敏捷封頂自持首入杭州 喬司板塊能撐得起3萬房價嗎?

2020-12-27 騰訊網

杭州的熱盤歸結到底都包含有兩個因素。一個是距離地鐵站近、一個是單價低。今天出讓的數字商貿城單元JG1808-08地塊（以下簡稱喬司地塊）未拍先火，首先其滿足了第一個條件：距離地鐵站近，未來可打造TOD住宅項目。

敏捷地產首入杭州 封頂自持2%拿下喬司宅地

此次出讓的喬司地塊地塊位於地鐵一號線喬司南站北側，地塊東至東湖路、南至三角港、西至友愛路、北至石塘東路，地塊距離地鐵1號線喬司南站約300米，東側靠近東湖高架路、西側靠近杭海路。未來出行，無論是乘坐軌道交通還是自駕出行都極為方便、快捷。

從商業配套方面來看，由於該地塊地塊位於數字商貿城內，周邊包含有宜家家居、建材商店等多種綜合性家居商城，同時地塊周圍還有餘杭區喬司杭海路小學等教育配套。

地塊大圖

該地塊整體出讓面積為45017平方米，容積率為2.2，建築面積99037.4平方米，限高46米。未來可供規劃多幢15層小高層房源。此外，該地塊並無配建公租房要求，這也是一大利好。

更據出讓要求，本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於27000元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高於29700元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高於3000元/平方米。最終，經過43輪報價，廣州市敏捷房地產開發有限公司以總價205460萬元，成交樓面價20746元/㎡，溢價率30%，自持2%競得該地塊。

這是敏捷地產第一次入杭拿地，很多人其實並不熟悉這個開發商。敏捷地產是一家來自於廣州的民營企業，其隸屬於錦繡地產有限公司，該公司在珠三角開發過超過百餘個項目，房產建築經驗十足。

敏捷以樓面價20746元/㎡拿地，根據限價要求，未來利潤空間十分有限。從周邊房價來看。目前地塊周邊在售項目僅有一個金地玖峰匯，現有疊墅在售，毛坯成交均價為45854元/㎡。

二手房方面，最近的綠地璞麗東方近期掛牌均價為28037元/㎡，佳兆業君匯上品近期成交均價為28724元/㎡。按照未來精裝限價30000元/平方米計算，一二手房差價幾乎不存在。

璞麗東方二手房均價

佳兆業君匯上品近期二手房成交價

整體來看，該地塊的地理位置較為優越，但是由於周邊的商業、教育配套較為缺乏，且房企拿地價較高，未來如果想要開發優質項目，勢必要犧牲一定的利潤空間。

未來喬司板塊將會規劃豐收湖和浙商數字產業園的建設，同時臨平新城作為杭州東部崛起的核心承載地在發展格局上從「融入主城區」向「就是主城區」提升。在一南、一北的雙向規劃上，喬司將迎來更強更快的發展機遇，或將成為餘杭區最繁華的產城融合示範區。

九堡喬司數字商貿城未來規劃

當然，規劃很美好，現實很骨感。名不見經傳的敏捷能否給我們帶來驚喜，還需要更多時間的等待。

中福置業底價競得永福二期商業綜合體地塊

今日進行的另一宗土地拍賣是位於未來科技城永福二期商業綜合體地塊，地塊底價成交，由中福置業以3871萬元總價競得，樓面價419.78元/平方米，該地塊位於永福地鐵口附近。

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