大陸地區人民可合法購買臺灣房地產喔!

 臺灣 

臺灣，別稱福爾摩沙（源自葡萄牙語Ilha Formosa，意為「美麗島」），是位於亞洲東部、太平洋西北側的島嶼，地處琉球群島與菲律賓群島之間，西隔臺灣海峽與中國大陸相望。島嶼面積約3.6萬平方公裡，為世界第38大島嶼，其中七成為山地與丘陵，平原則主要集中於西部沿海，地形海拔變化大。臺灣位居北回歸線上，介於熱帶與亞熱帶地帶之間，北回歸線以北為副熱帶季風氣候、以南為熱帶季風氣候，自然景觀與生態系資源相當豐富而多元。

現今人口約2300萬，主要由漢族與臺灣原住民族組成，其中漢族依文化移民時期分為閩南、客家與臺灣外省人，以閩南為最大族群。人口分佈上，超過七成集中於西部的五大都會區，其中以行政中心臺北為核心的臺北都會區最大。

 

 經濟表現 

根據國際貨幣基金組織公佈的2013年國內生產總值，臺灣是全球中經濟規模第27大的國家或地區。早年特色為中小型企業眾多，有亞洲四小龍之美譽,目前經濟結構已由高科技產業取代原先的勞力密集工業，且農業在GDP中的比重從1952年的35%下降到2%。至今形成服務業與高科技產業合計比例過半的形勢，但也面臨傳統產業快速外移（特別是中國大陸的「磁吸效應」,工廠多移至大陸內地）、高房價問題。

 

臺灣的電子工業對世界經濟舉足輕重，大多數電腦電子零組件都在臺灣生產。由於臺灣的電子工業多為ODM，除宏碁現為世界第二大電腦品牌、捷安特已成為世界知名高級腳踏車品牌外，蘋果手機最大製造廠商鴻海就是來自臺灣郭董創辦,其他如華碩（全球最大的個人電腦主機板製造商）、友訊、趨勢科技、微星科技、長榮集團等未來仍有發展空間。國際貿易是臺灣的經濟命脈，日本和美國長久以來一直是臺灣前兩大貿易夥伴，但在2005年後退居二、三名，中國大陸成為臺灣進出口貿易第一地區，2006年進出口貿易地區前十名為：中國大陸、日本、美國、香港、韓國、新加坡、德國、馬來西亞、沙烏地阿拉伯、澳大利亞，另有部分轉向歐洲和東南亞市場，臺灣也是中國大陸、泰國、印度尼西亞、菲律賓、馬來西亞和越南的主要投資來源，在中國大陸有5萬多個臺資企業，長期居留中國大陸的臺商及眷屬則有30至40萬人之多。

全球知名品牌捷安特(JIANT) 腳踏車聞名全球 母公司巨大機械工業（巨大集團）位於臺灣臺中市大甲區

蘋果手機製造商 鴻海精密工業股份有限公司 母公司位於臺灣新北市土城區

臺灣的外匯儲備是世界第5。根據統計顯示，臺灣人均GDP，在1961年是153美元，2013年已成長至20,925美元。如以購買力平價計算，則已達到41,539國際元，與世界主要先進國家相當。臺灣人勤奮工作，2002年瑞士洛桑國際管理學院《世界競爭力年報》指出臺灣人平均一年工作時數是2,282小時，臺灣工時世界排名第一。2012年CNN援引勞委會和OECD的數據指出，臺灣人每年平均工作2,200小時，比日本、美國多出20％，和德國相比更高出35％。

 文化 

臺灣文化的原型以由原住民文化與中國渡來漢人的閩南文化、客家文化與新移民傳入的中華文化在臺灣融合。而荷蘭、西班牙、明朝鄭氏、清帝國與日本先後統治臺灣，加上當代歐洲、美國與香港、東亞流行文化對臺灣的深刻影響，臺灣文化充滿多元文化特色。

  飲食 

臺灣飲食從最早期的臺灣原住民飲食、荷蘭及西班牙殖民者文化、到清治時期閩南、客家人的飲食，日治時期的日本料理與引進西方飲食、而後政府播遷來臺，帶來中國大陸各省的飲食文化，發展出一套揉合大江南北與西餐的飲食文化。

臺菜比較重視「鮮、香、清、淡」，臻於食材鮮美、原味的風格。臺灣小吃的特色是就地取材。因為臺灣四面環海且漁產豐富，因此海鮮是街頭常見的料理之一。近代在臺灣社會流行的泡沫紅茶文化是臺灣茶文化中一個新的發展，各種連鎖茶飲店紛紛成立，口味亦極為多變，其中最為人所熟知的代表性茶飲珍珠奶茶，已成為臺灣的代表性食物之一。

 語言 

臺灣人大多使用傳統的繁體中文。由於義務教育的落實與戰後初期的強制推廣，"國語"是目前臺灣人之間最通行的主要語言，另外次要常見的語言為臺語與客家語、原住民族語，由於政府與民間非常注重英語教育，且因日本曾在第二次世界大戰前統治臺灣的影響使部分年長者普遍能說日語，因此常見使用外國語言為英語和日語，本土語言與文字也大量吸收不少這些外來語，因地域的不同，臺灣的「國語」、中國大陸內地的「普通話」在語音與詞彙上有差別，不過在官方的書寫語法上仍部份統一。部份中文辭彙來自臺灣本土語言或外來語的新辭彙（主要是閩南語、日語與英語），雖臺灣人與其他華人區域使用相同語言，但仍有相當不同差異,各地區華語皆體現在地文化特色。 全球僅有臺灣地區人民打中文字時使用注音符號,參考如下。:。

 影視媒體發達  

<看見臺灣 >紀錄片  齊柏林

1980年代起，《兒子的大玩偶》等影片開始了「新電影」風潮。以侯孝賢的《悲情城市》為代表作，之後新浪潮電影興起，李安與蔡明亮成為這一時期的代表導演。2008年上映的《海角七號》創下超過新臺幣五億元的票房成績，並帶動同期上映其他臺灣電影的票房上揚，可說是為長期低迷的臺灣電影業注入了一劑強心針。以《海角七號》為轉捩點，臺灣自製電影開始在市場上佔有一席之地，而且一反以往藝術電影佔多數的狀況，市場較大的商業電影重新成為臺灣電影產業的主流，如2011年上映的《那些年，我們一起追的女孩》和《賽德克·巴萊》，自該年8月中旬至10月上旬，連續8週躍居臺北週末票房冠軍，改寫美國電影獨佔市場鰲頭的局面，被視為臺灣「國片復興浪潮」的一個重要象徵。2013年上映、以全高空拍攝畫面、講述臺灣環境現況的《看見臺灣》是臺灣電影史上耗資最高的紀錄片。

 

 購買臺灣房產優勢 

1. 發思古之幽情,尋找中華文化淵源流長的傳承故事,純粹保留的美

2. 臺灣居民友善,人情味濃厚

3. 電子業,餐飲業, 服務業及軟性文創等產業發達

4. 演藝娛樂媒體業發達

(生活在充滿了明星藝人的臺北,走在路上說不定就讓你撞見某個藝人喔!! 周杰倫、林志玲、蔡依玲、大小S、 蔡康永、林心如、和、田馥甄HEBE等明星藝人都來自臺灣！)

5. 房產性價比高 (臺灣新建築的地基打的較深,制震級數相當高, 建材品質也較同等房價的北上深建築物來的更優質)

6. 地上物是永久產權同時享有土地擁有權 (不同於內地僅有地上權70年,臺灣房買了可擁有一輩子也可傳給下一代)

7. 物價水平比<北上深>低 (物美價廉)

8. 美食老饕的夢想地點  (臺灣美食小吃相信大家都爭相耳聞已久,珍珠奶茶和鳳梨酥收禮收到手軟)

9. 樂活宜居城 (臺灣生活步調優閒 居民和善有禮貌 樂活最佳幸福處)

10. 可給自己一個無拘束,、無須翻牆的網際網路世界 

  

 陸人可合法來臺購買房產 

 根據」大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」, 得知如下：

"第九條 大陸地區法人、團體或其他機構，或陸資公司，從事有助於臺灣地區整體經濟或農牧經營之投資，經中央目的事業主管機關同意後，得申請取得、設定或移轉不動產物權。"

 陸人來臺購買房產疑惑解答 

一、大陸地區人民可以在臺灣地區取得、設定或移轉不動產物權嗎？

答：依修正之「臺灣地區與大陸地區人民關係條例」（以下簡稱本條例）第 69 條，對陸資來臺投資不動產，由禁止規定修正為許可規定。故經許可後，大陸地區人民、法人、團體或其他機構，或其於第三地區投資之公司 （以下簡稱陸資公司），始得在臺灣地區取得、設定或移轉不動產物權。 內政部訂定「大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」（以下簡稱本許可辦法），以作為審核之準據。 

二、大陸地區得為臺灣地區不動產登記之權利主體有哪幾種？

答： (一) 大陸地區人民(自然人)。但現擔任大陸地區黨務、軍事、行政或具政 治性機關（構）、團體之職務或為成員者，不得取得或設定不動產物權。 (二) 大陸地區法人、團體或其他機構。（須依「大陸地區人民來臺投資許可辦法」及「大陸地區之營利事業在臺設立分公司或辦事處許可辦法」 經經濟部核准設立之公司。） (三) 大陸地區人民、法人、團體或其他機構，在第三地區投資之公司（陸資公司）。（須依「大陸地區人民來臺投資許可辦法」及「大陸地區之營利事業在臺設立分公司或辦事處許可辦法」經經濟部核准設立之 公司。）

三、大陸地區人民、法人、團體或其他機構或陸資公司證明文件如何申請驗 證？

答：依本條例第 4 條規定，目前實際作業，係由行政院委託財團法人海峽交流基金會負責驗證大陸地區製作之文書。是以申請人應先檢附經大陸地區縣 市公證處公證之相關證件，再向財團法人海峽交流基金會申請驗證。

四、如何辦理大陸地區人民（專指自然人）取得、設定或移轉不動產物權？ 應備哪些應備文件及如何辦理？

答： (一)身分證明文件：大陸地區人民持大陸地區製作之常住人口登記表或居民身分證文書，向 大陸地區縣市公證處辦理涉臺公證書，再向財團法人海峽交流基金會申 請驗證之文件。受託人為大陸地區人民，受託人之身分證明文件及委託書均應依上述規定辦理。 (二)申請書： 向不動產所在地直轄市或縣（市）政府洽取或網路下載。 (三)申請機關： 直接向土地所在地之直轄市或縣（市）政府地政機關申請。 

五、大陸地區法人、團體或其他機構，或陸資公司，為供業務需要，申請取得設定或移轉不動產物權如何辦理？應備哪些文件？  

答： (一)證明文件：經經濟部核准設立之公司文件。 (二)申請書： 向不動產所在地直轄市或縣（市）政府洽取或網路下載。 (三)申請機關： 直接向土地所在地之直轄市或縣（市）政府地政機關申請。

六、大陸地區人民（專指自然人）取得不動產物權後，該不動產有何管理限 制？

答：依本許可辦法第 6 條之 1 規定：「大陸地區人民取得供住宅用不動產所有權，於登記完畢後滿三年，始得移轉。但因繼承、強制執行、徵收或法院之判決而移轉者，不在此限。取得前項供住宅用不動產，於登記完畢後三 年內，不得辦理土地權利移轉之預告登記。」

七、何謂因「業務需要」，得在臺灣地區取得、設定或移轉不動產物權？

答： 依本許可辦法第 7 條規定係指： (一)業務人員居住之住宅。 (二)從事工商業務經營之廠房、營業處所或辦公場所。 (三)其他因業務需要之處所。 

八、經許可取得不動產後，如何辦理申請進入臺灣地區？可停留多久期限？ 

答: (一)檢具臺灣地區土地建物登記簿謄本，依「大陸地區專業人士來臺從事專業活動許可辦法」第 3 條之 1，向內政部入出境及移民申請許可 進入臺灣地區。 (二)大陸地區人民依前項規定經許可進入臺灣地區之停留期間：依「大陸地區專業人士來臺從事專業活動許可辦法」第 12 條第 3 項規 定，大陸地區人民已取得臺灣地區不動產所有權者，其來臺停留期間 及入境次數，不予限制。但每年總停留期間不得逾四個月。

 

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備註：以上使用圖片多為網路下載，圖片版權全數歸於該拍攝單位

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