兩則消息，將南京人的目光聚集到同一個地方：南京溧水！
1）、2020年12月28日，南京市遊府西街小學溧水分校紅光路校區籤約儀式在區政府舉行，開發區管委會主任翟曉黎、區教育局局長魏紅星、遊小溧水分校校長柳世清現場籤署了新校區合作框架協議。這也意味著遊小分校正式籤約進駐溧水經濟開發區，溧水板塊的教育資源迎來大爆發！
籤約現場 圖源|南京溧水經濟開發區
（教育資源，特別是優質的教育資源，能夠給板塊、給房地產價值加分，這是過去數十年中南京樓市的一貫表現。）
2）、萬科在溧水的表現，霸榜！據金剛石數據，萬科·未來城是2020年溧水樓市成交套數、成交面積、成交金額「三冠王」。（數據時間：2020年1月—12月）
金剛石數據
（萬科效應，將一直徘徊在南京主城邊緣的溧水樓市，拉到南京買房人的視野當中，萬科在區域價值的構築上，頗有心得，可以說，萬科·未來城不僅僅是霸榜2020年，同時也提前鎖定2021年爆款榜單。）
在這樣的背景下，展望2021年以及未來的周期，南京主城外拓，溧水全面融入南京主城，在南京下一輪房地產價值新體系的完善過程中，溧水樓市迎來價值輪動的機會。作為區域價值的拓荒者，萬科勢必順勢而為！
未來城區位示意圖，本示意圖是截止2020年4月項目周邊情況的大致展示，因工藝、材質和比例等條件所限，與現狀存在一定差異；本示意圖僅供示意，本公司對區位示意圖內容不提供任何承諾和保證。
PART 1
2021年，是南京樓市深度調控的第6年，南京城市的房地產邏輯在過去的5年時間裡，已經發生了很大的變化。
首先，在板塊的邏輯上，由於前一批所謂「高價值板塊」的房價階段性高位、首付成本增加、倒掛空間收窄、規劃利好出盡等原因，逐漸摘掉「高價值」的標籤，與此同時，一些新興板塊的補倉趨勢更明顯。
1）、儘管樓市環境千變萬化，但南京主城向南發展的目標堅定不移。目前，南部新城大校場的整體樓市包括江寧部分核心板塊的樓市，均處於階段性高位，這樣的「高價值板塊」很快會外溢轉移房地產價值熱度。
2）、城市向南，我個人認為溧水板塊將迎來很好的一個發展周期，起碼未來10年左右的時間，溧水樓市會經歷一個剛需-剛改-改善的樓市周期，這其中，房地產價值體系也會隨之建立起來，房價會有一個不錯的預期。
3）、事實上，溧水板塊這麼多年以來，也做好了全面融入南京主城的準備。特別是溧水經濟開發區，是「排頭兵」的角色。目前「南京製造業高質量發展試驗區、寧杭生態經濟帶先行示範區、國家臨空經濟示範區「三大戰略」在溧水經濟開發區匯聚，且溧水經濟開發區正衝刺創建國家級開發區，區域正持續加大主導產業新能源汽車、臨空經濟、大健康等產業的突破，潛力不可小覷。
效果圖
最後，在土地供應的邏輯上，2021年南京土地市場會出現全新板塊，我判斷，多個板塊的地價會有小幅度抬升的預期，開發商在這些新興板塊搶地熱情高漲，比如橋林、溧水、六合、龍潭、濱江的地價，特別是溧水，作為江南主城的發展方向以及承接南京主城功能轉移的承載地，產業+人口的聚集，會帶來土地市場的熱度。
開發商會去拿地的最簡單的道理就是：在主城、核心區域高地價+限房價的邏輯下，求利潤的訴求會使得他們轉戰新興板塊。可以預期，溧水會是2021年南京樓市的土地供應大戶，特別是宅地。
PART 2
全面融入南京主城，溧水有兩個動作。
根據十四五最新規劃，溧水總體定位「南京南部中心，健康活力新城」，將打造製造名城、健康名城、會展名城、教育名城、文體名城。作為南京南門戶、南京四大副城之一的溧水，擁有巨大發展潛力，已經迎來發展加速期！
1）、做好內功，在區域的空間、功能、房地產相關的生存要素上，均做足了準備工作，全面承接南京主城產業+人口+房地產價值等外溢，全方位融入南京主城。
2）、建立較完善的房地產價值體系，其中，品牌房企萬科的造城運動，給溧水板塊整體的房地產價值提升，帶來了可見的效果，房企品牌+物業品牌+房屋品質+交通+商業+教育+醫療等等，基礎的房地產價值體系要素齊全，以點帶面，形成規模效應。
過去的6年時間，是溧水修煉內功的關鍵時期，板塊的實質性內容的提升，可以從萬科的「造城運動」的效果窺得一二。2014年，萬科首進溧水，成功打造了溧水城南標杆項目——萬科城，即便到了2021年，萬科城仍然是溧水城南熱度很高的樓盤，這是第一次「造城運動」。
萬科城實景圖
品牌+品質+物業的口碑，已經傳開。
2019年，萬科擇址溧水城北，第二次「造城運動」開啟，萬科開始對溧水城北這個板塊進行全新的開發和改造，房企品牌+物業品牌+房屋品質+交通+商業+教育+醫療，一套完善的房地產價值體系，和萬科城，一南一北，相互呼應。
一、交通配套的價值
近年來，溧水交通發展迅速，繼溧水高鐵開通後，軌道交通S7、S9號線的通車，意味著溧水正式進入輕軌時代。如此，讓原本就佔盡地理優勢的城北，離南京主城更近了，與江寧祿口無縫對接。
目前已通車的地鐵S7號線，南起無想山，沿秦淮大道穿過整個溧水主城，可以無縫對接機場線S1，極大縮短了與主城的距離。萬科·未來城距離臥龍湖地鐵站直線距離僅約790米，1站可達溧水區中心，13站達南京南。
地鐵S7號線線路圖
二、教育配套的價值
教育資源升級，溧水經濟開發區實驗學校與金陵中學、遊府西街小學合作辦學，成立金陵中學溧水分校、遊府西街小學溧水分校，同時，新建的幼兒園與太平巷幼兒園合作辦園，成立太平巷幼兒園溧水分園。（教育資源以政府教育主管部門及辦學方頒布的政策規定為準）
其中，遊府西街小學的籤約進駐，非常重磅！遊小師資力量雄厚，常年穩居南京名小第一梯隊，學區房價更是常年居高不下。據365南京學區房最新數據，2020年11月，遊府西街小學學區房掛牌均價已經高達約7.3萬/㎡，在南京公辦名小中位居第五。
遊小溧水分校紅光路校區就在地鐵S7號線臥龍湖站附近，一路之隔就是在建的萬科·未來城，遊小籤約的消息曝出後，買房人擠滿了售樓處。
籤約現場 圖源|南京溧水經濟開發區
三、商業配套的價值
近年來，約10萬方紅唐mall、亞東同城薈、萬科·未來城約4萬方配套商業等應運而生，商業的規劃和落成，讓溧水城北形成一個新的商圈價值區，尤其是萬科·未來城自帶的配套商業，亮點十足。
據悉，萬科·未來城自帶約4萬㎡社區商業：包括約1.8萬方地鐵帶動商業、約1.2萬方社區服務類商業以及約1萬方的教育輻射類商業。
在商場結構設計上，借鑑了商業繁榮程度非常高的曼谷the Commons，在商業體頂部設有天空跑道，休閒、健身、娛樂都不誤。
「天空跑道」概念圖
將打造成為溧水潮玩運動聚集地，集度假、休閒、運動、娛樂一體化的情景消費地，為業主提供一個全新、立體化的商業消費體驗。
萬科·未來城效果圖
內部+外部價值要素完善，一個區域的房地產才有價值前景，一個樓盤才會有堅實的價值支撐，未來才能在二手房市場形成溢價！
PART 3
一個是下一輪樓市周期當中的輪動板塊，一個是深耕南京的一線品牌房企。
事實證明，當兩者匯聚到一起的時候，就會迸發出巨大的能量。這一點，從萬科·未來城售樓處的火爆場面就能看出來。
很多看房人都表示：「衝著萬科的品牌來買房的。」在遊府西街小學籤約進駐消息釋放後，溧水城北的教育資源大升級，有萬科·未來城的業主直呼房子買對了。萬科的品牌+萬科的房子+萬科的物業，對於買房人而言，是理想中的房子了。
無論是元旦假期，還是日常周末，萬科·未來城售樓處的熱度，跟外面嚴寒的天氣形成了鮮明的對比，而在看過萬科·未來城房人產品後，很多買房人都被產品的品質和細節打動了。「6年前買不到萬科城，現在一定要來買萬科·未來城。」有買房人表示。
萬科·未來城在部分戶型上做了很多的創新和人性化的細節設計。
建築面積約99㎡戶型，採用廚房互動窗設計，通透明亮，打造互動性會客廳；還有聯通的雙向陽臺，採光、通風效果俱佳。
三室兩廳兩衛，戶型方正，空間利用率很高，同時還解決了一家三口只有一個盥洗室的侷促。
99㎡示範單位實景圖
建築面積約125㎡戶型，該戶型十分搶手！4房的設計使得建築面積約125㎡戶型功能性更強大。
建面約89㎡的戶型，產品整個空間在戶型方正的基礎上，做到了南北通透全明格局。
3開間朝南，將使用率很高的客廳、主臥和次臥都放在了南向位置，客廳還帶了一個不小的風景陽臺，採光與視野，基本不亞於大戶型。
萬科·未來城在內部景觀上，延續萬科一貫的「多齡段功能分區」規劃（包括時光漫步道、星際迷航主題兒童娛樂區、青年健身籃球區、北地塊約2000㎡陽光大草坪等），滿足多個年齡段的用戶需求。
萬科·未來城效果圖
目前萬科·未來城在售主要位於4、7、9、18號樓的房源，戶型建築面積約75㎡、89㎡、99㎡、105㎡、125㎡，均價約13000元/㎡，按照3成首付計算的話最低約29萬起，具體一房一價，均為帶裝修交付。
萬科·未來城效果圖
寫在最後：
1）、南京樓市進入新一輪的發展周期，城市向南發展目標鑑定，溧水板塊作為其重要的發展方向，即將迎來新一輪的價值輪動期，價值輪動首先是土地市場發力，其次是優質樓盤升溫，再次是房價匹配熱度升級，2021年溧水樓市值得期待；
2）、剛需-剛改-改善，溧水樓市未來一定是這樣的產品發展邏輯，目前溧水還是南京樓市的剛需供應大戶，這個階段，無論買房出於什麼樣的目的，都是提前去布局的好機會，南京房地產發展的歷程告訴我們，要用發展的眼光去看待一個板塊未來房地產價值的空間預期。
3）、在溧水融入南京主城的「排頭兵」城北板塊，僅需首付29萬起，買一套萬科品牌的品質好物業房子，是一個前瞻性的選擇，就如同當年很多買房人選擇了萬科城一樣。
項目地址：直線距離S7臥龍湖站西南側790米
萬科·未來城區位示意圖，本示意圖是截止2020年4月項目周邊情況的大致展示，因工藝、材質和比例等條件所限，與現狀存在一定差異；本示意圖僅供示意，本公司對區位示意圖內容不提供任何承諾和保證。
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本資料中對項目周邊環境、交通、商業、幼兒園、學校等配套資源的介紹旨在提供相關信息，並不意味著本公司對此作出承諾。教育資源的名稱、辦學性質、辦學規模、學位設置、開學（班）時間、招生條件、收費標準及招生區域存在調整的可能，應以政府教育主管部門及辦學方頒布的政策規定為準。