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當下購房者非常糾結的一件事，現在該不該出手買房、是不是好時機、會不會有什麼陷阱？ 前3月的疫情衝擊樓市數據大面積下降，調控未見全面放鬆，房貸利率下調幅度小，是否等等房價下跌，再出手。等救市後，才是好時機，這是普通人的想法。之前，好多人聽一些經濟學家股評家的話，結果錯過了7次買房好時機。
相反，現在就出手，全球貨幣泛濫，人民幣貶值，房價性價比高，產品選擇多，救市在指日可待時，絕對是一個好時機。相信，聰明的人已經前往售樓部了。縱觀中國樓市過去20年歷史，每輪經濟下行過快，房地產下行過快，房價即將預期下跌時，最危險最關鍵時刻，總會有相關的刺激政策，來扶持房市與給市場信心。
當下是時候扶持房地產了，沒必要考慮，穩定經濟關鍵是房地產。建議：一是降息降準，實行寬鬆貨幣政策。二是補貼中小房企，防止破產。三是全面取消住房限購、限貸、限售、限價措施，刺激購房需求。四是實行寬鬆的房貸政策，降低首套、二套房貸利率。五是購房免稅和財政補貼，提高棚改貨幣化比例。
購房者強烈的避險情緒已經逐漸爆發，現在唯有房子抗通貨膨脹。高速增長已經過去，城市化在下半年開始，進入城市群和大都市圈時代。房地產自然不會缺席，這是一個新的增長點，隨著農村人口緩慢流入城市，城市之間的人口將進一步集中，城市住房將面臨需求的釋放。毫無疑問，之前二次降準一次降息，就是信號。
其一是放水，貨幣寬鬆信號。年內已降準2次，預計還有2次到3次降準，配合前2月的信貸新增4.24萬億元，預計全年18萬億元信貸。加上1月20日的一次降息，預計年內還會有2次到3次的降息。因此，新一輪貨幣寬鬆正式啟動。其二是大救市，拯救經濟，穩定經濟大局信號，況且3.1萬億金融刺激已經開始，而新一輪基建投資刺激正式啟動。
此前50萬億元投資計劃總額的公布，其中今年10萬億元左右投資與基建，缺乏資金啟動。降準之後，依然解決不了大量的資金缺口。最關鍵是土地審批權在8省市（北京、天津、上海、江蘇、浙江、安徽、廣東、重慶）試點下放到地方，也是大救市。解決了城市部分的土地指標審批難的問題，也解決了基建的部分資金來源，即賣地。
究竟有什麼作用？其一是緩解中小企業資金鍊緊，現金流告急的壓力。最關鍵是可以起到降成本，拯救中小企業，降低企業融資成本的效果。這當前中國經濟最需要解決的，中小企業的貸款難，成本貴的問題。3000億+5500億+3500億的流動性，顯然滿足不了這麼的企業資金需要。但是銀行決定著貸款誰，貸款給什麼企業，貸款給什麼行業。
可想而知，還貸都困難的企業與虧損嚴重的行業，估計是沒多大希望可以獲得銀行貸款的。其二是緩解銀行資金緊張的壓力，增加市場流動性。這主要是解決銀行資金流動的緊張趨勢，避免銀行資金使用成本上升，增加資金信貸的指標。這樣銀行就能夠使用更多的資金貸款給企業。
這些資金會流動到什麼地方？其一是基建業，建築業，這是之前就講到的，穩定中國經濟的關鍵是基建業，其中各類的基建企業與建築業是重點，靠地方發債，解決不了龐大的資金需求。解決了土地問題，關鍵是資金的落實。其二是製造業，譬如汽車業等，起到穩定經濟的次要作用。
其三是房地產業，這是最重要的穩定經濟引擎器。其四是部分資金會進入股市、債市等資本市場，這是無法避免的。其五是部分優質的中小企業，可以部分的銀行貸款，這是沒問題。因此，不要以為降準與房地產沒關係，實際上銀行都是最喜歡給房地產業貸款的，因為信用好，利率高、房價穩定，房地產業是支柱產業。
我們應該有理由與根據的相信，此次是板上釘釘的不例外。回顧之前的七次抄底購房的時機判斷來看，非常符合筆者所房價規律與市場運行邏輯，即短期看政策，中期看政策，長期看政策。想畢，大家應該有所記憶。一次是97年金融危機，98年房改，買房是最好時機。這是財富第一次大分配。
之後是危與機的買房時機節點。二次是03年的非典，救市。三次是08年的次貸危機，「4萬億」的刺激。四次是2011年，銀行收緊，性價比高。五次是2014年寒冬，2015年救市。六次是2016年，漲價前夕，救市。第七次是2018年上半年，下半年放鬆。可惜，有部分人還是等到現在還沒買房。
這第八次是2020年，疫情+經濟與房市下行，之後肯定是救市。2020年的樓市是未來10年買房難得的一次上車機會。美國2萬億經濟刺激計劃法案已經通過，各國都啟動了經濟刺激計劃。而中國正在準備一攬子的經濟穩定計劃。股市是美國的經濟晴雨表，房市才是中國經濟的晴雨表，現下，保增長關鍵是房地產。
必須明白的是疫情之下，房企必須選擇活下去，必須選擇讓資金鍊穩定，手上握有足夠還債或覆蓋債務的現金存款。關鍵是能夠堅持多長時間。當然不是每家房企都是上市企業，可以堅持到6個月以上。其實就是上市公司，債務到期與銷售回款緩慢及運營成本高，土地儲備，規模擴張的壓力日益加大。
眼下全球經濟大衰退，股市集體暴跌。各國寬鬆的貨幣重啟救市，央媽放水，印鈔機器日夜瘋狂不休。CPI咔咔的漲，富人們為抗資產貶值，緊急尋避風港。中國成為全球熱錢的最好去處，相信投資市場已經開始注意到了。最大的資產泡沫不是房地產，是股市，是金市，是期貨，是理財市。
房價暫停不漲了，房子還在，一回漲，好幾倍。股份跌了，票子就沒了，連本帶利都賠了。如存款，負利率。別的資產、產品，又跑不過M2這小子速度，也難敵通脹這傢伙。唯有房子，土地，最可靠了，但得注意槓桿，負債率，現金流的指標，這就是房子，土地的金融屬性強大的原因。
上市公司都砸錢投資房地產。據數據寶的數據來看，截至2018年6月22日，A股3582家上市公司中，共有1656家上市公司持有投資性房地產，佔比46.23%，合計持有市值9904.66億元，同比增長近兩成。而在2017年同期，持有投資性房地產的上市公司數量為1479家，合計持有市值8299.13億元。
據數據寶的數據來看，2018年三季度A股上市公司投資性房產價值1.1萬億。其中剔除房地產上市公司，2018年三季度報有1696家A股上市公司擁有投資性房地產資產，佔據A股上市公司一半以上。截至2019年6月，上市公司投資性房產已超萬億。長江商報記者梳理發現排名前10的上市公司持有投資性房產近4000億，去年「炒房」賺超100億元。
自2006年以來，A股市場首次出現上市公司持有投資性房地產， 彼時，500多家公司合計持有投資性房地產金額731多億元。此後的十多年，A股公司持有投資性房地產持續擴張。截至2019年一季度末，A股3600多家上市公司中，共有1726家上市公司持有投資性房地產，佔比近一半，合計持有市值1.26萬億元。
據Wind數據統計，截至到2019年三季度末， A股3743家上市公司中，有1826家上市公司持有投資性房地產，佔比超過48%，合計持有市值達13340億元，投資性房地產均值也是不斷攀升。2018年，A股上市公司持有投資性房地產總額首次突破10000億元大關。2019年仍未停下增長的腳步，截止到三季度末，該數值已高達13340億元，較年初增長超1150億，增幅為9.43%。
房企都花樣賣房，讓購房者瘋狂不已，為了穩定現金流與應對到期債務及活下去。譬如無理由退房，過去十年，市場低迷時期，一些大房企都會實施這招，今年超過20家大房企運用這個營銷法寶。譬如是線上賣房，今年是最多房企採取的措施，超過200家房企。譬如是房企75折、85折賣房。
譬如買房送房，送寶馬奔馳的房企，金茂府在四川成都推出「買一送一」、「買房送寶馬」活動，這可是非常罕見的。應該講75折、85折買房、買房送房、送寶馬奔馳，其房子的性價比非常高，買房了的，肯定是賺了。譬如贈送面積，這是三四線城市房企的大招。譬如零首付、低首付買房等。如此多的花樣賣房，該怎麼避免陷阱。
其一是無理由退房，實質上是有理由的。其選擇的城市、樓盤、戶型、套數都是房企限制好了，價格與籤合同時間及無理由退房的限制條件都規定好了。購房者一旦籤了合同，意味著在基本上認同。因此，買房者一定要仔細閱讀無理由退房協議與合同及補充條款等。
其二是線上賣房。這是一個新的買房渠道與挑戰，相對於線下買房的相對公開、透明的場。線上買房，不可能看見實物與配套及規劃設計等物體，同時五證是否全，具備賣房的條件等。最關鍵是樓盤的戶型、朝向等都有可能存在不真實等。最好的辦法就是讓房企提供上面的全部材料，先下誠意金等。
其三是買房送房，送寶馬奔馳。開創了新的營銷策略，金茂府是首創的，雖然只是異地送房，房子與總價、面積大小、戶型及城市差別大，一定程度上吸引了市場的強烈關注。不過，一個在成都，一個在昆明（送的房），購房者未實地考察的情況下，依然是存在一定的風險。最好辦法是實地考察後決定。
其四贈送面積，零首付、低首付買房。這是暗藏風險的，贈送面積一般是計算一半的面積。如果在不動產權證，是沒有計入在裡面的。因此，買了，就是意味著多付錢，相反可以獲得一半的免費的面積。而零首付、低首付，其實是分期付款或者是房企代替你繳納首付，之後購房者在什麼期間必須繳納首付。
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