近日，界面新聞報導稱，貝殼找房將於明年進行10億美元的IPO，但未決定上市地點。對此，新京報記者向貝殼找房方面求證，對方表示：消息不實。
自2019年以來，市場已多次傳出貝殼找房上市消息。今年3月初，貝殼找房確認完成D+輪融資，由軟銀領投10億美元，高瓴資本、騰訊控股、紅杉資本出資5億美元，公司估值為140億美元（約合人民幣990億元）。
該消息還稱,貝殼找房的目標是最快於今年在香港首次IPO，目標估值是在200億至300億美元之間。
萬科「敗退」萬鏈裝飾
就在貝殼找房否認上市傳聞的同時，市場傳出萬科與鏈家合作「破產」。
根據媒體報導，萬科將退出萬科鏈家（北京）裝飾有限公司（簡稱「萬鏈裝飾」），後者由貝殼找房接盤。對此，貝殼找房回應北京商報記者稱「已與萬科達成股權轉讓協議，萬鏈未來將併入貝殼旗下裝修業務。此舉是為了進一步深入裝修鏈條，為用戶提供高品質家裝服務。」
在萬科退出「萬鏈裝飾」之前，貝殼找房剛宣布推出「被窩家裝」。
今年4月23日，在貝殼找房舉辦的「2020新居住大會」上，貝殼找房CEO彭永東宣布，推出家居服務平臺「被窩家裝」。發布會上，彭永東表示，被窩家裝，對我們而言既是房地產交易服務後的自然延伸，也是我們新家裝在北京市場的一個嘗試。
據媒體報導，被窩家裝有三條業務線，一是貝殼精工，也就是被窩家裝前身，負責施工交付；二是獨立設計師平臺；三是貝殼自營整裝品牌，萬鏈裝飾就分屬於整裝產品，除萬鏈之外還有南魚家裝（北京市場）。
公開資料顯示，萬鏈裝飾成立於2015年8月，由北京萬科佔股50%，鏈家天津佔股35%，北京佳信和信息諮詢佔股15%。在萬科的主導之下，萬鏈裝飾提出「重塑國民家裝新標準」的口號，並計劃將其打造成家裝行業的獨角獸。
遺憾的是，萬鏈裝飾經經過近5年的發展，零售業務始終未能走出京津冀。
萬鏈裝飾官網顯示，全國共3家直營門店，分別為北京北四環店、南四環店，以及天津環渤海店。事實上，萬鏈裝飾鼎盛時期在北京有6家分支機構，在天津有2家分支機構。此外，2017年7月，萬鏈裝飾還作為萬科新提供的精裝標準方案之一，進入北京、瀋陽、太原、濟南、煙臺、青島、天津、大連、長春等九座城市的15個新房項目。
2019年7月，萬鏈總經理汪啟帆在接受媒體採訪時曾表示，萬鏈成立4年時間，仍舊沒法吃透家裝行業。從計劃打造獨角獸到退出萬鏈，萬科可謂從裝修行業「敗退」。
被窩家裝重洗裝修市場？
在萬科主導之下，萬鏈未能成長為獨角獸，貝殼找房接盤之後，萬鏈會迎來第二春嗎？
表面上看，貝殼找房在推出「被窩家裝」之後，業務實現從租房、買房/賣房、裝修、金融的閉環。對貝殼找房這家準上市公司而言，家裝業務將是其未來的又一增長點。
根據智研諮詢發布的《2019年中國裝修裝飾行業市場規模、行業集中度及未來發展趨勢分析》報告顯示，2012年至2017年期間，我國建築裝飾（含設計）行業的市場規模（按收入計算）從15157億增長至23035億，複合年增長率為87%，預計到2020年市場規模將達到28808億。
市場規模高達2.88萬億，裝修行業可謂一片藍海。
但現實情況是，由於裝修行業門檻低，數十萬「雜牌軍」和「遊擊隊」分食著大部分市場份額，而建築裝飾百強企業市場份額不足10%，這也是家裝龍頭企業東易日盛2019年營收不足38億，萬鏈裝飾成立近5年仍無法吃透行業的原因。
貝殼找房推出「被窩家裝」以後，會重洗裝修行業市場格局嗎？答案也許很殘酷。事實上，貝殼找房的租房、買房/賣房，以及金融業務之所以發展迅猛，並不是這個平臺多麼厲害，而是鏈家與德祐本來就佔據大部分市場。
2019年4月，彭永東公布貝殼找房上線一周年成績單顯示：線下連接門店超2.1萬家，連接經紀人超20萬人，入駐經紀品牌超160個。與此同時，貝殼找房計劃未來三年衝刺連接100萬服務者，並成為房產領域第一個月活過億的平臺。
在新經濟IPO看來，貝殼找房想要實現這一目標，未來既要平衡好鏈家「嫡系」、德祐「直系」，以及合作商家「旁系」之間的關係，同時也要利用這三張牌徹底拉開與同行的差距，並最終佔據絕大部分市場份額。
對貝殼找房而言，雖然裝修業務能帶來新故事，但房產經紀才是最核心的業務。由於鏈家為提高服務水平，新招經紀人要求本科以上學歷，在這種情況下，鏈家自營很難實現大幅增長，貝殼找房的擴張重任，自然落到了德祐加盟的身上。
貝殼找房的「成長煩惱」
值得注意的是，雖然德佑以加盟模式發展較快，但也因貝殼找房管理不到位，而頻繁遭遇消費這投訴。新經濟IPO注意到，河南民生頻道《大參考》欄目6月兩次曝光貝殼旗下德佑「小瑕疵」。
5月10日，職先生在鄭州市遠大理想城貝殼德佑門店相中一套二手房，中介曾詢問他是否交過社保，要走售必須要定下來，肯定不會有別的問題，有問題也都能處理。
就這樣，職先生按照對方的要求，交了1萬元的定金。第二天，他去辦理房屋買賣合同的時候卻出現了問題，社保單拉出來以後發現，根據經開區房管局的要求，必須要連續二十四個月繳納社保，而職先生中間有過兩次補繳記錄，因此不符合這個規定。
由於鄭州施行限購政策，職先生因社保問題不具備買房資格，在這種情況下，職先生找到德佑門店要求退還定金，但德佑中介表示，因為是他個人社保出問題，所以這個錢根本退不了。
在不確定消費者有購房資格的前提下，德佑中介就讓提前繳納了1萬定金，造成這樣的局面到底是誰的責任呢？對此，德佑門店管理方——貝殼找房河南分公司客服中心負責人表示，門店確實在作業過程中存在一些瑕疵，我們會讓門店對這件事情負責，去積極協調，給消費者一個滿意的答覆。
針對上述情況，律師提醒消費者，如果中介公司為了促成這單交易，沒有向購房者明確告知購房條件，導致購房合同最終沒有辦法履行的，中介公司應當向購房者退還服務費，如果因此造成購房者有其他損失的，中介公司還應向購房者賠償損失。
在此之前，曹先生在德佑門店購買一套二手房，原房子包含地下室92平，但買來之後房本面積變為86平，將地下室從房本中摘除。由於到手房本面積縮水了6平方，且德佑門店中介沒有提前告知，曹先生因此不想要這個房子，但中介告知只能儘量溝通，交易完成後不能由一方單獨解約。
針對曹先生遇到的問題，貝殼找房河南分公司客服中心負責人表示，可能門店在服務過程中有一些小瑕疵，如果經過我們核實，門店在服務過程中沒有進到告知義務，我們會根據平臺的管理規定，然後對門店進行一定的處罰。