最近有個讀者在問，他想要買的一個小區只剩下一樓和頂樓，現在處於極其矛盾的狀態下，一方面這個小區離他工作的地方近，且有學區，屬於非常不錯的選擇；但另一方面他又聽到很多人說：「再窮不買一樓，再傻不買頂樓」，搞得他現在都不知道是否要下手？那麼「再窮不買一樓，再傻不買頂樓」這句話到底有沒有道理呢？
再窮不買一樓
正常而言，目前商品房的價格整體趨勢確實是由低往高增加，所以低層的樓房就成為了很多經濟條件有限的家庭首選。不過現在樓盤並非都是一層最便宜的，在部分樓盤中一樓的價格有時候反而會比二樓來得高，因為這些樓盤的一樓可能會帶有小花園，故而價格比二三樓的高。
不過，只要有條件，個人確實不建議買一樓，因為一樓為實在不宜居呢？為什麼說不宜居呢？三個方面的因素所決定：
一是：高空拋物，無論在高檔的小區，都有素質低下的人，高空拋物是每個小區都無法避免的問題，而高空拋物對於那些一樓有花園的戶主來說，理想中燒烤擼串泡茶的小花園變成了雞肋，因為頭上始終懸著一把利劍。
二是：下水道堵塞，住在低層最怕的一件事就是下水道堵塞，雖然說下水道可以疏通，但是在堵塞，甚至溢出來的那幾天，真的生不如死，甚至是臭氣燻天！
三：蚊蟲眾多：小區一樓，直面各類花花草草，雖然景色是不錯，但是其實蚊蟲也是最多的，蚊子、蒼蠅以及蟑螂最煩的三個小動物基本無法避免，而雨天還有大量飛蛾，甚至有時候驚現老鼠，相比於高樓而言，這些小動物才是很多一樓用戶無奈的一個地方。
再傻不買頂樓
相比於一樓，頂樓的景觀視野更好，蚊蟲也少，而且不用擔心樓上的腳步聲之類的，所以頂樓的優勢還是相對明顯的，但頂樓也不是完美，頂樓也存在著兩大致命性的缺陷：
1、漏水：雖然開發商宣稱現在的防水技術很發達，漏水已經成為歷史的問題，但現實並非如此，我一同事，房子才剛交房不到一年，就出現了漏水現象，未裝修前漏水還可以接受，一旦裝修了，那麼天花板、木地板甚至電器都有可能被毀。
2、隔熱：作為最高的一層，樓頂由於沒有遮擋物，處於陽光的暴曬之中，因此在夏天的時候往往溫度遠遠高於其他樓層的房屋，特別是在南方，40度的高溫並不少見，這也導致了頂樓的居住的舒適度下降，此外也正是因為常年暴曬，雨天的泡水，所以頂樓相對容易漏水。
此外如果共用電梯的戶數較高，高層住戶有時候在等電梯的時候真的可以等到懷疑人生。
總結
無論是頂樓還是一樓，目前來看都不是一個好的選擇，在有條件的情況下還是買黃金樓層（整棟樓的三分之二處），當然如果一定必須要買的話，那麼選擇頂樓會更好，最少以後出手的難度會低於底樓。