今日寧波共有2宗土地出讓，分別是奉化區原奉化中學地塊；奉化區寧波創新工業綜合體JK01-08-04 地塊。相比較兩宗地塊，奉化萬達的西側的奉化區原奉化中學地塊更加優質。
據悉，該地塊也引來12家開發商熱搶，其中包括金茂、綠城、首開、中交、保利發展、中海、榮安、金地、萬科、招商、中糧、弘陽。看來奉化區的地塊還是得到了很多開發商的認可與青睞。
最終經過148輪競拍，被綠城競得，樓面價11768元/m，溢價率33%。
奉化區寧波創新工業綜合體JK01-08-04 地塊，將於今日14點00分開始競拍，屆時小編會將土拍結果置頂在公眾號留言區，大家記得去看一看，歡迎隨手給個贊~
01奉化區原奉化中學地塊
奉化區原奉化中學地塊位於奉化區嶽林街道，地塊東至桃源路，南至津源路，西至橋東岸路，北至大成路綠化帶。
地塊規劃為城鎮住宅及配套用地，出讓面積126165m，容積率1.0-2.2，綠地率≥30%，建築高度為27-80m，掛牌起始總價為245643.26萬元（樓面價8850元/m）
出讓年限住宅為70年，商業為40年。
其主要轉讓條件：
1：按規劃條件要求配建的社區配套用房（含社區警務室、居家養老服務站、社區居委會、社區服務站、文體活動站、社區衛生服務站各一處）、社會停車場庫（公共停車位不少於126個）、室內體育場館、公共廁所、開閉所等建成後按規定移交。
2： 地塊內需配建15班制幼兒園（用地面積不小於7511平方米，建築面積不小於5054平方米）一所，與住宅小區需同步規劃建設、同步裝修、同步驗收交付，且裝修工程按大於1400元/平方米（包括裝潢設計及造價諮詢費）標準進行裝修，具體按《寧波市奉化區住宅小區配套幼兒園「五同步」實施細則（試行）》執行，建成後無償移交給教育部門。
3：掛牌起始總價為245643.26萬元（樓面價格人民幣8850元/平方米），競買保證金為49200萬元，加價幅度為300萬元。當競買報價達到368343.26萬元時，轉入競報人才安居專用房程序並按投報面積最高者得的原則確定競得人。競配的人才安居專用房建成後按《寧波市人才安居專用房籌集管理辦法（試行）》無償移交市、區兩級人才安居專用房代持機構。
綜合分析
奉化現今最火的區域為地鐵口版塊，相比較而言，該地塊略顯劣勢，但是成熟的配套使得該地塊不失它的競爭力。項目周邊萬達廣場和銀泰城兩大成熟商場加持，其中萬達廣場更是在項目的東邊，不禁想起格蘭雲天這個小區，位於鄞州萬達廣場的西邊，其小區雖老，單價值卻勝多數優質新樓盤。而該地塊位於奉化萬達的西邊，奉化各大板塊概念的熱度加上萬達對人流的吸引，未來地塊所處區域的價值將會逐步提升地塊距離地鐵口稍有些路程，但是其交通依然可圈可點，大成路和中山路，奉化的兩條主幹道可以使得居住在此的人快速到達城市的各個區域，也同樣可以到達地鐵口，出行相對比較方便，隨著地鐵三號線鄞奉線的開通，機場線南延段也隨之通車，驅車也在半個小時左右的時間就可以到達寧波城區。附近也有奉化文體中心、嶽林文化廣場、體育館等，不管是休閒還是鍛鍊，都有其去處。奉化市中醫院也距離該地塊不遠，驅車十分鐘內就可以到達，另外奉化區人民醫院也僅在驅車十五分鐘左右，醫療配套還是相對不錯。附近也有多個成熟小區，萬璟華府、中山錦庭、濱江家苑等，這樣的成熟小區也給該區域提供了基礎的人煙氣息。項目配建一所15班制幼兒園，能夠解決未來業主家庭早期的教育問題，另外附近兩公裡內有多所小學，奉化嶽林中心小學、奉化龍津實驗學校、居敬小學等。周邊地價
2019年11月2日，宋都競得奉化嶽林街道鬥門村居住地塊，樓面價8210元/m,溢價率15.6%2019年12月30日，珠江競得原花園新村-2地塊，樓面價7660元/㎡，溢價率5.66%。02奉化區寧波創新工業綜合體JK01-08-04
奉化區寧波創新工業綜合體JK01-08-04 地塊位於奉化區蕭王廟街道，地塊東至規劃河頭路，南至規劃四明路綠化帶，西至用地範圍線，北至規劃聚金路。
地塊規劃為城鎮住宅及配套用地，出讓面積83248m，容積率1.0-2.5，綠地率≥30%，建築高度為27-80m，掛牌起始總價為116547.2萬元（樓面價5600元/m）。
出讓年限住宅為70年，商業為40年。
杭州城建競得奉化區寧波創新工業綜合體JK01-08-04 地塊，樓面價7512元/㎡，總價15.6億，溢價率34.1%。
其主要轉讓條件：
1：該地塊物業用房、社區配套用房、室內體育場館、公共廁所、地下空間開發利用、人防設施設置建設、裝配式建築和海綿城市建設等開發建設和配套要求均按此落實。其中，按規劃條件配建的社區配套用房、室內體育場館、公共廁所等建成後按規定移交。
2： 地塊內需配建12班制幼兒園（用地面積不小於6010平方米，建築面積不小於4042平方米）一所，需同步規劃建設、同步裝修、同步驗收交付，且裝修工程按大於1400元/平方米（包括裝潢設計及造價諮詢費）標準裝修，具體按《寧波市奉化區住宅小區配套幼兒園「五同步」實施細則（試行）》執行，建成後無償移交給教育部門。
3：掛牌起始總價為116547.2萬元（樓面價格人民幣5600元/m），競買保證金為23400萬元，加價幅度200萬元。當競買報價達到174547.2元/m時，轉入競報人才安居專用房程序並按投報面積最高者得的原則確定競得人。競配的人才安居專用房建成後按《寧波市人才安居專用房籌集管理辦法（試行）》移交市、區兩級人才安居專用房代持機構。
綜合分析
地塊所處滕頭生態旅遊景區附近，就居住的舒適性來說，這裡可以說是有著先天優勢，附近並無嘈雜商業，隨之替代的是茶餘飯後滕頭景區撒歡。地塊所處位置擁有四明路、南山北路等快速路，到達奉化的各個地方還算方便，通過四明路可以到達東環北路機場路南延高架或者通過即將建成的三號線鄞奉線也可快速到達寧波城區。地塊附近有醫藥學院奉化小區，醫藥學院搬遷奉化也是助力奉化高教園區的發展。