人們習慣於把房價比喻成高速行駛的列車，如果把握住機會，迅速上車，你就有機會隨意的更換座位——經濟艙、商務艙、頭等艙，你都有機會。
但如果你車都沒有上去，就想著坐頭等艙，無疑是痴人說夢……
其實，你在選房的同時，房也在選你，它會以漲價的形式提高門檻，判斷你有沒有資格成為它的主人。
昨天，我發布了一篇名為《封盤！擴權》的文章，這不是妄語。如果近期有關注市場、或者現場看過一些優質項目就會知道我所言非虛。
最初的惠州只是深圳和香港的惠州，如今是東莞、也是全國的惠州！
深圳一套房子價格大幾百萬，東莞如今也緊隨其後了，一位粉絲說她在東莞靠近深圳的地方買套房，首付要花近百萬！
一位領導的同學在東莞工作，昨天也發信息過來問惠州的房子以及擴權等。東莞臨深的如長安單價已經4萬左右了，惠州臨深的很多樓盤也在調價，擴權在即，不能錯過惠州的臨深！
在高速發展、彎道超車的時代，這輛快速列車你上不上：
大亞灣區
大亞灣是惠州的一個沿海區域，擁有63.1公裡的海岸線，2019年生GDP佔比17.34%，年末常住人口23.83萬人，人口密度約813人/平方公裡。
區內軌道交通規劃有惠州地鐵1號線、深圳16號線、深大城際、惠大城際等。
1、天潤嘉園
95㎡四房兩廳兩衛首付約40萬首付約5200元110㎡四房兩廳兩衛首付約50萬首付約6800元
點評：
樓盤不是大牌開發商，但好在地段好，距離深圳只有4公裡，旁邊是卓越的商場，基本的生活挺方便；
另外一個亮點是贈送面積特別大，95平米贈送24平米，110平米贈送31平米；
其三是預計年內動工的「深大城際」龍勝五路站距離此處不遠。
2、珠江四季悅城
108平米三房兩廳兩衛首付約48萬月供約6700元135平米四房兩廳兩衛首付約54萬月供約7400元
點評：
大型社區，有學校規劃，小區又臨河，擁有一線的沿河溼地公園，跨龍海二路、龍海一路兩大主幹道，距離14號線沙田站4.5公裡（22年通車），距離惠州段規劃的草洋站1公裡左右，比較推薦大戶型的，性價比高。
3、卓越蔚藍海岸
86平米三房兩廳一衛首付約40萬月供約5500元98平米三房兩廳兩衛首付約47萬月供約6300元101平米三房兩廳兩衛首付約45萬月供約6200元131平米四房兩廳兩衛首付約60萬月供約8600元
雍恆點評：
典型的半成熟型大社區，前面三期已經入住了。整個項目規劃有商業街以及酒店（一期商業已開）；另外北師大卓越實驗學校投入使用，即將新增一所9年制學校；跨龍海二路與石化大道，軌道交通方面「深大城際」的龍勝五路站。
4、夏日華府
94平米三房兩廳兩衛首付約37萬月供約5000元106平米四房兩廳兩衛首付約43萬月供約5700元
點評：
項目位於比亞迪片區，昨天推送的小視頻其中一段商業街的就是這附近。附近有貴族學校廣外附設外語學校；另外的亮點一個是性價比高，帶裝修均價13500元/㎡，二是贈送面積多，使用率高達95%。
5、泰豐楓林岸
90平米三房兩廳一衛首付約37萬月供約5000元99平米三房兩廳兩衛首付約42萬月供約5600元101平米三房兩廳兩衛首付約42萬月供約5600元
點評：
品牌物業——金地物業，開發商在市區做豪宅的，做了幾個項目的口碑以及反響都非常不錯；並且園林設計非常清爽舒服，戶型格局也符合現代人的審美觀；靠近燦邦和萬達兩大商業中心，附近1公裡有幼兒園到中學，在片區內價格也是最便宜的，整體不錯。
6、方直彩虹裡
81平米三房兩廳一衛首付約33萬月供約4400元85平米三房兩廳一衛首付約33萬月供約4400元88平米三房兩廳一衛首付約36萬月供約4800元99平米三房兩廳兩衛首付約40萬月供約5200元102平米三房兩廳兩衛首付約41萬月供約5300元
點評：
項目在這個片區 從品牌還是物業上來講都是非常不錯的，片區唯一的缺點就是沒有大型商業（最近的一個在3公裡處）；項目最大的亮點的性價比高，13500的均價送1800元/㎡的裝修標準（只有首推有送，後面不送），相當於一萬一千多的毛坯價，非常划算。
7、生源2018
93平米三房兩廳一衛首付約38萬月供約5000元108平米四房兩廳兩衛首付約45萬月供約5700元118平米四房兩廳兩衛首付約50萬月供約6800元
點評：
這個項目可以說是最不起眼的樓盤了，光芒都被旁邊的兩個樓盤遮蓋了（燦邦瓏廷2萬/㎡、悅園1.63萬/㎡）。我之所以推薦，除了價格低（14500元/㎡含裝修）外，本期賣的這棟視野非常好，高樓層俯瞰整個兒童公園；另外走路到萬達廣場7-8分鐘樣子。
惠陽區
惠陽區南臨大亞灣，北接惠城，是「深莞惠1小時經濟圈」的樞紐中心。陸地面積915.6平方公裡，常住人口61.83萬人。
2019年GDP佔全市14.91%，同比增長6.8%。區內軌道交通有廈深高鐵惠州南站、惠州1號線及深圳14/16/19號線規劃。
1、保利陽光城
97平米三房兩廳兩衛首付約43萬月供約5800元104平米三房兩廳兩衛首付約46萬月供約6100元108平米三房兩廳兩衛首付約48萬月供約6600元117平米四房兩廳兩衛首付約50萬月供約7000元132平米四房兩廳兩衛首付約57萬月供約7800元
點評：
臨深1公裡、14號線沙田站5公裡（22年通車），惠州段白雲站2公裡、央企、門口有沿河溼地公園（半完工狀態）、小區有學校、惠陽西高速出口（瀋海高速），光環太多了，重點是價格不貴，臨深的均價才14500元左右。
房源詳情：HZfangchan.雍恆.com
2、雅居樂
78平米兩房兩廳一衛首付約27萬月供約3800元87平米三房兩廳一衛首付約32萬月供約4300元100平米三房兩廳兩衛首付約34萬月供約4600元127平米四房兩廳兩衛首付約44萬月供約6000元
點評：
項目雖然有那麼點不合群，但是自身的條件確實很豐厚，樓盤巴士（到高鐵站、汽車總站、深圳龍崗雙龍地鐵站）、12年制的幼兒園到高中學校（5所學校已經開了2所）、小區內部有生活超市，三面環山，空氣指數非常高，適合居家養老。
3、金輝優步花園
66平米兩房兩廳一衛首付約21萬月供約3700元80平米三房兩廳一衛首付約25萬月供約4400元85平米三房兩廳兩衛首付約26萬月供約4500元93平米三房兩廳兩衛首付約28萬月供約5000元
點評：
項目屬於惠陽新城區，唯一不足的是周邊配套需要時間沉澱。距離惠陽政務中心1.8公裡，距離惠陽汽車總站3公裡；周邊的陣勢很強大，中洲、融創、萬科、恆大、德威 這幾個大牌開發商都聚集在這一片，規劃中的惠州1號線在附近1公裡左右，到惠州南站大概15分鐘。
4、東方鉑悅府
88平米三房兩廳兩衛首付約30萬月供約5300元98平米三房兩廳兩衛首付約32萬月供約5500元115平米三房兩廳兩衛首付約40萬月供約7000元117平米三房兩廳兩衛首付約40萬月供約7000元
點評：
在惠陽偏中心的位置，這個絕對是不可多得的項目。距離淡水出口（瀋海高速）700米，高速口有往返深圳雙龍地鐵站的巴士，15分鐘一趟直達，交通挺方便。小區後面就是惠陽實驗學校，距離最近的商業廣場大概1.5公裡，整體不錯；另外值得一提的是戶型格局，方正、採光好。
5、實地常春藤
88平米三房兩廳一衛首付約25萬月供約3500元110平米三房兩廳兩衛首付約30萬月供約4000元125平米四房兩廳兩衛首付約33萬月供約4500元141平米四房兩廳兩衛首付約36萬月供約5000元
點評：
常春藤本身也是一個大盤，總建面75萬方，目前的不足是交通不便，但附近的百年老校崇雅學校是葉挺將軍的母校，也是有口皆碑的好學校；另外附近3公裡處是北大教育基地項目，並且是惠州「豐」字交通貫穿南北的必經之路，也是惠州1號線附近，未來可期！
仲愷區
仲愷是一個智慧融合的產業大城，被譽為廣東「矽谷」。
區內的軌道交通有贛深高鐵仲愷站、莞惠城軌、深惠城軌等
1、騰韻花園
98平米三房兩廳兩衛首付約33萬月供約4500元115平米四房兩廳兩衛首付約37萬月供約5100元
點評
項目位於仲愷成熟片區，基本上的配套都有了，像商場、休閒中心 大劇院等，距離莞惠城軌惠環站很近。
2、隆生仲愷花園
93平米首付約31萬月供約4100元110平米首付約36萬月供約4900元122-127平米首付約38萬月供約5200元
點評：
這個小區之前因為土地年限的問題維權過一次，現在賣的倒是沒啥問題，單說位置和配套而言還真不錯，（下圖）學校和商業都在1公裡範圍內，基本上都可以步行完成；距離莞惠城軌仲愷站也是挺近。
3、城南春天
73平米兩房兩廳一衛首付約25萬月供約3200元88平米三房兩廳一衛首付約29萬月供約3800元100平米四房兩廳兩衛首付約33萬月供約4500元
點評
項目最大的優勢是臨近四環路，15分鐘左右可以到金山湖（豪宅），目前金山湖的房價已經在1.8萬+，這邊價格1.1萬左右，對於投資或者居住來說是非常不錯的。
4、保利諾楠錦城
98平米三房兩廳兩衛首付約27萬月供約3600元108平米三房兩廳兩衛首付約30萬月供約4100元
雍恆點評：
周邊的不足是配套需要時間去完善，之所以推薦是因為贛深高鐵仲愷站在這，明年就通車了，另外就是潼湖智慧區的打造。
惠城區
惠城區作為惠州市區，2019年GDP佔比19.47%，同比增長4.2%。
區內軌道交通規劃有 贛深高鐵惠州北站、廣汕高鐵惠城南站、莞惠城軌、深惠城軌、以及惠州1號線等
1、雅居樂常樂府
85平米三房兩廳一衛首付約30萬月供約4000元95平米三房兩廳兩衛首付約34萬月供約4700元115平米四房兩廳兩衛首付約40萬月供約5300元
2、春江紫宸
95平米三房兩廳一衛首付約34萬月供約4700元118平米四房兩廳兩衛首付約41萬月供約5300元
3、萬科魅力之城
95平米三房兩廳首付約39萬月供約5200元120平米四房兩衛首付約48萬月供約6600元
點評：
這三個樓盤最大的價值是高鐵站惠州北站，明年通車，配套需要幾年時間去沉澱，適合投資。
博羅
博羅被譽為「長壽之鄉」，以草藥、茶等生命健康、生命醫藥等產業為主。
臨東莞、接市區，區內軌道交通規劃有 贛深高鐵博羅北站、廣汕高鐵羅浮山站以及博羅站、廣河高鐵等，遠期有惠州地鐵規劃。
1、中洲半島城邦
95平米三房兩廳首付約29萬月供約4000元110平米三房兩廳首付約31萬月供約4200元125平米三房兩廳首付約36萬月供約5000元
點評：
有三大亮點，一是教育——惠州名列前茅的博羅中學小學到高中，都在小區邊上；二是環境——南面看東江，一線江景，有沿江的溼地公園；三是交通——距離高鐵站也就5公裡左右，大概20分鐘可以直達深圳，這個片區就有生活配套，如果考慮居住兼投資可以考慮這邊。
粵港澳大灣區、深圳都市圈、深惠/深大城際即將落地、五條高鐵陸續完工、深惠對接更進一步，眾多紅利迎面吹來，這班高速飛馳的列車，你上不上車呢？