證券代碼：002494 證券簡稱：
華斯股份公告編號：2018-035
華斯控股股份有限公司
擬與紅星
美凱龍家居集團股份有限公司籤署委託經營管理框架協議的公告
本公司及董事會全體成員保證信息披露的內容真實、準確、完整，沒有虛假記
載、誤導性陳述或重大遺漏。
一、情況概述
華斯裘皮小鎮是河北省首批創建類特色小鎮，為了發揮華斯裘皮小鎮的優勢，
提高小鎮配套設施水平，華斯控股股份有限公司（以下簡稱「公司」）擬在肅尚
路投資建設大型家居商場及配套；並擬與紅星
美凱龍家居集團股份有限公司（以
下簡稱「紅星
美凱龍集團」）及其子公司紅星
美凱龍成都企業管理諮詢有限公司
籤署《委託經營管理框架協議》，委託紅星
美凱龍集團按其統一標準進行經營管
理。
上述事項已經公司第三屆董事會第二十六次會議審議通過，無須提交股東大
會審議，本次協議籤署未構成關聯交易，未構成《上市公司重大資產重組管理辦
法》規定的重大資產重組。
二、交易雙方情況介紹
甲方：紅星
美凱龍家居集團股份有限公司
住所地：上海市浦東新區臨御路518號6樓F801室
法定代表人：車建興
乙方：華斯控股股份有限公司
住所地：河北省肅寧縣尚村鎮
法定代表人：賀國英
丙方：紅星
美凱龍成都企業管理諮詢有限公司
住所地：成都市武侯區二環路西一段6號7樓702號
法定代表人：車建芳
鑑於：
1、甲方是一家依法註冊的以經營精品家居商場為主的知名大型專業商業、品
牌管理集團，擁有知名的「紅星
美凱龍」商業品牌、專業經營團隊和雄厚的資金
實力，具有全國發展的戰略和實施實力。
2、乙方擬取得位於河北省滄州市肅寧縣肅尚路與偉業路交匯處西北角約 500
畝的國有出讓用地（以下簡稱「項目土地」），並擬利用其中約45畝土地（以下
簡稱「經營物業建設用地」）投資建造大型家居商場（以下簡稱「經營物業」）
及配套，並委託甲方按照「紅星
美凱龍」統一標準進行經營管理，甲方願意接受
乙方的該等委託，並指定甲方全資子公司上海紅星
美凱龍品牌管理有限公司（以
下簡稱「甲方品牌公司」）作為經營物業的管理主體對經營物業進行經營管理。
3、丙方系甲方的全資子公司上海星凱程鵬企業管理有限公司設立的二級子公
司。乙方擬委託丙方對項目用地和經營物業提供前期諮詢服務，並且，丙方願意
接受乙方的該等委託。
在三方遵照自願平等、互利雙贏的原則下，經三方多次友好洽談和深入接觸，
現就委託管理事宜，達成以下意向：
(一)項目合作
1、甲乙丙三方籤訂《委託經營管理合同》後，乙方將作為競買人參與河北
省滄州市肅寧縣肅尚路與偉業路交匯處西北角（主立面應建在肅尚路上，以下簡
稱「項目土地」）約500畝國有出讓商住用地（淨地；以上各項數據最終以國有
土地使用權出讓合同及政府各項批文為準）。
2、項目土地競買成功後，應以乙方或乙方下屬公司（以下統稱「乙方」）為
開發主體與政府籤訂土地出讓合同、辦理土地使用權證及負責項目土地開發建設。
3、本項目中的經營物業的設計（含審圖及報審）、建設和裝飾工程（含設備
安裝及消防工程）應由乙方按照本協議約定負責完成，甲方或甲方品牌公司在經
營物業所在地設立的分公司（以下簡稱「管理公司」）予以適當的協助配合。乙
方確保經營物業的土建工程和裝飾、安裝工程（含消防）符合國家相關部門的驗
收標準及符合甲方「紅星
美凱龍」家居商場的標準和要求。在經營物業移交給甲
方之前，甲方有權自行或委託其他有資質第三方對經營物業組織驗收，驗收標準
參照甲方向乙方提供的裝飾設計風格要求、圖紙、建議及甲方統一的物業、環保、
安全查驗標準等。如尚未通過甲方物業查驗的，則乙方負責自費整改直至通過甲
方物業查驗。
4、項目前期收費
乙方委託丙方對經營物業擬經營之項目（以下簡稱「項目」）提供前期諮詢
服務，丙方在項目建設的工程中持續為乙方提供工程諮詢和管理諮詢服務，並允
許經營物業開業時首次冠以「紅星
美凱龍」名稱；同時，丙方將派遣專人至項目
現場，負責包括對裝飾工程提供優化諮詢（包括但不限於招投標、採購、施工建
設等環節進行監督和提出整改要求和改進建議）、不定期派人提供技術諮詢指導、
提供紅星
美凱龍七代店內裝、八代店外裝的設計白圖、協助乙方向管理公司移交
經營物業等諮詢服務工作。上述項目前期收費共計人民幣2500萬元（含增值稅）。
支付方式為：首付款為人民幣500萬元，乙方應在本協議籤署生效後7日內向丙
方支付；第二筆款項為人民幣300萬元，乙方應在取得項目土地（以土地成交確
認書中載明的日期為準）的7日內向丙方支付；甲方管理團隊招商發布會啟動日
（以甲方或管理公司公布的日期為準）前30日，乙方向丙方結清項目前期收費
的餘款。
(二)委託管理的基本內容
1、本項目中的經營物業共計建築面積約3萬平方米由乙方委託管理公司以
「紅星
美凱龍」商業品牌資源負責統一招商、運營和管理。
2、管理公司將依照正式合同的約定，負責經營物業的日常經營管理活動，包
括布局、策劃、招商、租賃、企劃、廣告、運營和售後服務等。
3、在經營物業開業五年內，如經營物業經營困難，為了培育市場的競爭力，
乙方（如設項目公司則包含項目公司）必須另行補貼適當現金至經營物業作為運
營成本以使其有競爭力地經營。
(三)開業前招商佣金、冠名委託經營管理費
1、管理公司對經營物業開始招商時，乙方同意承擔經營物業的開業籌備費用
及開業前招商佣金人民幣100萬元（含增值稅），並在在甲方招商團隊進場前7
日預先向甲方一次性付清。
2、委託經營管理期內，甲方品牌公司持續為乙方提供經營物業的經營管理服
務，並將經營物業冠以「紅星
美凱龍」名稱。乙方因此向甲方品牌公司支付冠名
委託經營管理費（以下簡稱「冠名委管費」，含增值稅）。其中，委託經營期第
一年（以經營物業開業日為起始日）的冠名委管費為人民幣100 萬元。在甲方
招商隊伍進場前7日內，乙方向甲方品牌公司支付上述費用。自委託經營期（以
經營物業開業日為起始日）第二年起，乙方每會計年度向甲方品牌公司支付的冠
名委管費為保底冠名委管費加提成冠名委管費，其中每會計年度的保底冠名委管
費為人民幣100萬元（不足一個完整的會計年度的，則根據實際經營期限進行折
算）；當會計年度實收租賃合同總收入（含增值稅）為2000萬元以上的，則提成
冠名委管費即對超出2000萬元（含增值稅）的金額以超額累進的方式乘以提取
比例（詳見下面附表）計取。具體提取比例為：
當會計年度實收租賃合同總收入
（含增值稅）
提取比例
2000萬-4000萬元（含本數）部分
9%
4000萬元以上（不含本數）部分
8%
5、乙方同意由管理公司負責向經營物業內的所有商戶催收租賃合同下的各種
費用，包括但不限於租金、管理費（或性質相同的費用名目）等，且應協助商戶
將按約定應確認為乙方收入的資金扣除乙方對甲方、丙方、甲方品牌公司及管理
公司的欠款後的餘額直接繳付乙方指定銀行帳戶。
6、甲乙雙方可根據乙方履行正式合同義務情況和經營物業實際情況協商確定
最終開業日，除甲乙雙方另有約定外，乙方承諾經營物業在最遲不晚於自乙方就
經營物業建設用地取得《建設工程施工許可證》起20個月內可滿足開業所需的
全部條件並實現開業。
（四）實施事宜
本協議下的項目土地的掛牌公告之日起至乙方參與項目土地競買報名的截止
時限之前，甲乙丙三方應籤訂正式合同，對合作和委託經營中具體細節進一步補
充約定。若項目土地未能在本協議籤訂後的六個月內掛牌出讓，或乙方未能競得
項目土地，或乙方雖競得項目土地，但經營物業建設用地不能滿足建設和經營家
居商場用途的,或甲、乙、丙三方未能在競買報名的截止時限前，就合作項目的
裝修要求、委託經營管理等事宜達成一致並籤署正式合同的，則甲方和丙方均有
權單方面終止本協議。因發生本條約定的終止情形而甲方和/或丙方選擇終止本
協議的，丙方應無息退回乙方已根據本協議支付的款項，三方互不追究責任。
（五）智慧財產權保護及禁止同業競爭條款
1、甲方擁有「紅星
美凱龍」商標、商號和紅星
美凱龍商場外立面設計的知識
產權及甲方代言人的肖像使用權，甲方僅在合作期內同意乙方在本項目經營物業
使用外立面設計及許可管理公司在經營物業使用「紅星
美凱龍」品牌，經營物業
範圍以外的其他場合不得使用甲方智慧財產權及甲方代言人的肖像。
2、在合作期內，除項目土地外，乙方並保證其股東不得在肅寧市行政區劃範
圍內與甲方有競爭關係的其他家具/家居建材生產、批發、零售、連鎖經營、品
牌管理企業合作從事與經營物業相同或類似的商業項目。為確保項目土地的整體
運行，如乙方及其關聯公司就項目土地上經營物業以外物業經營同類別產品的，
其招商、經營活動方案應事先徵詢甲方的書面意見。
（六）違約責任及合作終止
1、本協議籤訂後，乙方未按本協議約定向丙方支付項目前期收費首付款的，
視作乙方重大違約，乙方應向丙方支付1000萬元違約金，並丙方有權隨時單方
面終止本協議。如乙方逾期支付本協議下其他各類款項的，乙方應根據逾期欠款
金額按每日萬分之五的比例向甲方/丙方支付違約金，逾期超過30日仍未足額支
付的，乙方應向甲方/丙方支付1000萬元違約金，並甲方/丙方有權隨時單方面
終止本協議。
2、除本協議另有約定外，如乙方存在違反本協議第五條及其他本協議項下的
義務的，且違約之後超過30日仍然未按照甲方的要求糾正違約行為的，則乙方
應向甲方/丙方支付1000萬元違約金，並甲方/丙方有權隨時單方面終止本協議。
（七）其他事項
1、因本協議而產生的爭議，三方首先應友好協商解決，協商不成的，任何一
方均可提交中國國際經濟貿易仲裁委員會按照仲裁規則在北京進行仲裁，仲裁裁
決是終局的，對三方均有約束力。
2、本協議經甲、乙、丙三方法定代表人或其授權代表籤字並加蓋公章後生效。
3、各方同意，本協議未盡事宜，三方可協商後籤署相應補充協議，也可留待
正式合同中明確。
4、本協議一式陸份，三方各執兩份。
四、協議對本公司的影響
華斯裘皮小鎮是河北省首批創建類特色小鎮，為了發揮華斯裘皮小鎮的優勢，
提高小鎮配套設施水平，公司建設大型家居商場物業及其配套，作為華斯裘皮小
鎮布局的一部分，並委託紅星
美凱龍進行經營管理。紅星
美凱龍是國內以經營精
品家居商場為主的知名大型專業商業、品牌管理集團，擁有知名的「紅星
美凱龍」
商業品牌、專業經營團隊和雄厚的資金實力。此次引進紅星
美凱龍品牌，委託其
專業團隊經營管理，有利於充分發揮各自的
資源優勢，提高公司大型家具商場項
目整體商業水平和商業價值，此外，公司大型家居商場物業的建設、裝飾及招商
工作將根據土地競拍情況進行下一步建設，協議的履行不會對公司本年度經營業
績產生重大不利影響。
五、風險提示
本協議是雙方為進一步磋商和落實合作項目而訂立的指導性文件，對雙方均
有約束力。在今後雙方商定各項具體事宜後，需籤訂正式合同等規範性文件，若
在協議履行過程中如果遇到不可預計或不可抗力等因素，有可能會影響協議履行。
敬請廣大投資者注意投資風險。
六、備查文件
1、第三屆董事會第二十六次會議決議；
2、《委託經營管理框架協議》。
特此公告
華斯控股股份有限公司董事會
2018年7月2日
中財網