剛剛（12月22日），南京土地市場網發布寧出第16號公告，共掛出10幅地塊，位於城中、紫東、浦口、江寧，總用地面積達36.25公頃，起拍總價59.51億元。
其中，涉宅地僅3幅（含1幅租賃地塊），分別位於紫東新港、浦口雨山路和江寧開發區。該批地塊將於2021年1月21日網上競拍。
南京土地市場網截圖涉宅地塊01、浦口雨山路G115地塊地塊區域圖 信息來源：南京土地市場網地理位置：東至現狀，南至文德西路，西至光明路，北至卓溪路。
出讓面積：160402.07㎡
規劃用地性質：R2二類居住用地Bb商辦混合用地
容積率：1.92
建築高度：H≤35m
建築密度：≤25%
綠地率：≥15%
起拍總價：260000萬元
最高限價：312000萬元
起拍樓面價：8442元/㎡
最高樓面限價：10131元/㎡
毛坯房銷售限價：28000元/㎡
NO.2020G115地塊出讓條件：
（1）該地塊不接受聯合競買。
（2）競買人須具有國內房地產一級開發資質。
（3）該地塊須配建建築面積不小於5619平方米的租賃住房，由競得人建成後自持，用於出租居住，只租不售，不得分割轉讓，不得分割抵押，遵守國家及南京市租賃房管理政策相關要求。
（4）B分區須建設地上建築面積不少於95000平方米的集中式商業購物中心，建成後由競得人自持，不得銷售、不得轉讓。C分區地下商業用房須由競得人自持，不得銷售、不得轉讓。
（5）該地塊按「限房價、競地價」方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過28000元/平方米（裝修價格另行核定），最高銷售單價不得超過售價均價的110%（裝修價格另行核定）。
（6）該地塊裝配式建築面積比例為100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，公共建築單體預製裝配率≥40%，住宅建築（三層及以下低層住宅除外）100%實行全裝修成品房交付。本規劃條件中的「容積率」已包含採用裝配式建築獎勵的容積率部分（含預製外牆水平截面積）。
（7）競得人須在成交後十個工作日內與浦口區人民政府籤訂《投資發展監管協議》，並接受浦口區政府和浦口區江浦街道辦事處全程監管。
地塊解析：
NO.2020G115地塊（浦口區江浦街道光明路以東、文德西路以北地塊）位處江浦老城核心範圍、江浦老城西部門戶區域，周邊人居氛圍成熟，區域市場關注度較高，宜打造高端人居社區。
該地塊東北側就是雨山路板塊北花園路中小學，根據規劃，將擬建6軌36班小學一所，8軌24班中學一所，並且該項目已於今年10月31日施工，預計2022年4月30日竣工。
南京市公共資源交易平臺截圖地塊緊鄰地鐵10號線雨山路站，交通便利；目前地塊周邊暫無新房在售，地塊臨近融創臻園、北江錦城小區，此外距離中海原山、保利雲禧、雨山美地等小區也不遠。
02、紫東新港G114地塊地塊區域圖 信息來源：南京土地市場網地理位置：東至仙新路，南至恆發路，西至規劃經十八路，北至規劃緯六路。
出讓面積：87939.25㎡
規劃用地性質：Rb商住混合用地Rc基層社區中心
容積率：2.66
建築高度：H≤100m
建築密度：≤40%
綠地率：≥20%
起拍總價：173000萬元
最高限價：207000萬元
起拍樓面價：7396元/㎡
最高樓面限價：8849元/㎡
毛坯房銷售限價：25800元/㎡
NO.2020G114地塊出讓條件：
（1）該地塊不接受聯合競買。
（2）C分區為基層社區中心用地，可建設地上總建築面積為4040.34平方米。具體要求如下：社區衛生服務站，建築面積不小於300平方米；文化活動室，建築面積不小於600平方米；體育活動站，建築面積不小於200平方米；基層社區黨群服務中心，建築面積不小於1000平方米；社區警務室，建築面積不小於60平方米；居家養老服務站，建築面積不小於200平方米；公廁，建築面積不小於100平方米；垃圾收集點，建築面積不小於80平方米；環衛作息場，建築面積不小於30平方米；環衛車輛停放場，用地面積不小於250平方米。以上設施中社區衛生服務站、文化活動室、體育活動站、基層社區黨群服務中心、社區警務室、居家養老服務站、公廁、垃圾收集點、環衛作息場、環衛車輛停放場等共計建築面積2570平方米，須由南京經濟技術開發區管委會出資並委託競得人建設，建成後移交南京經濟技術開發區管委會。建設費用經第三方審計機構確認後，由南京經濟技術開發區管委會支付給競得人。社區中心剩餘建築面積可用於建設社區商業，可銷售，可轉讓。
（3）A分區中商業建築面積佔地塊地上總建築面積的60%；B分區中商業建築面積佔地塊地上總建築面積的10%。A、B分區均不設置辦公用房。
（4）A分區須建設一處地上建築面積不少於6.8萬平方米的集中式商業購物中心（不含專業市場、酒店），由競得人自持，不得銷售，不得轉讓。B分區地上商業用房可上市銷售、轉讓。
（5）該地塊內有地鐵下穿，施工條件複雜，地塊項目方案和施工方案應符合地鐵的退讓要求，並徵得地鐵的書面同意。地鐵6號線新生圩站1號風亭、3號出入口緊鄰A分區紅線；1號出入口、2號出入口緊鄰B分區紅線；2號風亭侵入地塊紅線範圍內約240平方米，競得人須無償提供給地鐵使用。因地鐵施工需要，A分區南側約4300平方米範圍暫時無法交付使用，競得人須在2021年6月30日前無償提供便利條件，配合地鐵做好施工建設，並在總平面方案設計時充分考慮該因素，提前與地鐵公司做好銜接。
（6）該地塊按「限房價、競地價」方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過25800元/平方米(裝修價格另行核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。
（7）該地塊內裝配式建築面積的覆蓋比例為100%，住宅建築單體預製裝配率應不低於50%，公共建築單體預製裝配率應不低於40%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付。本規劃條件中的「容積率」已包含採用裝配式建築獎勵的容積率部分（含預製外牆水平截面積）。
（8）如不設置地鐵減震措施，A、B分區內敏感類建築退讓地鐵6號線結構外軌中心線應不小於34米;若設置減震措施，競得人須就退讓具體要求提前與地鐵公司做好銜接。地塊B分區西南角部分涉及南京正大天晴製藥有限公司衛生防護距離，退讓距離應不小於16.13米，總面積約為1390平方米（具體以實際為準），在衛生防護距離範圍內，不得新建居民點、學校、醫院等環境敏感建築。
（9）該地塊因建築業態較多，自持比例較大，出讓後可應競得人要求提供各用途及分區的起始價測算說明。
（10）競得人須在成交後十個工作日內與南京經濟技術開發區管委會籤訂《投資發展監管協議》，並接受南京經濟技術開發區管委會全程監管。
地塊解析：
NO.2020G114地塊（棲霞區堯化街道仙新路以西、恆發路以北地塊）位於紫東地區新港片區，目前片區內新房供應充足，周邊有紫樾府、江悅潤府、蘇寧世茂璀璨雲著三大項目。
紫樾府，前身是G36地塊，去年10月，被新希望拿下，樓面價15977元/㎡。項目於3月底首開，11月2日加推了戶型建築面積為75、89、110㎡的362套房源，精裝均價27433-27973元/㎡。
江悅潤府，前身是G04地塊，今年4月，被石榴置業以總價29.75億拿下，樓面價17608元/㎡。該項目於12月2日剛平推162套房源，戶型建築面積為76、89㎡，精裝均價為28878元/㎡。
蘇寧世茂璀璨雲著，前身是G42地塊，今年7月，蘇寧置業以45.7億元拿下，樓面價7707元/㎡，項目預計12月首開。
03、江寧G113地塊地塊區域圖 信息來源：南京土地市場網地理位置：東至將軍大道，南至現狀，西至現狀，北至吉印大道。
出讓面積：38071.56㎡
規劃用地性質：Rac單身職工公寓用地（租賃住房用地）
容積率：1.0＜R≤2.5
建築高度：H≤60m
建築密度：≤20%
綠地率：≥30%
起拍總價：24400萬元
NO.2020G113地塊出讓條件：
（1）地塊帶建築物掛牌，地上建築物已罰沒。地塊內已建建築總建築面積約119112.74平方米，其中地上建築面積約94541.16平方米，地下建築面積約24901.58平方米。已建建築可予現狀保留，保留建築納入地塊容積率計算。地塊內已建建築評估總價值約28461萬元。競得人須另外向江寧區國資辦（或其指定部門）支付建築物價款28461萬元。
（2）地塊為單身職工公寓用地，所建房屋全部用於自持租賃，不得分割銷售，不得分割轉讓，如需整體轉讓或銷售，須經江寧開發區管委會同意；不得改變用途，自持年限與土地出讓年限一致。
（3）競得人須按照《南京市住房租賃試點工作方案》（寧政辦發【2017】152號）的要求和南京市有關租賃住房管理規定進行配建和運營。
（4）該地塊裝配式建築面積比例為100%，建築單體預製裝配率≥50%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付。本規劃條件中的「容積率」已包含採用裝配式建築獎勵的容積率部分（含預製外牆水平截面積）。
非涉宅地塊01、城中G112地塊地塊區域圖 信息來源：南京土地市場網地理位置：東至現狀，南至中山東路，西至長白街，北至漢府街。
出讓面積：19181.35㎡
規劃用地性質：Bb商辦混合用地
容積率：Far≤3.3
建築高度：H≤42m
建築密度：≤50%
綠地率：≥15%
起拍總價：72000萬元
NO.2020G112地塊出讓條件：
（1）該地塊不接受聯合競買。
（2）地塊內酒店建築面積不小於33000平方米（包括建設不小於4000平方米文博場館作為酒店配套多功能廳），商業配套建築面積不大於3500平方米。酒店和商業用房須全部自持不少於10年（自竣工驗收合格之日起算），不得銷售，不得轉讓，不得以股權轉讓等變相方式轉讓，自持期滿後經玄武區政府同意，可整體轉讓給具有經營同等高品質酒店的企業。
（3）競得人須在成交後十個工作日內與玄武區人民政府籤訂《投資發展監管協議》，並接受玄武區政府全程監管。
02、城中G106地塊地理位置：東至菱角市，南至秦淮河，西至現狀，北至昇州路。
出讓面積：18297.25㎡
規劃用地性質：Bb商辦混合用地
容積率：1.09
建築高度：H≤7m
建築密度：≤55%
綠地率：≥15%
起拍總價：33200萬元
NO.2020G106地塊出讓條件：
（1）該地塊不接受聯合競買。
（2）地塊帶建築物掛牌，地塊內已建建築總面積約6831.1平方米。已建建築可予現狀保留，保留建築納入地塊容積率計算。地塊內已建建築評估總價值約988萬元。競得人須另外向秦淮區人民政府（或其指定部門）支付建築物價款988萬元。
（3）A分區中，商業用房佔比87%，辦公用房佔比10%，剩餘布置為社區中心。社區中心的文化活動室、體育活動室、居家養老服務站（建築面積共計不小於350平方米）及公廁（建築面積不小於80平方米）須由秦淮區政府出資並委託競得人建設，建成後移交秦淮區政府，建設費用須經第三方審計機構確認後由秦淮區政府支付給競得人。
（4）C分區出讓範圍為地下空間，可設置商業、地下停車，地下負一層商業佔比不大於50%，其餘地下部分均用作停車功能。
（5）除上述移交秦淮區政府的文化活動室、體育活動室、居家養老服務站及公廁外，地塊內剩餘所建房屋（含地下空間出讓部分）均須由競得人整體持有5年（自竣工驗收合格之日起計算），期間不得銷售、不得轉讓，5年後可銷售、可轉讓。配建商業徵得秦淮區政府書面同意後，可分割轉讓和銷售，其最小分割單元面積不得低於300平方米。配套商業部分招商項目須徵得秦淮區政府同意後方可引入。
（6）地塊位於「十裡秦淮」西五華裡核心地段，是秦淮「全域旅遊」的重要組成部分，未來將打造特色商業、文化旅遊、娛樂休閒為一體的現代產業示範區。為保證風貌統一，該地塊的設計方案報批前需同步徵求秦淮區人民政府（秦淮區文旅局、夫子廟秦淮風光帶管委會）意見。
（7）競得人須在成交後十個工作日內與秦淮區人民政府籤訂《投資發展監管協議》，並接受秦淮區人民政府全程監管。
03、城中G107地塊地理位置：東至菱角市，南至西城小學等，西至國有空地，北至秦淮河。
出讓面積：15206.61㎡
規劃用地性質：B3娛樂康體用地
容積率：Far≤1.0
建築高度：H≤18m
建築密度：≤40%
綠地率：≥20%
起拍總價：12200萬元
NO.2020G107地塊出讓條件：
（1）該地塊不接受聯合競買。
（2）該地塊帶建築物掛牌，地塊內已建建築總面積約453.9平方米。已建建築可予現狀保留，保留建築納入地塊容積率計算。地塊內已建建築評估總價值約31.5萬元。競得人須另外向秦淮區人民政府（或其指定部門）支付建築物價款31.5萬元。
（3）地塊內所建房屋（含地下空間出讓部分）由競得人整體持有5年（自竣工驗收合格之日起計算），期間不得銷售、不得轉讓，5年後可整體銷售、整體轉讓。
（4）地塊位於「十裡秦淮」西五華裡核心地段，是秦淮「全域旅遊」的重要組成部分，未來將打造特色商業、文化旅遊、娛樂休閒為一體的現代產業示範區。為保證風貌統一，該地塊的設計方案報批前需同步徵求秦淮區人民政府（秦淮區文旅局、夫子廟秦淮風光帶管委會）意見。
（5）競得人須在成交後十個工作日內與秦淮區人民政府籤訂《地塊投資發展協議》，並接受秦淮區人民政府全程監管。
04、城中G108地塊地理位置：東至仙鶴街，南至秦淮河，西至菱角市，北至昇州路。
出讓面積：14034.70㎡
規劃用地性質：B3娛樂康體用地
容積率：Far≤0.8
建築高度：H≤7m
建築密度：≤55%
綠地率：≥15%
起拍總價：11600萬元
NO.2020G108地塊出讓條件：
（1）該地塊不接受聯合競買。
（2）該地塊帶建築物掛牌，地塊內已建建築總面積約97.6平方米。已建建築可予現狀保留，保留建築納入地塊容積率計算。地塊內已建建築評估總價值約6.7萬元。競得人須另外向秦淮區人民政府（或其指定部門）支付建築物價款6.7萬元。
（3）A分區配建的社區中心中，文化活動室、體育活動室、居家養老服務站（建築面積共計不小於350平方米）須由秦淮區政府出資並委託競得人建設，建成後移交秦淮區政府，建設費用須經第三方審計機構確認後由秦淮區政府支付給競得人。
（4）除上述移交秦淮區政府的文化活動室、體育活動室、居家養老服務站外，地塊內剩餘所建房屋（含地下空間出讓部分）由競得人整體持有5年（自竣工驗收合格之日起計算），期間不得銷售、不得轉讓，5年後可整體銷售、整體轉讓。
（5）地塊位於「十裡秦淮」西五華裡核心地段，是秦淮「全域旅遊」的重要組成部分，未來將打造特色商業、文化旅遊、娛樂休閒為一體的現代產業示範區。為保證風貌統一，該地塊的設計方案報批前需同步徵求秦淮區人民政府（秦淮區文旅局、夫子廟秦淮風光帶管委會）意見。
（6）競得人須在成交後十個工作日內與秦淮區人民政府籤訂《地塊投資發展協議》，並接受秦淮區人民政府全程監管。
05、城中G109地塊地理位置：東至仙鶴街，南至柳葉街，西至現狀，北至秦淮河。
出讓面積：3982.33㎡
規劃用地性質：B3娛樂康體用地
容積率：Far≤0.8
建築高度：H≤7m
建築密度：≤55%
綠地率：≥15%
起拍總價：3600萬元
NO.2020G109地塊出讓條件：
（1）該地塊不接受聯合競買。
（2）地塊內所建房屋（含地下空間出讓部分）由競得人整體持有5年（自竣工驗收合格之日起計算），期間不得銷售、不得轉讓，5年後可整體銷售、整體轉讓。
（3）地塊位於「十裡秦淮」西五華裡核心地段，是秦淮「全域旅遊」的重要組成部分，未來將打造特色商業、文化旅遊、娛樂休閒為一體的現代產業示範區。為保證風貌統一，該地塊的設計方案報批前需同步徵求秦淮區人民政府（秦淮區文旅局、夫子廟秦淮風光帶管委會）意見。
（4）競得人須在成交後十個工作日內與秦淮區人民政府籤訂《地塊投資發展協議》，並接受秦淮區人民政府全程監管。
06、城中G110地塊地理位置：東至秦淮河，南至雙塘路，西至柳葉街，北至仙鶴街。
出讓面積：3797.26㎡
規劃用地性質：Bb商辦混合用地
容積率：Far≤0.5
建築高度：H≤7m
建築密度：≤30%
綠地率：≥25%
起拍總價：3500萬元
NO.2020G110地塊出讓條件：
（1）該地塊不接受聯合競買。
（2）地塊內所建房屋（含地下空間出讓部分）由競得人整體持有5年（自竣工驗收合格之日起計算），期間不得銷售、不得轉讓，5年後可銷售、可轉讓。配建商業經徵得秦淮區政府書面同意後可分割轉讓和銷售，其最小分割單元面積不得低於300平方米。配套商業部分招商項目需徵得秦淮區政府同意後方可引入。
（3）地塊位於「十裡秦淮」西五華裡核心地段，是秦淮「全域旅遊」的重要組成部分，未來將打造特色商業、文化旅遊、娛樂休閒為一體的現代產業示範區。為保證風貌統一，該地塊的設計方案報批前需同步徵求秦淮區人民政府（秦淮區文旅局、夫子廟秦淮風光帶管委會）意見。
（4）競得人須在成交後十個工作日內與秦淮區人民政府籤訂《地塊投資發展協議》，並接受秦淮區人民政府全程監管。
07、城中G111地塊地理位置：東至秦淮河，南至現狀，西至釣魚臺街，北至秦淮區釣魚臺218號。
出讓面積：1557.76㎡
規劃用地性質：B1商業用地
容積率：Far≤0.8
建築高度：H≤7m
建築密度：≤40%
綠地率：≥20%
起拍總價：1600萬元
NO.2020G111地塊出讓條件：
（1）該地塊不接受聯合競買。
（2）地塊配建的社區中心的文化活動室、體育活動室、社區居委會、服務站、社區衛生室、警務室、環衛保潔用房（建築面積共計不小於400平方米）須由秦淮區政府出資並委託競得人建設，建成後移交秦淮區政府，建設費用須經第三方審計機構確認後由秦淮區政府支付給競得人。
（3）除上述移交秦淮區政府的文化活動室、體育活動室、社區居委會、服務站、社區衛生室、警務室、環衛保潔用房外，地塊內剩餘所建房屋（含地下空間出讓部分）由競得人整體持有5年（自竣工驗收合格之日起計算），期間不得銷售、不得轉讓，5年後可銷售、可轉讓。配建商業經徵得秦淮區政府書面同意後可分割轉讓和銷售，其最小分割單元面積不得低於300平方米。配套商業部分招商項目需徵得秦淮區政府同意後方可引入。
（4）地塊位於「十裡秦淮」西五華裡核心地段，是秦淮「全域旅遊」的重要組成部分，未來將打造特色商業、文化旅遊、娛樂休閒為一體的現代產業示範區。為保證風貌統一，該地塊的設計方案報批前需同步徵求秦淮區人民政府（秦淮區文旅局、夫子廟秦淮風光帶管委會）意見。
（5）競得人須在成交後十個工作日內與秦淮區人民政府籤訂《地塊投資發展協議》，並接受秦淮區人民政府全程監管。
地塊解析：
NO.2020G106地塊（秦淮區內秦淮河西五華裡二期（西水關-下浮橋段）河北地塊）、NO.2020G107地塊（秦淮區內秦淮河西五華裡二期（西水關-下浮橋段）河南地塊）、NO.2020G108地塊（秦淮區內秦淮河西五華裡二期（下浮橋-仙鶴橋段）河北地塊）、NO.2020G109地塊（秦淮區內秦淮河西五華裡二期（五福街規劃橋-仙鶴橋段）河南地塊）、NO.2020G100地塊（秦淮區內秦淮河西五華裡二期（仙鶴橋-上浮橋段）河南地塊）、NO.2020G111地塊（秦淮區內秦淮河西五華裡二期（新橋-甘露橋段）河南地塊）均位於南京老城南內秦淮河西五華裡，西五華裡片區是秦淮「全域旅遊」的重要組成部分。
圖片來源：江蘇土地西五華裡片區沿線留存有大量文保建築及眾多傳統街巷，文化旅遊資源豐富。未來開發設計依託既有歷史遺存與歷史信息，加強沿河空間與周邊地塊聯接設計，完善民生服務設施配建，提升旅遊配套設施品質，從老城南整體保護展示的角度，進一步串聯沿線歷史文化資源及生活服務設施，塑造歷史文化線路。