今天，是2020年下半年的第一天，照慣例還是要總結一下。
尤其對於成都樓市來說，剛剛過去的半年，是非常值得回顧的半年：
一場疫情，讓一眾置業顧問變身網紅主播；
多個萬人搖項目的相繼面世，再一次用數據證明了成都購房者的實力；
風雲變幻的土拍市場，完美詮釋了成都作為新一線城市的絕對吸引力；
而另一邊，
卻是曾經有恃無恐，一路高開的二手房，一降再降也無人問津；
看似永遠跳出「三界外」的學區房，也有從「神壇」跌落的一天；
一紙學歷不僅是求職的敲門磚，更是買房時的「VIP打折卡」
……
很多始料未及的變化，讓大多數人的置業計劃面臨未知的變數。
為了幫助大家對2020年上半年的成都樓市大勢有一個清晰認識，辣妹兒接下來將通過幾個「非典型性詞語」對上半年的樓市進行一個概括性小結。
突飛猛進
「跌宕起伏」了整整半年的成都土拍連續劇，終於在昨天（6月29日）完美收官——四川華典置業有限公司以2350元/㎡底價拿下金堂縣一宗105畝的住兼商用地。
根據相關機構的統計數據顯示，整個上半年，咱們大成都總共供應了8151.58畝（共計116宗）土地。而截止今天，共成交土地109宗，合計面積7795.49畝。其中還包括了19宗萬元地塊。
要曉得，這還是在被年初那場突如其來的疫情耽誤了將近兩個月的情況下所取得的成績。
3月19日被大發地產以11800元/㎡，124.76%的溢價率拿下的新都區三河場的近64畝純住宅用地，成為了整個上半年溢價最高的地塊。
4月2日被建發地產以19800元/㎡拿下的130畝錦江區沙河堡地塊，則是整個成都土拍史上起拍價和成交價的「雙料冠軍」。
而5月下旬的那幾場刷新所有人認知的土拍，則讓我們看到了在蓉各大開發企業高漲的熱情和對於後市的「信心」。
6月23日，佳兆業以15950元/㎡，溢價62.76%的價格拿下龍泉十陵59畝住宅用地，成為今年城東最大的一顆彩蛋。
「韭」經考驗
整個上半年，大成都共發放住宅預售許可證364張，可售住宅共計83809套。
其中，4月26日，川發天府上城取得取得項目預售證，共推出786套房源。而參與報名搖號的人數卻超過4萬，已然創下年內單個新盤搖號購房人數新高。其中，普通購房者搖中概率僅0.7%。
這種情況並非個例。
截至目前，整個上半年成都單項目搖號人數破萬樓盤（包括光華瑞廷、恆大天府半島、凱德卓錦萬黛、自在軒等）就有7個，基本與2019年全年持平。
然而，隨著一眾改善產品的入市，成都樓市的「神盤光環」也在慢慢減弱。甚至出現了不少認購率走低的項目。
其中，位於天府新區核心區——天府中央商務區、西博城旁的秦皇帝錦·錦玥項目。總共313套房源，參與選房人數338戶，最終共售出127套，剩餘房源186套，去化率39.9%，棄選率高達55%。
緊跟著，6月12日，位於九眼橋的茂業豪園項目取證，總共186套房源，開盤認購率約為26.3%，不足三成。
面對這樣的市場，這樣的數據，「韭菜」們的壓力真心有點大……
求才若渴
早在13年前，葛大爺就道出了「21世紀人才最貴」的世界級共識。
這兩年，伴隨著「搶人大戰」的不斷升級，已經成為全國樓市「新常態」的百萬級購房補貼，也讓我們見識到了各地政府對於人才的渴望和滿滿的誠意。
比如咱們成都，更是在之前陸續出臺的各類關於人才專項福利的基礎上，推出了首個面向人才進行租售的新建人才公寓項目——錦江峰薈。
而作為成都人才公寓的始發年，今年計劃將推出大約26個項目，總面積526萬平米，分布在17個區市縣。包括只租不售的產業配套住宅，以及可租可售的人才公寓。
目前已經明確的除了將在7月初推出的溫江區萬新峰薈外，還將有包括成華區的梧桐棲，金牛區的梧桐集、青羊區的梧桐雅園和梧桐博園四個項目，共計3955套房源。
出類「拔萃」
根據相關機構統計的2020年6月第四周西部地區直轄市、省會城市二手房掛牌價數據顯示，房價排名前五的城市分別是成都、昆明、西安、蘭州和呼和浩特。
其中，排名第一的是咱們成都，而且也是這幾個西部強市裡面唯一一個上漲的。
第一名：成都，當前二手房掛牌價為13121元，本周二手房掛牌價上漲13元。
第二名：昆明，當前二手房掛牌價為13035元，本周二手房掛牌價下跌16元。
第三名：西安，當前二手房掛牌價為12385元，本周二手房掛牌價下跌11元。
第四名：蘭州，當前二手房掛牌價為12355元，本周二手房掛牌價下跌15元。
第五名：呼和浩特，當前二手房掛牌價為11489元，本周二手房掛牌價下跌13元。
據恆通房產研究中心發布最新數據顯示，目前成都二手房市場的月度成交價格已經恢復到了2019年的同期水平。
不僅如此，整個市場的成交量也已經開始逐漸回升。
而此番「回暖」，一方面證明了咱們成都的經濟實力確實是整個西部地區中當之無愧的扛把子。
另一方面也緣於成都前幾年遺留下來的「神盤」差不多已經清倉，而後陸續將面市的則基本上將是2017後所拿的高價地塊。新房市場的高門檻，正在促使剛需購房者開始進入二手房市場。
始料未及
5月12日，《四川天府新區成都直管區2020年小學學區劃分方案》正式發布。
根據劃分原則，天府新區直管區一共劃分為12個小學學區，逐步試行學區劃分適宜、部門授權得當和資源配置適度的學區制管理模式。
這不僅意味著，以往斥巨資買「學區房」就能保證百分之百進入名校的「時代」即將結束。也意味著，原本因為對應單一名校，高不可攀的學區房，也將慢慢走下神壇，將進行價值的二次重塑！
成都「五朵金花」學區房市場行情匯總（來源：成都商報）
雖然目前，成都市其他區市縣都還沒有公布劃片辦法。且據多名小學校長分析，今年實行「單校劃片」的可能性較大，「多校劃片」不會全面推行，但也並不排除可能會選取某一個相對成熟的片區進行二批次的試點。
以至於已經有網友開始預測，現有的「學區房」之爭，很可能衍化升級成「優質教育資源的板塊」之爭。
簡單來說，即未來選擇教育資源非常豐富的板塊，不管是劃片還是搖號，就讀好學校的機率都更大，而大家也會更願意去那裡集聚，區域的市場價值也會相應的水漲船高。
結束語
2020註定不會重啟，已經錯過的遺憾，再想也只是枉然。
不如收拾好心情後，審時度勢，重新謀劃。
辣妹兒先在這裡預祝上半年沒能上車各位，下半年一定能樓市夢圓。
相信，上半年的所有遺憾，都是為了你我下半年的驚喜連連！！！