----READING GUIDE
月報導讀
Part1：租賃新政
福州（樓盤）：群租房整治方案已擬定
南寧：租賃住房試點推進 改造產業用地建設租賃住房
全國：六省市整治住房租賃市場
......
Part2：行業資訊
山西：第一批住房租賃中介機構違法違規問題清單公布
杭州（樓盤）：開展住房租賃專項檢查 嚴查租賃企業「高收低租」
焦作（樓盤）：整治住房租賃中介機構亂象，堅決取締一批黑中介
......
Part3：資本市場
城家公寓：正式完成總額近3億美元的A輪融資
......
監測時間：9月1日-9月15日
租賃新政
深圳
8月30日，市住建局正式公布《深圳（樓盤）市人民政府關於規範住房租賃市場穩定住房租賃價格的意見》，提出力爭到2022年新增建設籌集各類住房60萬套，租賃住房不少於30萬套。此外，《意見》就規範住房租賃市場、規範城中村規模化改造和租賃經營行為等提出要求。據悉，該《意見》將於2019年9月5日起施行，有效期5年。
福州
9月3日，據悉福州市已擬定《關於開展群租房整治遏制惡性群租的工作方案》，正由法制辦研究可行性，這份《工作方案》的落地將填補福州市關於群租房管理上的政策空白，方案明確了城管、公安、消防、住建、規劃、房管、物業等多部門在「群租房」整治中的責任劃分，預計方案實施後將產生實效。
南寧
9月3日，南寧市人民政府辦公室印發《南寧市培育發展住房租賃市場試點工作方案的通知》，共提出14項具體工作任務，包括制定租賃住房發展規劃、加大公共租賃住房供應力度、增加租賃住房用地有效供應、允許商業用房按規定改建為租賃住房。
鼓勵和規範個人出租閒置房源、探索「城中村」改造產業用地建設租賃住房、發揮國有企業的示範帶動作用、加快培育市場供應主體、搭建住房租賃服務監管平臺、建立完善住房租賃管理體系、規範住房租賃市場秩序、加強租賃備案管理和人口信息申報、加強誠信體系建設和給予相關政策支持。
全國
據悉，近期南京（樓盤）、深圳、杭州、山西、北京（樓盤）、合肥（樓盤）等六省市紛紛對住房租賃市場進行整治，掃除隨意漲租、虛假房源、租金貸等住房租賃市場亂象。
南京
9月10日，南京市政府網站發布消息，印發《南京市市場化租賃住房建設管理辦法》，該辦法自2019年10月10日起實行，有效期為兩年。該辦法規定，租賃住房建設堅持政府引導、市場運作、安全舒適的原則，建成後不得分割轉讓、不得分割抵押，經批准整體轉讓或抵押的不得改變租賃用途。9月12日，南京市住房保障和房產局、中國銀保監會江蘇監管局、中國人民銀行南京分行營業管理部、南京市地方金融監管局四部門近日聯合下發《關於進一步規範住房租賃經營行為防範市場金融風險的通知》，明確了13條具體舉措和要求，包括建立住房租賃租金託管制度、實行租金銀行託管、不得哄抬租金價格等。
此外，通知明確在本市行政區域內從事住房租賃經營活動的企業和個體工商戶等機構從事住房租賃代理業務時，應當建立住房租賃租金託管制度，與本市行政區域內經營的銀行籤訂租金委託收付協議，設立機構租金專用帳戶收付租金，實行租金銀行託管。
廣東
9月12日，廣東消防救援總隊在官方網站正式對外公布《廣東省消防工作若干規定(徵求意見稿)》。為加強消防工作，落實消防安全責任，預防和減少火災危害，對出租屋、群租房的消防安全管理工作。
《意見稿》提出，出租人出租的房屋使用功能和結構不符合消防安全要求，或者未履行出租人的消防安全責任的，將被責令限期改正；逾期不改正的，屬於單位性質的處三萬元以下罰款;屬於個人性質的，處三千元以上一萬元以下罰款。
河北
近日，河北省稅務局發布《關於個人出租住房個人所得稅徵收管理有關事項的公告》，規定個人出租(轉租)住房不能提供合法、準確的成本費用憑證，不能準確計算房屋租賃成本費用的，在租金收入的5%~10%的幅度內核定應納稅所得額，具體適用比例由市稅務機關確定；個人採取一次性收取租金形式取得的出租(轉租)房屋租金收入，憑合法、有效租賃合同(協議)，可在對應的租賃期內按月平均分攤，公告自10月1日起實施。
行業資訊
山西
9月2日，山西公布了第一批住房租賃中介機構違法違規問題清單，涉及山西得舍房地產信息諮詢有限公司、太原（樓盤）市華信天地房地產經紀有限公司、山西騰偉隆公寓管理有限公司、大同（樓盤）市樂和企業管理有限責任公司、定襄縣匯鑫諮詢有限公司、繁峙縣鑫宇房地產開發有限公司、運城（樓盤）市瑪雅萬佳房地產經紀有限公司這7家企業、包含未建立信用檔案、不退租房押金等38個問題。
協信家
9月3日，「匯生活，寓未來」鎮江（樓盤）協信家信匯公寓揭幕儀式於協信太古城舉行， 信匯公寓是協信家繼服務式公寓的成功運營經驗後，開闢的品質白領定位的新產品線，秉承協信家一貫為賓客創造「溫感服務」的宗旨，首批房源未開業即滿租，也是創造了該條產品線的開門紅。
杭州
近日，杭州市將開展為期1個月的住房租賃市場專項檢查工作，該次整治是由杭州市政府牽頭組織，杭州市住保房管局、市市場監管局、市公安局、市金融辦等相關部門及各區政府召開了專題會議，並下發《關於組織開展住房租賃市場專項檢查的通知》。檢查內容主要包括企業基本情況、經營狀況、房源規模和存在問題等，嚴查是否存在租金貸合同套嵌、高收低租、虛假房源、違規經營、侵害群眾利益等問題。
焦作
9月5日起至10月底，焦作市對住房租賃中介機構亂象進行專項整治，糾正和查處發布虛假房源信息、違規收費、惡意剋扣押金租金、威脅恐嚇承租人等問題，堅決取締一批黑中介，整頓和規範住房租賃市場秩序，保護住房租賃活動當事人的合法權益。
雅詩閣
9月5日，重慶（樓盤）馨樂庭高科兩江公寓酒店正式開門迎賓，這是凱德集團旗下全球知名服務公寓及酒店業主和住宿運營商——雅詩閣有限公司與高科集團首次強強聯手，落戶山城的首家馨樂庭品牌公寓酒店。
朗詩寓
9月6日，朗詩集團旗下長租公寓品牌朗詩寓在南京舉辦「南京12店，寓享新生活，朗詩寓天隆寺地鐵站店開業盛典。這是繼上海（樓盤）張楊北路店之後，是朗詩寓與平安不動產合作「輕重結合」的第二個項目。
武漢
9月6日，武漢（樓盤）市房管局對外公布第五批住房租賃試點企業和試點項目名單，新增10家試點企業和10個試點項目。10家試點項目包括光谷國際人才自由港武漢未來科技城青年社區、冠寓武漢保利公園九裡店、天橙寓見單洞三路店、武建富強香港路辦公樓等。
源淶實業
9月8日，發布公告聲明公司的因公章和覆核U盾遺失無法向各位業主房東支付租金、員工工資。崗租款項、員工工資等所有款項均被第三方公司拒付，導致經營性問題。
秦皇島
9月8日，秦皇島（樓盤）市公租房信息系統正式上線運行成為全國第一個貫標系統上線的城市。為加快系統建設運營，秦皇島市住房和城鄉建設局及時將參數信息、組織機構信息、保障對象信息、房源信息等23109條生產數據全部按標準導入系統，完成數據共享要求，使秦皇島市公租房信息系統建設走在了全省前列。
資本視角
城家公寓
9月9日，城家公寓正式宣布完成總額近3億美元的A輪融資。本輪融資由博裕資本領投，雲鋒基金、華住集團、雅詩閣有限公司、建銀國際等機構跟投，華興資本擔任本輪融資的獨家財務顧問。本輪融資的資金將進一步用於核心城市物業開發、品牌投入以及渠道與技術平臺開發。
公寓稽查隊：南京樂伽的爆倉事件引起有關部門的高度警覺，為防範類似事件的發生，各部門加大對租賃企業的監管，嚴查「高收低租」的租賃企業，嚴防企業運營風險。近期，杭州住房保障和房產管理局發布消息，杭州市政府將聯合市房管局、市場監管局、市公安局、市金融辦等部門將展開住房租賃市場專項檢查，嚴查企業「高收低租」。
資管菌解讀
租賃新政近期，深圳、南寧、杭州等城市相繼出臺住房租賃市場的相關政策，用以穩定住房租金，調整租賃關係，改善租賃房源供給情況。此外，相關政策還對租賃市場監管等方面進行了明確，進一步規範租賃市場的發展。深圳租賃新政提出加大新增建設籌集、盤活存量住房等渠道，南寧則將利用閒置的城中村改造產業建設租賃住房以改善供求結構。同時各地政策也再次強調了租賃市場規範的標準，從住房租賃企業經營範圍到具體的經營活動均作出了明確指示，力求維護好住房租賃市場的正常秩序。
本文首發於微信公眾號：地產資管參考。文章內容屬作者個人觀點，不代表和訊網立場。投資者據此操作，風險請自擔。
（責任編輯：董雲龍 ）