來源：鳳凰網房產杭州站   2020年12月08日 08:40
近期，逸居城掛牌了144套國有存量房，建築面積約77.7-223.9㎡，起拍價約158-485.9萬元，折合起拍單價僅16969元/㎡。
逸居城法拍房源（部分）
截圖自：阿里拍賣-資產處理
逸居城位於餘杭區良渚新城勾莊板塊，建於2011年，已是現房狀態，而令人驚喜的是，該小區距離地鐵10號線一期的底站新興路站僅約100米。
妥妥的地鐵現房，乍一看怎麼都有種「天上掉餡餅」的撿便宜快感。
真實情況究竟如何，小鳳凰進行了實地探訪。
逸居城實拍圖 攝/尹小花
01
諮詢點人潮湧動，諮詢量大
銀行駐點，利率最低5.05%
從大關出發，走上塘高架，驅車到逸居城東門，約半小時左右就能抵達。諮詢點就位於東門，諮詢期間，不斷有購房者從諮詢點進出，甚是熱鬧。
逸居城實拍圖 攝/尹小花
有購房者在門口比對著樓盤平面圖和紙質版材料
得知我們過來了解此次法拍房，工作人員發放了紙質版競買公告，並介紹相關情況。
大致情況如下：
PART-1
該批房源雖通過法拍買賣，競買人需確保擁有購房資格，房源將於12月9日10時分批開拍，成功拍賣的房源將於12月份統一安排過戶。
PART-2
該批房源主要分布在逸趣苑（下圖南面紅圈標註的樓幢），北區逸雅苑僅三幢樓共17套房源參與拍賣。
逸居城平面圖實拍 攝/尹小花
PART-3
其中，逸雅苑4、5號樓為樓梯房，無電梯，其餘均為電梯房。逸趣苑5幢1單元有7套房源被改造成員工宿舍，隔間較多，建議自住購房者謹慎考慮（詳情見下圖）。
逸居城部分房源 製圖/尹小花
現場有農業銀行、寧波銀行、餘杭農商行、杭州銀行等多家銀行駐點，經諮詢，各家銀行利率基本上在5.1%左右，法拍房只能用商貸，不支持公積金貸款。
其中杭州銀行表示，最終審批出來的利率也不能百分百確定一定是5.1%，月底可能會有調整，再加上銀行控額，審批時間也不太能夠保證。
餘杭農商行給的利率較低，首套5.05%，二套5.3%。
目前，新房市場的利率首套普遍在5.15%，二套5.35%，相比之下，各支行給到逸居城的利率更低些。
崇賢某項目按揭利率
02
時代的眼淚，90方僅兩房一衛
我們實地察看了建築面積約77㎡、88㎡、114.5㎡、124㎡、132㎡以及218㎡的房源，
從戶型來看，這不過都是一批「時代的眼淚」罷了。
逸居城實拍圖 攝/尹小花
建築面積約77-114㎡的房源只有兩房一衛 ，餐客廳面積較大，次臥空間較擁擠。114㎡房源的餐客廳估計有近40個平方。這其中，114㎡的可以勉強隔出第三個房間，其餘面積段要物理分隔出三房很難操作。
逸居城88㎡房源 攝/尹小花
124㎡、132㎡的房源做了三房一衛，218㎡系頂樓房源，閣樓佔部分面積。
逸居城218㎡房源 攝/尹小花
小鳳凰認為，逸趣苑1幢2單元303室是性價比較高的一套，擁有大面積露臺，非常適合兩代人甚至三代人居住。
逸居城132㎡房源露臺 攝/尹小花
話說回來，隨著人居需求的演變，以及各開發商戶型的優化和迭代，如今八九十方的房源，幾乎都能坐到三房兩衛，120㎡以上的房源則能做成四房，功能性大大增加。
市面上與逸居城一樣的八九十方兩房的戶型，也會在時代滾滾向前的潮流中，逐漸被淘汰。
03
起拍價即評估價，二手成交均價超2.7萬元/㎡
那麼，值得入手嗎？
勾莊板塊目前新房限價是30500元/㎡，而二手房如萬科·杭宸、北宸之光等，成交均價也是奔著4萬元/㎡去的。
逸居城位於勾莊北部，與崇賢西面接壤。目前來說，這裡更像是一個「被遺忘的角落」。附近有農副產品物流中心、五豐冷食肉類倉儲中心等，小三輪這類「拉客」生意也並未絕跡。
逸居城門口等待載客的小三輪 攝/尹小花
從好找房了解到，逸居城共有194掛牌房源，掛牌均價約29185元/㎡；近30天籤約5套，籤約均價為27480元/㎡。
逸居城掛牌籤約情況 來源：好找房
12月初籤約的 一套2樓的86㎡房源，成交單價為24658元/㎡。而10月27日，一套位於6樓的75.34㎡的房源，成交單價高達34245元/㎡，據了解，這是由於頂樓帶閣樓，而拉高了單價。
逸居城籤約情況 來源：好找房
雖說本次拍賣的房源起拍價即評估價，但這批房源評估價相對較低，就拿八九十方的房源來說，折合起拍單價在2-2.2萬元/㎡。
加上2000-3000元/㎡的裝標後，這批房源與2.7萬元/㎡的二手市場價相比，依舊存在幾千元的倒掛。
逸居城多層實拍圖 攝/尹小花
對於能接受小區環境的自住購房者來說，不失為一個選擇。畢竟即買即住，出門就是地鐵口。
利率、總價的優勢，是不少購房者紛紛前來實地查看的內在驅動力，但或許戶型、小區環境，成了左右購房者是否參與競拍的重要因素。
有業主在公共綠化區曬大白菜 攝/尹小花