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問：七哥好，我們現在手頭有550-600首付，置換，需賣一個小兩居，甘露園附近。我們現在孩子十個多月，想換一個綜合各方面都還可以的房子。目前初步確定在東四環附近，您有哪些小區可以推薦呢？至少兩居，85 平以上。
回答：你好，子彈600，選籌範圍非常大，首選望京。 望京的主要開發時間在2000年前後。 當時流行大型的塔樓建築，所以你能看到望京西園一二三四區，以及一些當時的剛需住宅小區，望京西一片，基本都被高塔填滿。 隨著外企入住，不部分較為高檔的小區開始有一些低密度的板樓出現，主要是寶星，慧谷，大西洋，果嶺裡等小區，相對品質高一兩個檔次。 剩下也有非常多的公房社區，花家地，利澤西園，南湖，夾雜著蘇式六層板樓和90年代的老塔樓。 望京整體不是很便宜 追求品質盤的如果有低價可以考慮，比如融科橄欖城8萬 穩妥的，華鼎世家6萬
問：七哥好，很榮幸首次向你問: 手頭遠洋一方90平米小三居，價值500，有貸款賣掉後可淨剩380，手頭子彈100，共計480。擬賣掉這套，置換120平米3室2廳2衛。目標:常營、朝青，可以考慮哪些小區，多少價位的標？除了常營和朝青，還可以考慮哪些片區？感謝
回答：二貸能上800的標的，全款抵押能上1000的標的 常營上800的標的，性價比不高，建議朝青年為主 可以淘 國美第一城和珠江羅馬嘉園
問：請教七哥，不考慮未來加裝電梯的情況下，天通苑頂復購買的人群是怎麼樣的
回答：把房產當作純粹投資行為的人，始終是小眾。 絕大多數的買家，看重的任然是房子最基本的屬性： 地段 面積 品質 以及我的資金，貸款能力，可以買到以上選項的什麼組合？ 對於在北京成家立業，有父母有小孩的人來說，房屋的面積和房間數（功能率）始終是第一位的。 只要交通仍然在市區接軌的範圍以內，居住品質不要低於平均值，就是絕大多數的工薪白領和生意人小老闆的選擇。 五環邊上的天通苑，緊靠地鐵，500萬買200平4居，還會加電梯，社區環境在逐步提高，30分鐘到望京，1小時到國貿，很難找到同類型性價比的標的了。 而在望京，具備這樣的功能和面積的標的，總價已經要1000萬以上（2001左右老破大，居住環境比天通苑-1，地段優質＋2），並且還在上漲。 總價每多100萬，就是一個新的市場，天通苑對於需求面積，拖家帶口的剛需家庭，友好度最高，購買力最廣泛，收益的穩定性較好。 在底倉薄弱的時候，通常在有限的入手能力中，儘可能選擇可靠性，穩定性更佳的標的。 450-600的天通苑，上手度友好。
問：七哥，總計600的預算，自住加投資。是考慮亦莊的林肯公園還是馬家堡的瑞麗江畔，還是雙橋那邊的珠江綠洲？
回答：林肯公園屬於亦莊標杆盤，性價比不高，雙橋需要大面積改造才有發展，未來動能不足 瑞麗江畔>林肯公園>珠江綠洲
問：七哥您好！我最近在線上看燕郊房子，計劃首付60左右。 中介推薦了碧桂園時代城（精裝現房），均價2.3萬。我覺得偏貴。 請問七哥從投資角度，時代城多少錢值得入手，還有更好的推薦嗎？環京其他地區，比如廊坊市區等是否有投資價值？ 謝謝！
回答：精裝修是最易折價且溢價的屬性，從投資角度看不推薦，很多職業玩家就是靠裝修套利 燕郊2以內可以淘，廊坊現在不推薦
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