12月11號，中央政治局會議研究部署了2021年的經濟工作，會議意義非凡。
其中關於房地產的內容為13個字，促進房地產市場平穩健康發展。值得注意的是，這次會議內容與2020年4月份和7月份不同，「房住不炒」，沒有被提及。
大家可能很困惑，最重要的「房住不炒」，這個定位難道不提了嗎？不提是不是意味著不用堅持了，是不是意味著明年買房能賺錢呢？是不是意味著明年對樓市的調控會放鬆，炒房現象會捲土重來？
但在內行人看來，不少人明顯想錯了。
第一，促進房地產市場平穩健康發展，言簡意賅，意義重大。
這意味著房地產雖然不作為經濟的助推器，但仍然扮演著經濟穩定器的作用，房地產關係到諸多行業，國家提出「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」，把握好度仍然很重要。平穩意味著，未來房地產不可能像過去那樣快速增長了，平穩才是主基調。
11月3號，新華社發布「十四五規劃」，提出關於房地產調控方面的表述為，堅持「房住不炒」的定位。
12月3號，住建部座談會上也提出，要牢牢堅持「房住不炒」的定位。
近期，我國對過熱的城市採取了積極措施，因城施策更加深入，如寧波規定，首套房貸款未結清的，二套房首付比例不得低於60%。
除對購房端加強監管外，西安、株洲、昆明、太原、成都等加強了預售資金監管，在調控手段多樣化、力度沒有減輕的前提下，房地產市場仍然會處於平穩運行區間。
第二，雙循環的格局下，房地產調控力度不會放鬆。
7月30號，中央政治局會議指出，要加快形成以國內大循環為主體，國內國際雙循環相互促進的新發展格局。
在世界經濟低迷，國際形勢尚不明朗的環境下，以國內大循環為主體，就要充分發揮內需潛力。
國內大循環的兩個重要方向就是消費和投資，雖然買房後會進行裝修、買家具家電等行為，能在短期內帶動經濟增長，但因為老百姓大部分的積蓄都鎖定在房子裡，後期的消費潛力就會下滑，導致內需不能循環起來。
如果大家都把錢拿去買房，其他行業的消費就會被擠壓，如果企業最賺錢的投資方式是賣房，那麼其他實體經濟的發展空間也會受到限制。
為了拉動內需，房住不炒會堅定貫徹下去。當然，這並不意味著，房價一定會跌。對咱們國家來說，「穩」字當頭，房地產仍是非常重要的產業，原國家房改課題組組長孟曉蘇就曾說，現在提倡經濟內循環，房地產將會是其中的一個重要環節。
但若不加監管，房地產又將影響經濟內循環的正常進行。銀保監會主席郭樹清指出，房地產泡沫是威脅金融安全的最大灰犀牛。
華為的任正非曾經毫不客氣指出，房地產「影響企業生產要素成本」。
如果樓市過熱，房價過高，租房成本也會上升，不管是企業還是個人，都會變成給房東打工，這不利於年輕人發展，也不利於科技企業的進步。
從中央的定調來看，平穩健康發展是對房地產的目標要求，房住不炒的定位也沒有被放棄，如果存錢不買房，難道眼睜睜看著手裡的錢貶值嗎？
根據央行數據，11月末，廣義貨幣餘額217.2萬億元，同比增長10.7%，11月份人民幣貸款增加1.43萬億元，住戶部門中長期貸款增加5049億元。
一邊是不斷增加的貨幣，一邊房貸佔比超過1/3，表明住房消費需求旺盛，是不是意味著買房還是保值的重要方式，存錢已經不明智了？
當然不是，央行《2020年第三季度中國貨幣政策執行報告》指出，把好貨幣供應總閘門，儘可能長時間實施正常貨幣政策。既不讓市場缺錢，又堅決不搞「大水漫灌」。
央行行長易綱表示，為了應對疫情衝擊，金融部門推出一些特殊政策措施，但隨著經濟活動恢復正常，一些政策完成階段性任務，但支持穩就業、支持小微企業的一些政策會繼續堅持，促進形成雙循環的發展格局。
所以，「寬貨幣」實際上正在逐步退出，大家不用擔心手中的票子變毛了。
根據以上的分析，我們可以明確一點，房地產不會像過去那樣快速增長了，未來平穩是主基調，那麼對於購房者來說：
1. 剛需有機會。
房子是用來住的，剛需買房就是為了解決結婚、養老或者孩子上學等居住需求，不管經濟形勢如何變化，買房都是許多家庭必須面對的。
本次政治局會議提出，「要扭住供給側結構性改革，同時注意需求側改革」，這個提法十分罕見，從房地產市場上來看，未來樓市調控可能在需求端更加差異化，樓市調控不僅要打擊投機炒房，又要儘量不傷害到自住購房者。
各地的樓市調控政策也更多惠及無房者、首套房買房者，既抑制其他投機炒作行為，又為剛需創造了良好的買房環境。比如成都、武漢等城市，剛需可以優先搖號。首付比例上，大部分城市也對首套房、二套房、多套房者進行區別對待。
那麼對於剛需買房者來說，就應當珍惜這樣的機會，用好自己手中的房票，根據經濟能力選擇性價比高的房子。
2.投資者要慎重。
不需要我們再強調，房住不炒，已經深入人心。住建部多次提出，因城施策，要確保實現「穩地價、穩房價、穩預期」的目標。
不限購、不限售等政策鬆動的城市或者房子一般人不敢買，因為沒啥投資價值。有限購限售等嚴厲調控措施的城市，地段又好、性價比又高的房子不容易買到，即使買到，一旦進入二手房市場，限購、限售、各種稅費加購房資格就已經讓房子難以轉手。
雖然我們不贊成炒房，但是保衛手中的財富是很必要的，那麼應該怎麼辦呢？
對想買房的人來說，就應該珍惜手中的購房資格，大多數城市首套房的首付成本和利息成本都要低一些，要堅持寧缺毋濫的原則，選擇品牌開發商、品牌物業、較好的地段，讓房子保值增值更有保障。
但是，在經濟雙循環的格局下，存錢等待未必就不合理，因為在樓市平穩狀態下，剛需還有很多機會，在奮鬥過程中，年輕人買房的事兒擱一擱也無礙。