新浪樂居台州訊 2020年5月28日訊
台州偉星房地產開發有限公司
以16.7億元競得
臨海市大洋街道雙林南路東側、朝莊西路南側地塊
出讓面積73264平方米（109.896畝）
成交樓面價約18035元/平（未考慮配建等因素）
溢價率54.5%
該項目地塊大體量、高總價、高樓面價、低容積率、環境資源優異，具有一定特殊性，目前臨海城區在售樓盤中鮮有類似的項目。
地塊往西是靈湖景區
地塊北側與台州中學相鄰
地塊往南是規劃建設中的熊出沒小鎮
一、地塊規劃要求
出讓面積73264平方米（109.896畝），土地用途為商服、城鎮住宅，建築密度≤40%，1.0＜容積率≤1.25，綠地率30%，地上建築面積≤91580平方米（上述面積已包括物業管理用房等配套公共設施面積），其中商業面積≤1000平方米。
地塊有較為複雜的建築高度要求：
1、雙林南路與朝莊西路交叉口自切點各50米範圍內臨街建築不大於45米；2、朝莊西路其餘臨街建築高度不大於33米，雙林南路自切點往南50米至90米之間臨街建築不大於33米；3、上述以外的建築高度不大於20米，其中臨南側用地界線建築高度原則上不大於12米。這種限高要求，預測產品會由洋房和排屋組成。
交通主出入口設在地塊北側。
公共設施配置：沿北側朝莊西路或小區出入口集中布置物業管理用房；無償配建10KV開關站；沿北側朝莊西路配建公共廁所一處；臨街配建社區用房不小於1000平方米（包括居家養老服務用房300平方米）；配套建設群眾健身相關設施；地塊東北角按標準配建一個6班制幼兒園，幼兒園用地面積不小於3215平方米，建築面積不小於2242平方米，出入口為地塊北側，配套的幼兒園應與住宅小區同步規劃、立項、建設和竣工移交，驗收合格後無償移交教育主管部門。幼兒園須實施裝配式建築，審查、認定等由建設行政主管部門負責。
城市環境景觀和建築風貌控制要求提到，要貫徹落實台州中學東南側地塊控制性詳細規劃的空間環境規劃理念。
建築風格要求提到，住宅高層建築以點式建築為主，高層建筑陽臺要全封閉，裡面要公建化設計，原則上不設立板式高層建築。
建築節能與科技：嚴格按照《浙江省綠色建築條例》和《關於進一步做好綠色建築（建築節能）與建設科技工作的通知》（臺建規【2013】487號文件執行）。
二、地塊周邊配套和樓盤
地塊位於臨海城東大洋板塊南片，背靠台州中學，西鄰靈湖景區，東有河景，南望在建的熊出沒小鎮，旁邊還有湖景國際等多個高端成熟小區分布，且道路交通便利，教育資源豐富，位置優越，環境優美。
除了比較成熟的居住氛圍外，該地段周邊也擁有比較好的發展前景。地塊到臨海總部經濟商務區直線距離不到2公裡，到台州學院臨海校區直線距離約2公裡，到建設中的大洋三小直線距離約1.5公裡，到規劃中的洛河城市綜合體直線距離約1公裡。
地塊周邊配套：
商業休閒：靈湖景區、熊出沒小鎮（在建）、洛河城市綜合體（規劃）、臨海總部經濟商務區、洛河公園、臨海體育館、臨海市博物館、華僑大酒店、中心區商業街、臺運廣場等；
教育資源：台州中學、大成中學、哲商現代實驗小學、大洋小學、臨海市實驗幼兒園、浙江汽車職業技術學院、台州學院、回浦中學、臨海市高級職業中學、浙江電大臨海學院、大洋三小（在建）等；
醫療資源：台州醫院新院區；
交通資源：臨海市客運中心；
地塊周邊在售樓盤：
合景臨海公館（在售）、合景領峰（在售）、偉星錦繡時代（在售）、偉星金橋郡（在售）、祥生未來公館（在售）、偉星城市之光（在售）、偉星誠園（待售）、中梁下洋巖項目（新盤）、德光集團項目（新盤）等；
目前，臨海城東主要在售樓盤主要集中在大洋板塊和大田板塊，新房均價約14000~20000元/平（僅供參考）。其中大洋板塊的新盤主要集中在東方大道和柏葉中路中間的地帶，近期新開盤的新房價格約16000~17000元/平（僅供參考）。
周邊近期成交地塊：2020年5月12日，中梁以65100萬元競得臨海市大洋街道下洋巖安置小區北側、河陽路西側地塊，該地塊土地用途為商服、城鎮住宅用地，樓面價7941元/平，溢價率64.81%，出讓面積37264平方米。
地塊附近條件有些類似的項目或可參考綠城·臨海玫瑰園，該項目位於靈湖景區西側，背靠小兩山，毗鄰靈湖、靈江，直面大田港，佔地面積約13.98萬方，總建築面積約19.14萬方，容積率1.03，由中式院墅、法式疊墅及法式聯排，三大高端產品組成。均價約30000元/平。排屋別墅約800~1000多萬元/套（僅供參考）。
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文章來源:樂居買房
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