來源： 鳳凰網房產上海站
上周樓市成交繼續反彈，據上海中原地產數據顯示，上周（12.14－12.20）新建商品住宅成交面積29.5萬平方米，環比增加62%；由於上周以中低價位產品成交為主，因此均價回落，為49528元/平方米，環比下跌7.4%。
隨著供應放大，各區成交都有不錯表現，有8個區成交量超過1萬平方米，尤其是外圍遠郊區域成交出現暴增。成交排名前三的區交易量均在5萬平方米以上。成交排名第一的寶山，達到5.8萬平方米，環比增加163.6%。最近3周寶山排名都比較靠前，上周也是近期成交最多的一次，表現突出。排名第二的是青浦區，成交5.4萬平方米，青浦成交比較活躍，但超過5萬方的量也是很少見的現象。排名第三的是奉賢，成交5.2萬平方米。
上周傳統剛需區域發力，首次改善產品佔據絕對主力，成交面積前十榜單都是均價3-6萬元/平方米的項目，多為近幾周新開盤的項目。上周交易量最大的項目是寶山大場板塊的大華朗香公園裡，籤約281套，成交均價為56789元/平方米，項目於上周開盤，推出562套房源，認籌率241.1%，於開盤當天售罄。
相對於前幾周來講，上周成交活躍，榜單中出現4個籤約超過百套的項目，就算成交排名第5的浦發檀府也成交97套，成交第一、第二的大大華朗香公園裡和龍湖天曜籤約量更是都在200套以上，一周出現那麼多籤約超百套的項目下半年還是第一次。
繼前期供應井噴後，上周供應繼續向上突破，有14個項目入市，供應房源4648套。隨著供應放大，市場呈現多點開花格局。臨近年底，尤其是資金回款有要求的房企不會放棄最後的時間窗口，積極推盤意料之中。不僅有首次改善產品，沉寂多時的高端項目也搶在年底前入市。
比如徐匯濱江的融創徐匯濱江壹號等，據悉，項目於12月18日開盤，推出229套房源，認籌人數為1151套，認籌率突破500%。
上周供應量最大的項目是普陀武寧板塊的新湖明珠城三期，入市面積為5.8萬平方米，入市套數439套，12月20日項目開盤，推出建面約94-186㎡的2-4房，均價10.52萬/㎡，在地理位置優越與「學區」的加持下，項目共有643組客戶參與搖號選房，最終開盤當天去化約8成。
在一片高認籌率之下，上周仍有個別樓盤認籌率不足100%，甚至低於50%。12月18日，寶山羅涇板塊的卓越玲瓏悅府開盤，由於地理位置一般，周邊配套又比較缺乏，因此雖然項目推出360套房源，但僅有75組客戶參與搖號，認籌率僅20.83%。
上海中原地產市場分析師盧文曦表示，前期擠壓的需求力在供應的推動下集中釋放，成交量直逼30萬平方米。由於上周入市的項目以首次改善為主的大格局未變，並且項目聚焦熱點區域，比如寶山大場、青浦徐涇、閔行莘莊等。並且區域內多個項目熱銷，也會帶動新入市項目的交易熱情，尤其是高端項目的日光會對其他項目產生標杆效應。從上周末多個項目認購來看，多個項目出現「日光」，說明買家入市的急切意願。即便後續供應出現回落，但最近2周的供應足以支撐到年底，12月翹尾收官不成問題。