天目新聞 記者 魏盼
2021年1月，杭州土拍場次密集。
截至目前，杭州市區共八場土地競價，無一不出現自持。不僅是主城、餘杭、蕭山，甚至富陽、臨安也無一例外有宅地競至自持。
今日三宗宅地，分別來自蕭山市北、新塘板塊以及富陽富春板塊，最終「清一色」封頂自持16%，其中招商連奪蕭山市北、新塘，綠城則摘取富春。
根據浙報傳媒地產研究院測算，這些自持地塊在雙限政策下幾乎不賺錢，甚至有可能虧損的風險，堪稱「極限拿地」，有房地產投資人員在朋友圈感嘆：「無需測算，杭州市場拿地公開秘訣就是永遠比別人多一手。」
目前來看，杭州搖號政策之下，市場多個熱門板塊去化較快，部分已面臨無房可售的狀態。三個月的土地空窗期之後，對於房企來說，也面臨著「無米可炊」的尷尬境地，因此年初這波搶地成為生存第一要務。直播回顧>>>
1月18日成交表格
招商25944元/㎡競得市北宅地 自持16%
市北地塊出讓面積52487㎡，為居住用地，容積率2.5，建築面積131217.5㎡，起價262434億元，折合樓面起價20000元/㎡。限價仍與板塊其他地塊一致，仍是精裝限價37500元/㎡。
有明顯價格參照板塊競價普遍提前。還未進入限時競價階段，整整提前一周，市北地塊就已有房企報價，直接一輪封頂，而後又競自持至5%。
進入限時競價後，最終自持達到了16%，招商以340434萬元總價競得，樓面價25944元/㎡，溢價率29.72%。此前，招商在蕭山市北曾打造招商·聞博花城，目前已清盤。
此前1月6日，市北成交的另一宗宅地，由濱江房產競得，成交樓面價25982元/㎡，自持11%。
為何市北持續這麼熱？
事實上，市北這個曾經的庫存大戶，其熱門區塊馬上將無房可售。
其中，風情大道沿線市北西區塊已無可售項目，綠城·桂語聽瀾、濱江·翠語華庭、招商·聞博花城以及興耀·星漫裡均已售罄，只是還在等待網籤。
市北東地鐵2號線兩側融信·展望及保利·潮起雲上府均已僅剩最後一期。而兩個項目上一次搖號的中籤率已分別低至11.32%和25.14%。
地塊位置圖（來源 浙報傳媒地產研究院 決策通）
今天出讓的市北單元XSCQ1308-R2-08地塊（原E-11地塊），位於這兩個區塊之間，剛好補充市北庫存，且周邊配套齊全，交通便利。地塊西側距離蕭山寶龍廣場僅600米，信息港小學、中學也均在1公裡範圍內，地塊東側距離已開通的地鐵2號線建設一路站不足500米，未來軌道交通便利。
唯一美中不足的是，市北新建住宅主要集中在西側靠近風情大道地帶以及市心北路東面，而新出的E-11地塊處於兩個住宅集中區的中間地帶，目前仍有較多產業園及廠房。
又是封頂自持16% 招商拿下新塘10萬㎡宅地
蕭山區新塘北單元XSCQ2502-06地塊，出讓面積44569㎡，為住宅用地，容積率2.2，可建面積98051.8㎡，地塊需配建面積為4903㎡的公租房，起價117661萬元，折合樓面價12000元/㎡。
經過39輪報價，該地塊由招商以152661萬元總價競得，樓面價15569.55元/㎡，溢價率29.75%，自持16%。
新塘精裝限價也仍是與此前一致，為25600元/㎡。地塊位於新塘板塊內，處於蕭山東互通及萬科彩虹天空之城南面。彩虹天空之城已開售，售價約25600元/㎡。截至目前，該樓盤開盤兩次，搖號中籤率分別為6.2%和12.2%。
地塊位置圖（來源 浙報傳媒地產研究院 決策通）
還是自持16%！綠城16490元/㎡拿地刷新富陽地價紀錄
綠城此次競得的宅地位於富春板塊，出讓面積31462㎡，容積率2.3，建築面積72362.6㎡，此次掛牌地塊精裝限價25000元/㎡（含精裝3000元/㎡），與西面德信項目限價一致。
綠城以119328萬元總價競得該地，樓面價16490.42元/㎡，溢價率29.95%，自持16%。該地價已刷新富陽地價紀錄。
此前，富陽最高價地塊為德信於2020年9月摘得的宅地項目，成交樓面價15856元/㎡，自持2%。
兩個項目區位相近，分列6號線公望街兩側，短短四個月，富陽地價刷新，且自持也更高，熱度可見一斑。
地塊位置圖（來源 浙報傳媒地產研究院 決策通）
綠城項目距離杭富城際鐵路公望站約600米，未來軌道交通出行便利。地塊距離銀泰商圈不足2公裡，周邊富春八小、人民醫院等配套成熟，可滿足日常基本需求。
新房方面，周邊目前無新房在售，多為二手房項目，中天·富春誠品、大家·小墅、綠城·富春和園掛牌價26000-30000元/㎡左右。
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