日本奧運正常舉辦!黑石集團狂砸58億美元進軍日本市場!

疫情之下，謠言四起。這幾天各大營銷號都在宣稱：日本奧運會要延遲至2023年。不少人都在猜測：「那肯定是日本疫情控不住了，不得不延遲了。」

事實是這樣嗎？

 

其實這個消息是《周刊實話》流傳出來的，而這個雜誌是日本知名的娛樂八卦雜誌，這次的消息無非是利用疫情下民眾的焦慮心理，贏得一波流量。日本主流媒體並沒有類似的報導。

目前距離東京奧運會已經不到200天，1月4日，日本奧委會主席山下泰裕接受採訪時開始鬆口，「東京可能無法像倫敦和裡約那樣正常舉辦一屆奧運會了，奧運會的形式將會改變，可能會沒有觀眾，運動員和民眾之間可能沒有互動。」1月11日，際奧委會也針對東京都進入緊急狀態發表聲明：「國際奧委會對日本方面抱有充分信心，對他們採取的防疫措施也抱有充分信心。我們將與日本夥伴一起，繼續集中全力準備在夏天成功舉辦2020年奧運會和帕運會。」全球疫情持續，讓不少打算在海外投資房產的投資者都持觀望態度。儘管疫情給很多國家的房地產行業帶來了巨大衝擊，但日本的房地產卻實現了「異軍突起」！

11月，東京首都圈新建公寓每戶均價為5922萬日元（約376萬人民幣），同比上漲8.3%。其中，東京23區為7695萬日元（約489萬人民幣），同比上漲12%。這樣出色的表現，使其吸引了越來越多投資者的關注。

不少大型投資機構也頗為看好日本房地產的投資潛力，紛紛入場。近日，美國黑石集團以約1100億日元的價格收購了日本的辦公樓和商業設施，所有這些物業都位於東京和大阪等大城市。據判斷，中長期有望達到穩定的租金需求。至此，黑石集團2020在日本房地產上的投資總額估計約為6000億日元（約合58億美元）。

提起黑石，投資界可謂無人不知。這位華爾街資本之王投資眼光獨特，拒絕惡意收購，保持著特立獨行的個性。歷經30年的發展後，黑石早已成為業務覆蓋私募股權，房地產，對衝基金以及信貸等多個領域，是實至名歸的PE無冕之王。分析認為，黑石這個華爾街資本之王之所以選擇投資日本的房地產，不僅由於日本良好的貸款條件、穩定的經濟和龐大的市場，更是因為日元出色的避險功能。

日本擁有較大的外匯儲備規模，並且是全球主要債權國之一，這些都有助於維持日元幣值穩定，並且加大做空日元的難度。受疫情影響，全球經濟萎靡，股市動蕩，資產收益日漸下滑，讓日元的避險屬性愈發凸顯。截至當前，今年日元兌美元匯率上漲了4%，至1美元兌104日元左右。高盛預計，未來12個月日元將升至100水平。

2014年，黑石集團出資1900億日元從通用電氣手中購入一個日本住宅投資組合。（約200棟公寓樓）然後2017年以2600億日元出售給安邦。

2019年，黑石集團捲土重來，先以1000億日元收購日本國內多個物流設施。接著又計劃對日本酒店經營集團Unizo Holdings提出收購要約，如果後者接受，收購規模或達1916億日元。

2020年1月，黑石集團購入一個日本住宅投資組合。這組出租公寓將以創紀錄的3000億進行一次性收購。

2020年10月14日，全球規模最大的投資公司黑石的CEO-施瓦茲曼在接受東京電視臺單獨採訪時曾表示，今後還將在日本進行2萬億日元規模的收購。表現出強勢買入日本的態度。施瓦茲曼指出，在過去的5到10年間，日本的改革已經取得進展，大規模投資的條件已經具備。

受疫情影響，全球經濟大受影響，股市動蕩，資產收益日漸下滑，而做為三大避險貨幣之一的日元，外資大型房地產基金正在日本進行大規模投資。下面，請和真享一起來看看最近外資在日本的投資情況：

去年8月30日，股神巴菲特在自90歲生日當天，宣布已重點投資了五家日本貿易公司，分別是伊藤忠株式會社、丸紅株式會社、三菱株式會社、三井株式會社和住友株式會社。CNBC 稱，這 5 家日本貿易公司被稱為 " 綜合商社 "，它們的主要業務是將能源、金屬、食物、紡織品等海外物資進口到日本。這些貿易公司幫助日本經濟增長，也推動日本的商業全球化。

2020年9月18日，香港一家大型基金企業PAG（太盟集團）宣布，將向日本房地產最多投8000億日元（約514億人民幣）。

10月，加拿大房產投資平臺BGO宣布，今後將最多投入1萬億日元（約643億人民幣），繼香港PAG的8000億以來再創新高。

與歐美相比，日本的房地產市場受新冠疫情的打擊較輕，有望獲得相對較高的回報。BGO執行長肯定地表示，日本是當今最具魅力的市場。BGO向歐美養老基金等進行募資，設立了以亞洲為投資對象的新基金。

除基金外，作為大股東的加拿大保險商永明金融集團（Sun life）等也直接出資，由BGO進行投資管理。資金總額預計達到25億美元。其中8成將投向日本市場，包括貸款在內，估計向日本的投資餘力最高達到100億美元。

而這些還只是報導出來的知名外資企業投資日本房產的案例，前段時間，美國房產資訊機構JLL發布了2020年上半年全球的商用不動產統計報告。東京受新冠疫情的影響最小，而且它的投資額還在所有關鍵城市中排名第一。2020年上半年，日本商業不動產投資額達到1.6萬億日元，約150億美元，排名世界第一。

看看這些投資大佬們都紛紛大投資進軍日本市場，可見日本未來的房地產投資前景非常可期！

日本和美歐相比，疫情對房地產市場的打擊有限，很多海外投資人士認為投資日本房地產，可以得到相對較高的回報，且長期看好這個市場。即使是在疫情期間，日本房產投資市場依然火熱。日本房產的成交價和每平米單價卻都在上漲，一些地段好、價格適中、具有投資價值的優質房源甚至出現了供不應求的情況，這都得益於日本房價的穩定性和豐厚的租金收益。

對於中國的投資者來說，日本的房地產的「門檻」相對較低，同時在高端地產領域也有獨到的優勢性。並且，與波動較大的中國房地產市場相比，日本房產市場也非常地趨於理性。

日元擁有較強的避險屬性，如今日本已連續超過20年坐穩全球最大淨債權國的位置，對外淨資產餘額遠超大部分發達國家。

如今日本迎來了新的「十年經濟黃金期」。推動這十年裡經濟發展的堅強後盾則是日本上下正在積極努力的：人工智慧、大數據系統、物聯網、機器人、醫療業等新產業的研發應用。從2020年—2030年，將是日本一個新的發展機遇期。

對中國人來說，日本是一個非常合適的移民、購買房產的國家，首先它的經濟實力在國際上處於前列，而且其悠久的同源文化和舒適的生活環境，也讓很多人嚮往。近日出爐的《中國國際移民報告2020》顯示，日本是2019年中國大陸移民輸出的第二大目的國，同時購買房產能幫助大家儘快申請並拿到日本身份。

雖然日本沒有直接的購房移民項目，但是可以通過註冊公司，並以公司的名義購買日本房產尤其是觀光型的不動產作為民宿或酒店進行經營，從而獲得日本經營管理籤證。日本經營管理籤證分為普通經營管理籤證和高級經營管理籤證，當下日本大力扶持高級經營管理籤證。一旦獲得日本高級經營管理籤證，就可以在最快1年內獲得日本的永住身份（相當於永居、綠卡）。

一人辦理，全家移居日本。值得注意的是，經營管理籤證的持有者可以享受日本國民平等的教育、醫療、養老和其他福利，持有人的配偶及未成年子女也可以與主申請人一樣，享受同樣的福利。

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