「窮不買頂樓，傻不買一樓」，在以前一樓和頂樓是最不受歡迎的、最便宜的、最難賣的兩個樓層。而在如今，「一層送花園，頂層送閣樓」的房子在購房者當中卻是首選，不僅開發商促進了銷售，還增添了利潤。
最近我一朋友就發微信問我說，他打算買個有帶花園的房子，但去到售樓處後，發現還有一套頂樓還送閣樓的，相當買一層送一層，自己還是蠻心動的，所以非常糾結，希望我給他分析一下，兩個之間究竟該選哪個？哪個性價比會更高？
我相信這個問題除了我朋友之外，也有許多購房者都想了解清楚，究竟頂樓和一樓在分別有贈送的情況下，選哪個會更好。為此，我找了一位建築學家，讓他來幫我們分析一番。
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建築學家認為，不管是一樓「送院子」還是頂樓「送閣樓」，最終還是得根據自己的實際需求來選擇。
一樓優點：
首先，對於一樓來說，最為重要就是出行方便，尤其是家中有老人小孩的，買一樓能更好地保障他們的安全，試想下，一旦出現地震、火災的話，住在頂層逃生將會成為一個很大的問題，而一樓的話，基本沒這個煩惱。
其次，有帶院子的一樓，不僅晾曬衣物很方便，而且還可以種上花種種草，這一點，在喧囂的大城市裡，顯得尤其珍貴，平常沒事還能增進家庭氣氛和感情。
最後，一樓價格相對於其他樓層，會更加便宜，那對於手頭比較拮据的購房者來說，也算是一個比較好的消息。
一樓缺點：
我個人認為一樓帶院子的房子存在以下4個缺點，第一是潮溼問題，尤其是在南方，每年都有回南天，對於一樓來說，非常難受，同時一樓還要忍受很多蚊蟲鼠蟻的騷擾。
第二個是私密性和噪音問題，不管對於有帶院子的一樓來說，私密性還是能夠很好的保障，不會說一眼就讓人家看到自己家裡，但噪音的話，依舊無法解決。
第三個是高空拋物，隨著時間推移，房子會變舊，樓上會有很多租戶，素質良莠不齊，高空扔東西這個問題會出現，而自己是帶院子的，就得經常打掃樓上扔下來的垃圾，非常麻煩。
第四個是贈送的院子沒有產權，只有使用權，對於一些期房來說，還會偷面積，得不償失。
頂樓優點：
頂樓的優點基本就是一樓的缺點轉換過來，對於頂樓來說，不僅私密性強，受噪音幹擾低，同時也不用擔心奇奇怪怪的東西掉下來，除了正對面的頂樓鄰居以外，別人幾乎都看不到你，比較適合追求私密性的年輕人。而且頂層在通風、採光、視野方面都是一流的。
加上頂層還有帶閣樓，可以多出更多的面積，相當於比其他業主少花一半的錢，就能讓業主擁有更多的活動空間和居住空間，可謂一舉兩得。
頂樓缺點：
雖然頂層採光、通風、視野什麼都很好，但最大的兩個弊端如今都很難解決。第一個是太曬的問題，尤其是在夏天，住頂層的都會非常熱，雖然說有閣樓可以遮擋，室內不會太熱，但對於閣樓來說，就是個災難了。
筆者的一個朋友家裡就有帶閣樓，我還記得一次夏天去他們家裡，他的房子在樓上的閣樓裡，一進到他的房子哪個悶熱感撲面而來，就算開了空調也非常熱，雖說如今的隔熱做得好一些了，但依舊會很熱，每到夏天空調基本不能停，這無疑會讓居住成本大大增加。
第二個問題就是漏水，如果家中有經歷過漏水的業主我相信都能明白，那個心啊，真的非常累。因為一旦漏水，意味著就要重新裝修，一裝修就要花費很多錢、時間、精力。
02
因此，結合以上的優缺點分析，我們可以得知，不管是一樓還是頂層，都有一定的優點和缺點，所以，每個人購房者最好還是結合自己的實際需求去購買。在這裡我也給大家一點小建議，如果家裡面有老人和孩子，一樓帶院的房子無疑更加安全和便捷，而帶閣樓的頂樓更適合追求私密性和喜歡開派對的年輕人。如果喜歡種植花花草草，那麼一樓帶院的房子要比帶露臺的頂樓更適合。
當然，如果購房者是在南方的城市生活，帶閣樓的頂樓會更加適合，南方本身就比較潮溼，院子反而會助長了一樓的溼氣。
大家覺得一樓帶院子好，還是頂樓帶閣樓好？歡迎在下方評論區留言。