2020年8月25日，西鹹新區灃西新城通過網上報名+網上報價的方式出讓兩宗住宅用地，經歷了7輪廝殺，灃西新城樓面地價再次刷出新高度，市場瞬間沸騰！最高樓面價是由港中旅（深圳）投資發展有限公司競得的這塊土地佔地138.06畝，綜合樓面價達10127元/m。值得一提的是，本次出讓宗地不僅是灃西新城的TOP1，也是目前整個西鹹區域的最高紀錄。本次成交樓面價已打破西鹹新區最高樓面價紀錄。
宗地信息：
「史詩級」土拍落幕，新「地王」誕生，灃西新城樓市新局面已經開啟。土地競拍程度的激烈，一方面反映出房企對灃西新城發展的信心，另一方面也對灃西新城的房價提出了考驗
歷屆「地王」，如今命運幾何
土地市場作為樓市的「晴雨表」，了解房價動向，土拍對於樓市的影響不容小覷。過往今朝，回顧西安的土拍戰績，2016年是西安房價的重要分水嶺，也是房地產商的狂歡年，這一年開始，房企「瘋狂搶地」，催生了一波「地王潮」。近年隨著主城區土地逐漸稀缺，公開出讓市場收緊，「地王」也明顯從「二環沿線」移至「繞城周邊」。
2016年地王:「樓市熱潮期，備受關注」 融創以168.11%溢價率拿下東二環陝建機廠地塊，成為當時西安樓市標誌性意義的事件。
其開發的融創壹號院，作為西安代表性的大平層作品，樓面價僅3083元/m，2017年底入市均價達到2萬/m，趕上了西安樓市的熱潮期，賣的風聲水起，市場關注度極高，也扭轉了各大開發商及西安人對城東土地和房市的價格認知。
2017年地王:「平銷開盤，聚焦繞城外」
碧桂園6.5億拿下滻灞世園會板塊地塊，開發的碧桂園閱江府項目，因現房銷售等附加要求，使得項目時隔近兩年，樓面價僅2612元/m，於2019年4月首次入市，均價高達21925元/m，平銷開盤，目前在售，但也印證了西安人對繞城外同樣具有期待。
2018年地王:「寂寂無聲，蓄勢而發」
金泰恆業以總價48億元摘得青龍寺板塊388畝商住用地，樓面價9770元/m。自拿地後，業界對地塊打造何種產品，以什麼樣的價格面世，都討論紛紛。不過一年半時間過去了，該項目仍未亮相，但可以肯定「青龍寺地王」在如今市場環境下，也承載了客戶更多的期待。
2019年:「樓面價破萬、高價地遍地開花」
進入2019年，西安土地市場更是風起雲湧，樓面價破萬地塊頻頻出現，各區域地價歷史也被不斷刷新。12252元/m，這是2019年度西安最高樓面地價記錄，由高新地產拿下軟體新城137畝居住用地，西安由此進入樓面地價萬元時代。
「地王」遍地開花，這個被低估的區域即將爆發
樓市風向如何變化，跟緊「地王」們的發力點，便能洞察出城市板塊發展的重心所在。「追漲殺跌」，「地王」所到之處，一度也成為購房者的風向標。比如樓市熱度最高的高新、曲江片區。高新區一期已經發展飽和，可開發土地越來越少，但房企拿地勢頭不減，因此，只能外溢到新區。
比如，土地儲備充足的西鹹新區。作為發展中的新區，可開發的土地供應量充足，灃東率先發展，如今灃西、秦漢、涇河等都發展迅猛，不少房企不惜重金拿地。房企們如此大手筆的投入，正是對區域價值的信心和未來發展潛力的認可，同時也讓充滿文化底蘊的灃西板塊煥發出全新的活力，這個被低估的「黑馬」區域將迎來全面爆發。有人說，城市的發展是有規律可循，只要找到並抓住那個規律，別說3年前，就是現在，照樣能抓住機遇。
灃西房價即將比肩灃東
據【鹹樓市】整理統計，8月鹹新區新房均價達13357元/m，像灃東新城房價高達18837元/m，2萬元/m以上的樓盤頻現。能源金貿區房價為16358元/m，趕超西安。與鹹陽高新區一橋之隔的灃西新城，房價也達到11805元/m。可見，西鹹區域絕大多數項目，均價都站上10000元/m。
從2018年春節之後開始，灃新城的土地市場比較火。其中，最受關注的幾次土地拍 賣，一次是2018年春節剛過，鐵建、紫薇等房企通過公開拍賣在灃西拿地，一次是2018年4月份萬科地產23.76億元摘得灃西新城6宗地，還有一次就是2019年8月份灃西新城一宗小幅商服用地拍出了567%的溢價率。
從上述幾宗熱點地塊的土地成交價來看，2018年2月份中國鐵建在灃拿地的地價分 別為725萬元/畝、524萬元/畝，紫薇地產拿地的地價為762萬元/畝、358萬元/畝、256萬元/畝。
2018年4月份，萬科斥資20多億元在灃西拿下的6宗土地，地價在317-688萬元/畝。
2019年8月份灃那宗拍出567%溢價率的商服用地，被中石油天然氣公司摘得，地價為801萬元/畝。
因各區域發展上的差異，2017-2018年這一年，臨潼、高陵及滻灞等區域，成交地塊較多;2018年西鹹新區成交土地面積首次超過西安，達到9729畝。
而這一次，港中旅（深圳）投資發展有限公司在灃西新城摘得的這塊土地，最終成交地價達到了1418萬元/畝，毫無疑問是灃西新城最新的單價地王!也必然出現新的樓市熱點！
此次灃西新樓王的誕生，或預示著灃西未來的房價將要比肩灃東區域。
房價會賣到多少？
港中旅（深圳）投資發展有限公司拿地後，很多朋友最關注的就是房價。
目前，灃西新城白馬河路板塊主要在售樓盤包括萬科·大都會（精裝高層1.25萬元/㎡）、紫薇·鉑樾府（精裝洋房均價1.21萬元/㎡、精裝小高層1.13萬元/㎡）、中國鐵建·西派時代（精裝小高層均價1.8萬元/㎡），世紀大道上的中旅·海泉灣公館（毛坯小高層均價約1.14萬元/㎡），天福和園西側的藍光·雍錦灣（精裝小高層均價1.05萬元/㎡）。
此次地塊，預計也可能會做成小高層+洋房。而根據該地塊樓面地價已經達到了10127元/㎡，參照同區域/周邊的地價、同類樓盤售價：中國鐵建·西派時代，樓面地價4737.95元/㎡，精裝小高層售價1.8萬元/㎡；招商·雍景灣，樓面地價6240元/㎡，精裝高層售價1.8萬元/㎡。
當該地塊樓面地價達到10127元/㎡的時候，預計項目入市後必須超越中國鐵建·西派時代、招商·雍景灣！
灃西接棒灃東，承接西鹹熱度
2015年以來，借著西鹹的勢頭，灃東新城在「民間排位賽」中一躍而上，不但成為房價上漲最快的板塊之一，其網紅程度可謂整個西安的「明星」!
仔細想想，機遇或才剛剛冒尖。與高新、曲江「邊發展邊規劃」不同，灃東由規劃到發展的整個過程中，幾乎是一張白紙倒推重來，灃西同樣如此！
灃東新城之前為何能成為網紅，和政策利好、產業利好（2016年下半年西鹹新區開工102個重點項目總投資756億元，其中灃東新城共25個，總投資220多億元）、生活配套逐步完善（地鐵、學校的啟動，生活環境的改善）、品牌房企的入駐（綠地、奧園、陽光城、華潤、中建、中海、恆大、藍光、新城控股、萬科、電建、中南、保利及經發、灃東、當代）密不可分！
由此看來，灃西新城可以預見將成為下一個灃東新城！
灃西新城被定位為「西安國際化大都市新興產業基地和綜合服務副中心」後，有「信息技術、新材料、物聯網、生物醫藥及行政商務、都市農業」等產業固根。2018年，據招商局的資料顯示，僅上半年，灃西籤約各類型項目、開工產業項目達40項，總投資2566億元。
截至目前，灃西已經落位產業項目有:西工大翱翔小鎮(135億元)、交大創新港(200億元)、陝坤同柔性半導體服務製造基地(400億元)、陝西微軟創新中心、西部雲谷、大西安中央公園、絲路歡樂世界、寶能科技園、灃西科博園、西鹹文教園、陝西慈善醫院、灃西體育中心西北電子競技中心......
原先我們的抗性是，灃西距離主城較遠出行麻煩。這個顧慮在「規劃1號線(2期建設已正式通車)、5號線延線，以及18號線和11號線等地鐵線路規劃後」即被打消，況且灃西位處西安與鹹陽主城交匯處，連接兩城必經片區，對於投資者的溢價空間，恰恰形成穩 步助推節奏。
再提起灃西的人居環境，有「渭河、灃河」兩大自然水系，同時有「灃河森林公園」、「世界第三、亞洲最大的大西安中央公園」，其稀缺性部分程度上直接秒殺了西安主城「次生態片區」！
而事實上，在2017年之前，灃西樓市大多以本土房企為主，外來品牌僅有金科。2017年下半年，新城控股進駐。2018年2月開始，土拍催化樓市逐漸活躍，一天內30宗土地同時出讓，其中一宗地畝單價達762萬元/畝被紫薇摘得，從該地塊開始標誌著灃西房價邁 進「萬元時代」!
而這一次，8月25日競得的這塊土地，毫無疑問是灃西新城最新的單價地王!
從土拍看房價延展性，其實早在2018年5月灃西均價 就已突破10000元/m，截至目前均價近1.3w，除了 「高定位快發展+品牌房企聚+新興產業帶動人口湧入」等因素外，還有兩個「後勁」不可忽視:
1、大西安建設「西進」是西鹹新區最大的「紅利」，灃西以此將實現由城市副中心到城市新中心、由城市邊緣到都市圈中心、由試點海綿城市向全面建設生態文明的根本性轉變。
2、西安到2020年將要突破千萬人口大關，主城限購、置業成本檻均高，投資自住需求勢必向西外溢，灃西就是承載地中的核心之一。宜居宜業的科學之城的展現有過程，可以「用時間換利潤空間」，大的選投方向沒毛病！
買房，就要買有競爭力的房子
雖說在一年甚至一年半前，已入手灃西的買家都能感受到房價短期跨越式上漲帶來的刺激。但灃西目前發展還在初期，金科、紫薇、萬科、綠城、新城等房企的進駐表明，一個全新的樓市局面或將在未來2-3年厚積薄發。
回到眼下，能看到的知名樓盤的面市價格基本相似，集中在1萬上下一平。包括綠城春江花月，改善+投資品質樓盤;紫薇萬科大都會，地緣剛需樓盤金科·世界城，旁邊有熱電廠，一期入住體驗不高；吾悅廣場，主做商業，配套住宅。
我們一直在說，此時有置業考慮的買家切勿貪圖便宜，「價格太驚喜」不得能買到好房。在灃西入手時要考慮到產品細節，能否打動自己？能否在5年後打動二手接盤人？價格和收房預期度吻合度有多高？
簡單說未來的溢價能力，則更多體現在產品的稀缺性和生活服務兩大方面。「如此機遇，買房，就要買有競爭力的房子，除了看品牌更要看品質。」
灃西價格攀升，地價創新高，單價7000+
未曾有，不再有
在房地產界追求高周轉的今天，有「品質」的房子幾乎已經成為必須的代名詞。買品質房子，才可以擁有更高的競爭力。這樣即使新房不是最高，後期二手房漲幅也會在同區域樓盤中較高！
為什麼橙天娛樂集團西北首著文娛商業綜合體房子就這麼牛?來看看就知道了:
橙天娛樂集團集電影製作發行、院線及電影多功能空間、劇場演藝、商業地產等業務為一體的亞洲頂級範娛樂文化公司，其旗下商業運營板塊致力於打造街區式商業，為消費者提供全方位的視覺、聽覺、嗅覺等需求，打造多位一體的感官享受空間，更加愜意舒適的休閒娛樂場所。目前已進軍西北地區，傾城打造西北首個文娛商業綜合體——橙天地文化中心。
橙天地文化中心項目就位於灃西政務核心板塊康定路與同文路十字西南角，佔據大安科技創新軸、大學城核心地段。
一個項目能選與否，核心是看其區域資源價值和產品價值。 如果不是限價，像橙天地文化中心項目這樣的項目，單價竟然7字開頭可以上車，真的是難以想像!
除了價格上的「動人」，橙天地文化中心並沒有把「低價」當做突破點，降低業主的生活品質以及投資價值，反而不斷在做「加法」。
比如規劃，自持超3萬方文娛商業綜合體，聚合7大業態，橙天地文化中心在空間、視覺、布局、陳列等多個環節上使用了全新的商業規劃理念，將整個商業體從購物中心變成了一個巨大的」社交場「。目前灃西「橙天地文化中心項目「已被列入陝西省「保增長」重點支持項目。
比如投資價值，區域內人口眾多，租賃類產品少，租賃市場需求高漲。更何況橙天地文化中心公寓產品是綜合體上蓋公寓，其自身價值加持相較於普通公寓而言出租率可提升25%。
比如戶型，建面約38m的戶型，適合投資適合自用，門檻低，首付少，租房前景良好。適合單身的你獨自居住，溫馨舒適。
53m的兩室戶型，在滿足空間感的基礎上，增加戶型的功能性，讓居住舒適度又提升了一個Level。
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