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有買房問題可私信提問
問：請問老王，租房住，沒壓力，但沒有歸屬感，買房吧，背負大量債務，感覺壓力山大，好怕自己成為房奴。無奈啊！
答：你好，租房住和買房住誰才是房奴？有的人為了買房，花光了多年的積蓄，甚至掏空了8個錢包，還背負了30年的房貸，所以被笑話為房奴？
租房的人，不用湊首付，也不需要還房貸，平時用於吃喝玩樂的開支比較富裕，生活質量明顯比背著房貸買房的人高很多。可他們也愁啊，雖然沒有房貸壓力，但是要付房租啊（其實就相當於在幫房東還月供了），而且租金每年都在漲，地段越好漲得越兇，生活壓力越來越大。
但是，隨著房價上漲，這些人在享受資產增值的同時，月供壓力也逐漸變小，一方面是因為工資收入上漲，一方面是因為房子的租金收入也在上漲，甚至已經足夠抵扣月供，不再需要用工資去還房貸。
問：老王老師，我想在深圳灣片區買一套房子，總預算2400萬左右。主要是考慮深圳灣學校和自主，10年左右考慮換房，不太喜歡住房齡較老的房子。老師比考慮小區環境和圈層的話，老師比較推薦哪個小區？雙拼的值得購買嗎？謝謝！
答：你好，感謝讚賞！除非是有長期自住需求，否則不建議入手雙拼。兩個證的「雙拼」是開發商為了應對「7090「政策設計出來的畸形產品，在限購如此嚴的時代是要謹慎選擇的。深圳限購未來數年都看不到放開的可能，所以雙拼房會有下家難尋的問題，再一個雙拼房如果不夠高端又沒有學區支撐，就容易被視如敝帚。雙拼房多半為大戶型，沒錢人住不起，有錢人看不上。
問：老王你好，家庭第二套房，長期投資，同時兼顧自主。目前手裡有1100萬流動資金。孩子己初一，感覺應該是有學位更保值，現在糾結買新天鵝堡，還是香格麗苑，是買南山還是香蜜湖？還請老王幫忙解惑！謝謝啦！
答：你好！雖然是二套，但這麼大的資金量，首付做到五成，總價2000萬是不沒問題的。
到了這個段位，哪怕自己用不上學位，也應該是地段、品質和學位的綜合體，才具備保值和傳承的功能。
新天鵝堡和香格麗苑，都不應該是這個段位的選擇，一個地段老化，學位不給力，另一個是拿高射炮打蚊子，浪費了這個資金量。
你這個資金量，或者沉澱在香蜜湖，old money會持續熱愛香蜜湖；或者一路向西，投向深圳灣半島和寶中，這些區域才是你這個資金該去的地方。
問：老王你好，5-7年左右純投資，保值增值，龍悅居四期63平540萬可以下手嗎？我自己感覺區位不符合深圳一路向西的發展和規劃，但又對深圳北站和深外國語龍華學校值得期待，所以猶豫不決。您覺得買松坪村三期60平或者等沙井海岸城怎麼樣？還請老王給點建議！謝謝！
答：你好！深外龍在龍華板塊還不錯，目前來看除了深高北就是深外龍更有潛力了。龍悅居可以關注，有上漲空間。
投資南山的兩房有兩個邏輯，第一：樓齡，關內的住宅土地很少，未來不可能有太多的新房供應，所以樓齡這一項就顯得彌足珍貴，諸如中海陽光玫瑰園、松坪村這樣的次新大花園兩房，未來的成長性也是可以的。第二：學位房，深圳是一個新興的城市，每年都有天量的人口流入，哪怕現在很貴，未來的5年，依然看不到學位房有任何衰敗的現象。
海岸城目前不適合自住，適合投資長持。這3個盤都還不錯，具體還是根據你的需求來做選擇！
問：老王你好，我們夫妻都在羅湖老街地鐵站附近工作，月收入3.5萬，公積金8k。首付110萬，羅湖老街站附近有什麼好的樓盤推薦嗎？羅湖其他區域也可以，謝謝！
答：你好！羅湖目前300w總價可選擇面很廣，15年之內的樓齡、塔樓標準兩房，避免戶型奇葩或者樓齡過老。
一、考慮投資，可以關注筍崗、水貝、湖貝舊改輻射區，並且帶有深圳小學、翠園東曉、螺嶺這些名校的學區房，增值潛力更大；
二、考慮自住，就近在地王、老街、黃貝附近買即可；
三、如果眼界或者行動力更強一點的，可以投住分離，目前羅湖的房產大概率會跑輸大市，投資可以關注更有發展潛力的板塊。
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