歲及以上老年人口518.12萬人，佔總人口的35.2％，65歲及以上老年人口361.66萬人，佔總人口的24.6％。遠超國際老齡化標準，進入深度老齡化社會。
老齡化社會意味著社會勞動力下降，從網際網路科技金融到各項服務業，再到房地產，都需要新需求的刺激和勞動力才能發展起來，城市單一走向老齡化是不行的。
今年的上海樓市略有回暖，但大部分原因由改善購買力支撐起來的，加上疫情影響，需求滯後，最近表現還不錯。但整體上，近幾年的上海樓市和生氣勃勃的深圳比起來，像是一潭死水，絲毫沒有生機。
上海郊區很大，新房供應量也很多，8月份上海共計30新盤進入市場，共帶來9600餘套的房源供應，環比增長180.95%，同比2019年也上漲了164.15%！供應量創2019年以來單月供應新高。
在這樣的背景下，落戶放鬆也有助於新的購房需求，提高樓市成交量。
2、搶奪高精尖人才
各大城市搶奪高精尖人才，已經不是什麼新鮮事了。從2017年開始，石家莊、鄭州、天津、杭州都相繼出臺人才落戶政策。在這期間，許多尋求事業突破的人才因為北京上海門檻太高而跑去了深圳、杭州和廣州。
數據來源：各學校2018屆畢業生就業報告
深圳專科即可落戶，吸引力穩居全國前三。早在2017年、2018年的時候，我總能聽到朋友說深圳這座城市好，是年輕人的世界，有生機有活力bulabulabula....
除了深圳，杭州對人才的吸引力也是頂級的。杭州網際網路企業多，民企和新經濟都非常發達，雖然也是專科即可落戶，但也許多高精尖人才奔著這裡的新興產業而去。此外，杭州的購房槓桿也是最高的。
數據來源：第一財經根據公開資料整理
在南方這種高強度人才競爭下，上海的壓力是非常大，只能抓緊搶奪人才，放鬆落戶政策。
不過這次上海落戶政策一放鬆，舉國上下就只剩北京落戶最難了。
2019年，有106403人申請北京積分落戶，實際公示名單共6007人，對應的最低分值為93.58分，可見落戶之難。
近幾年北京人口增長緩慢，很大程度和政府宏觀調控有關係。2017年9月27日，中央批覆了《北京城市總體規劃（2016年—2035年）》，提出要嚴格控制城市規模。到2020年，常住人口規模控制在2300萬人以內，2020年以後長期穩定在這一水平。
數據來源：北京市公安局
北京市政府自己就要控制人口增長，為什麼呢？原因有三：
1、維護北京老城區。
文件中提出，做好歷史文化名城保護和城市特色風貌塑造。加強老城和「三山五園」整體保護，老城不能再拆，通過騰退、恢復性修建，應保盡保。
2、優化北京人口素質。
北京希望留住的人群是高精尖人才，也就是核心區留住具有創造力的產業，而人口密集型產業，像以前大紅門、動物園這種批發市場，都在向外搬。
3、建立以首都為核心的世界級城市群。
發揮北京的帶動作用嘛，也就是未來以北京為核心，輻射帶動周邊城市的經濟發展，打造以首都為核心的世界級城市群，是北京未來發展的大目標。
所以長遠來看，優化後的高精尖城市不可能沒有高精尖人才，引進人才落戶，是有很大機會的。而且目前對比世界一線城市，北京上海的房價和樓市都還沒達到紐約和東京的程度，未來有很大一波上行空間，而下一輪的房價暴漲，則會隨著人才引進和落戶政策放鬆而被瞬間引爆。