買房是一件人生大事，俗話說，有房才有家，家是人們心靈的避風港。所以，買一套房子是大部分人人生中必須要經歷的事情。
顯然，如今的房價太高，很多人買不起，所以大家很期待房價下降。尤其是今年特殊事件發生之後，很多人認為房價會由此走向拐點。
不過，從今年的房價走向來看，除開年初那段時間房價有些許變動，之後便一直維持在高水準，甚至有一段時間，一些大城市出現樓盤過熱的情況。
好在國家及時出手進行調控，深圳、南京等大部分熱點城市升級、調整本地的樓市調控政策，才穩住了房價走向。據統計，截止到2020年11月份，我國樓市調控次數已經達到了458次，調控力度非常大。
2020年12月11日，政治局召開會議，對於房地產業再次進行定調，用13字進行總結：促進房地產市場平穩健康發展。
雖然沒有其他方面的解釋，但透露出來的信息還是非常多的。因為今年對於樓市的調控力度確實很強，大概可以從三個方向分析。了解今年樓市的3大「反轉」，買不買房清楚了。
首先，國家調整了房地產業的定位。眾所周知，過去幾十年，房地產一直是支撐我國經濟增長的重要產業。不過，由於房價長得快，超出大部分人的承受能力，所以這次定調，其實可以將房地產業的發展速度緩和下來。
保持房地產業穩定健康發展，意味著房地產業在我國經濟發展過程中承擔的責任將會越來越小。
其次，開發商的發展速度將會放緩。國家調控方向，基本上都是希望樓市能穩定發展，而不是完全不給房地產業發展的機會。為了配合國家政策，房地產業的發展速度將會放慢腳步。
此外，為了能夠讓企業可以健康發展，三道紅線在明年也將正式落地。實際上，從今年開始，國家對於房地產業的金融政策就已經很嚴格了，包括金融政策等各個方面，都在一定程度上限制資金流入樓市。屆時各大房企應該會將降低企業負債規模作為發展重心，打折售房回籠資金也說不一定。
最後，樓市購買力將會大幅縮水。資料顯示，2015年以來，國家針對三四線城市的商品房進行去庫存的效果顯著。期間，棚改政策在全國推行，讓很多地方的房地產業繁榮起來。
隨著棚改接近尾聲，明年將會以舊改接替棚改，一些通過棚改帶領起來的三四線房地產業，將會面臨用戶大幅縮水的窘境。當然，他們還有一批拿了拆遷款的「暴發戶」，等這批人都安置之後，樓市購買力將會降低很多。
對於這些改變，房地產業傳奇人物孫宏斌表示，面對當前的形勢不要抱有僥倖心理，樓市調控將會持續很長時間，要學會認清房地產新形勢。
從他的話中我們不難看出，即便是像融創中國這樣的巨頭房企，面對形勢的改變，也不得不做出一些調整，來配合後房地產業的發展。
至於房地產業會做出多大的讓步，SOHO中國的創始人潘石屹曾表示，房價能承受的跌幅最多在20%。因為超過這個限度，房地產開發商將無利可圖，甚至都不會存在了。
不論是基於什麼樣的情境做出這樣的預測，都能看出房地產業目前面臨的窘境。兩位都是房地產業巨頭，尚且對樓市發展陷入警惕和讓步，作為普通購房者，完全可以對未來的房價下降報以期待。
當然，房價會怎麼變，還要看後續樓市如何發展，畢竟國家調控一直在持續。你認為未來幾年房價會下降嗎？
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