11月16日，國家統計局最新發布了2020年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。其中，10月南京新房價格環比上漲0.4%、同比上漲4.5%。
其實，今年新房價格，除了2月份下跌0.1%和7、8月份持平之外，新房價格都呈現上漲趨勢，尤其是在今年3月份，南京10多家樓盤實現漲價，4月新房價格更是環比上漲1.8%，創下3年來最大漲幅！
所以，在各種穩房價、穩地價、穩預期的調控，南京新房價格仍在穩中有漲！買房依舊是不少人為之奮鬥的目標！
可，現在的南京樓市，動輒8成首付、驗資百萬；並且，今年南京多家主流銀行放款額度收緊，樓市「組合拳」仍在持續發力，如何用好自己手上僅存的購房資格，挑選出最具潛力的房源，成為不少買房人最大的困惑。
於是，綜合以上因素，溧水板塊開始逐步回到買房人視線中！
還有部分項目太火，震驚了整個南京。如溧水人氣王——萬科·未來城，此前項目公開Next生活館，整個南京樓市都被驚豔了！
首先受7月新政影響，目前，南京家庭戶口如果擁有2套房或以上，想在主城再買房基本是不可能了，但是對南京人不限購的溧水板塊，優勢凸顯！溧水板塊立馬成為今年熱度上升最快板塊！
溧水作為南京的南大門，近年來溧水板塊發展相當迅速，可謂日新月異！
但仔細觀察不難發現，隨著溧水老城區、城南等子板塊已近開發成熟，溧水發展重心逐步遷移至溧水經濟開發區，即溧水城北板塊。
依託空港樞紐發展，未來是溧水承接南京主城產業和人口的適宜跳板。根據官方規劃，板塊內將有近30萬人口，未來需要大量的住宅房源承接板塊居住需求。
並且近年來，溧水經開區發展勢頭強勁。已然成為溧水未來發展的重中之重。
作為江蘇省首批省級開發區，近兩年規劃利好不斷兌現，區域內的產業、交通、商業、學校配套不斷升級，未來潛力不可小覷。
隨著板塊配套的不斷升級，自然而然就帶來旺盛的置業需求！
其中，溧水城北因為距離主城更近，價格也比較適中，正成為許多人置業首選。
近年，隨著溧水城北區域的價值愈加凸顯，板塊內已吸引了萬科、銀城、孔雀城、禹洲等諸多房企搶駐，其中，區域內口碑響噹噹的房企，就不得不提萬科。
萬科在溧水城南的標杆項目——萬科城，在整個溧水幾乎是無人不知，該項目目前是溧水城南片區成交熱門小區妥妥領跑！
萬科·未來城，是萬科繼萬科城之後又一力作，所以，萬科·未來城項目自公開伊始，就備受關注。項目位於溧水經濟開發區，品牌房企操盤，周邊配套醇熟，此前，項目首開去化約9成，被視為溧水「熱盤NO.1」，點燃了南京樓市！
便捷交通：臨近地鐵S7線臥龍湖站，直線距離約790米，6站達祿口機場，13站可達南京南站；鄰近兩大高速路口，快速通達主城，交通十分便利；
商業配置：項目自帶約4萬方商業綜合體，且周邊還匯集海樂城、通濟街、紅唐MALL、亞東同城薈、樂淘匯、東城匯步行街等多重商業資源，能充分滿足業主「吃喝玩樂購」等各項生活所需；
醫療配套：周邊3公裡內有溧水中醫院、江蘇省康復醫院，為業主健康生活保駕護航；
景觀資源：周邊兩公裡範圍內有臥龍湖景區、團山公寓、萬馳國際機車公園、天生橋風景區等等；
教育資源：周邊目前匯集溧水開發區小學、太平巷幼兒園溧水分園、金陵中學溧水分校、遊府西街小學溧水分校等諸多教育配套。項目周邊的學術氛圍可以說是相當濃厚了。（註：學區以政府主管部門確定為準）
醇熟的配套，品牌房企，也就不難理解項目在溧水為何如此火爆了。
據悉近日，項目在成交套數、成交面積、成交金額三方面均位列龍虎榜榜首，榮登「三冠王」（數據時間：2020年1月—9月,數據來源：網尚研究機構）
萬科·未來城，規劃佔地面積約16萬方，由南北兩個地塊共31棟高層組成，共有3788戶住宅，同時配有4萬方社區商業。近日，項目加推了小區中心的9號樓，共計108套帶裝修房源，建築面積約99㎡、125㎡，均價約13450元/㎡。
值得注意的是，此次項目均價相較之前上漲了約300元/㎡，但市場反應依舊火熱！據悉，因為項目此次加推的9號樓是項目中心景觀樓，位置絕佳，看點滿滿！所以備受買房人喜愛！
從位置上來看，項目北邊地塊共計18棟高層，位於北側地塊的中心景觀樓莫過於11號樓和9號樓，11號樓此前已經加推過了，當時去化相當快。所以，此次9號樓也是一經推出，就受到很多買房人的關注。
9號樓作為北側地塊的中心景觀樓之一，其視野相當好！據悉，9號樓與正前方樓間距約80米，超大的樓間距，視野寬闊，採光自然更好！並且該樓棟不臨街，大大降低了噪音帶來的困擾。
項目整個社區的五大功能區中，其中9號樓就獨攬東側的青少年運動中心、南側約2000平的大草坪以及西側的景觀會客廳，下樓即達。
約2000平陽光大草坪，足夠成為大小孩的「撒野地」，呼朋喚友的野餐聚場；青年運動區滿足健身多樣化需求，隨時享受酣暢淋漓的痛快；景觀會客廳是獨具人情味的友鄰交流場，在和煦的微風中享歡聚之樂。
其中青年健身區緊靠9號樓。在青年健身區內，設有健身器械區，提供籃球場，為青年人群體提供廣闊的活動空間。
此外，項目在社區景觀配套上，延續萬科一貫的「多齡段功能分區」規劃，還設有時光漫步道、星際迷航主題兒童娛樂區等，滿足多個年齡段的用戶需求。
一般小區中心景觀樓棟的均價會較臨街樓棟高一些，但依舊不影響中心景觀樓棟的受歡迎程度！
相比較此前加推樓棟均價約13200元/㎡，此次加推的9號樓均價僅約13450元/㎡，而且建築面積約99㎡跟建築面積約125㎡都是項目的熱銷「王炸」戶型，所以，綜合9號樓的位置以及所具備的附帶價值，後期潛力無限。
據置業顧問介紹，9號樓受歡迎還因為其更加臨近地鐵站跟商業，未來生活出行會更加便捷。
其中，項目自帶的主動社區商業很值得一提！
項目規劃了約4萬方社區商業，在規劃最初，優先排社區商業，然後再排住宅規劃；並且採用「主動社區商業」，該商業模式對標的是「大阪森之宮 Q'S MALL」與「曼谷 the Commons」；東側商業的二樓樓頂設置了專業的天空懸浮跑道，這在整個南京都非常少見！
據悉，目前麥當勞及亞朵輕居已率先籤約，其餘品牌例如城市空間、羅森、魚無雙、彈力地帶等近20家知名品牌商家在進行合作意向洽談中。
此次加推的建築面積約99㎡跟建築面積約125㎡的兩大戶型，項目在此設計的細節上，可謂匠心獨運。
如建築面積約99㎡的戶型，入戶有摩恩掛鈎，外出購物歸家，直接將物品掛在上面，以免放在地上二次汙染；客廳的電視機背景牆預留一定距離，後期業主可以做成收納櫃，輕鬆收納小物件，使家裡更整潔；廚房採用互動窗設計，通透明亮，打造互動性會客廳......
其實項目勁銷火爆，除了佔據溧水政策利好以及城北的醇熟配套，項目的品牌效應及獨具特色的Next生活館，也是功不可沒！
在以人為本、注重體驗的當下，物業服務成了衡量一家樓盤好壞的重要標準之一。
據悉，未來城項目的物業為自身萬科物業。萬科物業是萬科企業股份有限公司旗下的全資下屬機構，1992年1月在深圳註冊成立。
根據萬科官網顯示，截至2020年6月底，萬科物業在全國101個大中城市，運營超過3828個物業項目。
今年8月萬科集團發布2020年中期業績。其中，2020年上半年，萬科物業實現營業收入人民幣67.0億元，同比增長26.8%，其中55%來自於萬科以外的項目。截止至2020年6月30日，萬科物業累計籤約建築面積6.8億平方米，已經接管面積5.2億平方米。
「中國物業服務百強企業研究」，自2008年以來已連續進行十二年，相關研究成果已經成為評判物業服務企業經營實力及行業地位的重要標準。2010年，萬科物業首次榮獲百強評比第一名，此後十年蟬聯榜首。
近年來，萬科物業已發展成為國內規模最大、兼具最佳服務品質及客戶口碑的物業領航企業。
10月31日，萬科物業在上海區域媒體交流會上，正式宣布企業名稱由「萬科物業發展股份有限公司」更名為「萬物雲空間科技服務股份有限公司」，簡稱「萬物雲」，並發布全新Logo，進一步展現了萬科物業打破傳統邊界的決心。
項目打破傳統售樓處的設計理念，在未來城打造了Next生活館。
在這裡，味來麵館、烘焙咖啡、味來鮮花、激情卡丁車等應有盡有，打造無界精彩社區。
綜合來看，溧水城北隨著板塊的成熟，未來潛力不言而喻！所以，此時不抓緊機會入手，更待何時？
目前，萬科·未來城正火熱在售的中心景觀樓9#，均價約1.3萬/㎡，首付僅40萬起！數量有限，感興趣的朋友可以前往售樓處了解詳情！
（本資料中對項目周邊環境、交通、商業、幼兒園、學校等配套資源的介紹旨在提供相關信息，並不意味著本公司對此作出承諾。教育資源的名稱、辦學性質、辦學規模、學位設置、開學（班）時間、招生條件、收費標準及招生區域存在調整的可能，應以政府教育主管部門及辦學方頒布的政策規定為準。）