產業園區作為我國區域經濟發展的重要空間載體，它主要通過提供舒適便捷的環境、完善的配套設施服務和產業資源共享，實現產業集聚效應，激發產業創新活力，降低企業經營成本提高企業的競爭力。
近年來，伴隨著我國經濟發展的轉型和經濟結構的調整，以產業發展為導向的產業園區發展如火如荼，取得了重大的經濟成績。園區的不斷發展與成熟，對城市產業升級，城市的開發建設提出了更高的要求。但產業園區開發周期較長，投入巨大，且受政策方面的影響較大，能否盈利是各級各類園區必須面對的課題。
目前，諸多產業園區的營業收入仍有大部分來自於土地、物業服務等方面單一的收益，促使大量園區自身的收入和盈利能力更加脆弱，且有部分園區處於虧大於盈的狀態。園區主要的盈利模式類型主要是通過項目投資、土地租賃、增值性服務、經營所得利潤等方面實現多模式、多渠道的盈利。
產業園區盈利模式分析
01、土地租賃收入
產業園區是企業在地理空間上的集中而形成的，園區為企業提供房屋、配套設施等硬體支持，企業則通過對資源的使用支付租賃費用。土地租賃收入即固定資產投資收益，是園區發展的最基本的收入來源，主要依靠園區的軟硬體基礎和配套設施建設，地理位置、政策支持等方面。
02、增值性服務
產業園區在開發運營中要硬環境和軟環境相互融合、同步建設，軟環境是產業園區盈利的重要來源。園區的建設發展主要圍繞技術、人才、資本、市場四個要素，為入駐企業提供一系列附加值高、技術性強的創新增值性服務，通過為企業提供服務獲得收入。如在金融服務方面，為企業進行銀行貸款、貸款擔保、幫助企業獲得資金扶持取得收入；在技術服務方面，為企業提供技術和管理的平臺取得收入。園區可根據自身的規劃定位，結合企業的特點，為企業提供定製性服務，獲取收益。
03、項目投資收入
有些項目產業鏈長，需要資金投入巨大，產生效益周期長，如電影、地產、網路遊戲等項目，憑藉自身能力很難滿足項目需求，一般需要引進外力投資。園區可以選擇一些市場前景好，盈利能力強的項目，通過對項目進行資金、土地使用權或者技術服務等方面的投資獲得高額收入。但在投資前一定要做好調研和評估，控制項目投資的風險。
04、經驗所得利潤
產業園區作為企業發展的平臺，可通過設立物業管理、開發中心等公司，對企業提供各種管理服務與開展經營活動獲得利潤。如綠化種植、智能監控，市政工程建設等
產業園的發展
總而言之，園區的盈利模式並不是單一類型的，是多元化相互融合運營，從低級階段走向高級階段，推動園區開發建設和運營發展，實現產業園區的可持續發展。
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