文：阿童木
眾所周知，樓市最近兩年經歷了少見的「起起伏伏」；雖然房價方面沒有明顯漲跌，不過消息層面著實「暗流湧動」。事實上，經歷了20多年的上升期後，中國房地產行業依然面臨「瓶頸——這是一個過渡期，也是一個突破期；而對於廣大購房者來說，又是一個「關鍵期」。
一方面來說，房價已經處在高位，再加上今年特殊事件的影響，明年樓市走向十分關鍵；另一方面，國家今年定調「內循環」，又為開發商劃下「三道紅線」——明年一旦正式實施，購房者買房將變得更加糾結。
因為對於購房者來說，其中不少人已經習慣了過去多年的「買漲不買跌」；如今房價突然搖擺不定，很多人買房都猶豫起來。如果是北上廣深這樣的大城市還好，由於其資源吸引力巨大，房價往往有著明顯支撐；最近一段時間，甚至傳來了「深圳樓市先火，上海樓市緊隨其後」的消息。
然而如果是一般三四線城市，樓市的走向就很難預料了；不過從國家「十四五規劃」來看，「穩樓市」仍然是核心思想。這種情況下，買房不必有太多「後顧之憂」——只要下次去售樓部時，將下面「這4樣」東西看清，買到「好房」基本不成問題。
看沙盤
沙盤是什麼？在筆者看來，沙盤是一個樓盤的「縮小版」展示：當你走進售樓部時，第一眼幾乎都會被美觀霸氣的沙盤所吸引。不可否認，少數開發商為了吸引客戶，建造的沙盤與真實項目會存在少許出入；不過「看沙盤」仍然是購房者需要首先認真做的，因為它是前期唯一一個能夠給你立體印象的物件。
在觀看沙盤時，售樓小姐往往會站立一旁，用天花亂墜般地演講「打動」你。這個時候，你一定不要只顧著聽，還要「多問」；比如沙盤真實性、小區綠化率、樓間距等等，都可以向售樓小姐一一求解。從這些問題的答案和售樓小姐的反應中，你可以對目標樓盤有更真實的感受，甚至有機會看出開發商「靠不靠譜」。
看戶型圖
為什麼人人都熱衷於買房？因為它是「家」，也是大多數人每天待得時間最長的地方。因此，買房時一定要選準戶型，因為它可能關係著你未來幾十年的居住體驗。這個時候，「戶型圖」就絕對不能放過，而且必須仔細研看。
從進門到玄關，從各個房間的布局到空間大小，從動靜分離到南北通通……總而言之，房子戶型的每一個細節都不能放過。正如「一千個人眼中有一千個哈姆雷特」那樣，每個購房者對自己未來居所的定義和設想都不同——只有對房子的戶型圖了解透徹，才能有機會打造自己的理想住宅。
看設計圖
對於很多樓盤來說，唯一不會騙人的就是「設計圖紙」，它是開發商、設計方、施工方進行各項工作的基礎。因此，如果你想真實了解自己的意向房源到底如何，最好的做法之一就是看設計圖。當然，少數開發商和售樓小姐，會以「涉及公司機密」為理由，拒絕透露設計圖信息；不過無論從哪個層面來看，購房者都有申請查閱設計圖的權力。
因此，某個樓盤堅決不提供設計圖，那麼很可能只有一種情況——前期宣傳與設計圖案不符；也就是說，一旦你在這買了房子，交房的時候很可能遇到「驚喜變驚嚇」的情況。正因如此，如果你買房時心中有疑問，務必索要設計圖一探究竟；如果沒猜錯的話，經常都會有「意外收穫」——比如樓間距變窄，公攤面積比宣傳大出不少等等。
看樓書
可能很多人對「樓書」二字有些陌生，事實上，「看樓書」對於購房者十分重要。表面上看，樓書只是房地產開發商或者銷售代理公司的宣傳資料，是吸引購房者的手段；實際上，樓書比其他大眾傳媒上的廣告都要豐富和詳實。尤其是一些大型開發商，樓書上面的「知識點」既多又寶貴；往往還會夾雜該品牌從事地產開發幾十年的經驗，從某種程度上來說是「錢也買不到的」。
就像某兩梯四戶的房子，很多購房者都感覺東單元好，「一房一價」卻顯示西單元東戶更貴——這個時候，你打開樓書，往往就能夠發現「秘密」所在：比如西單元的視野、光照、周邊影響等等，開發商專業的測評都寫在裡面，只不過很多人都不知情！
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