2019年我愛我家人均薪酬為11.41萬元，較2018年上漲20.60%，高於營收、扣非淨利潤增幅
《投資時報》研究員 黃鳳清
隨著新冠肺炎疫情逐漸平穩，房屋中介又再度活躍了起來，且收成不錯。這在「房產中介第一股」——我愛我家控股集團股份有限公司（下稱我愛我家，000560.SZ）的業績上有著最為直接的體現。
我愛我家7月中旬發布的2020年半年度業績預告顯示，預計上半年歸母淨利潤為3000萬—4500萬元，同比下降88.19%—92.12%。而該公司一季度歸母淨利潤為-1.63億元，同比大降179.50%。可見，在第二季度，該公司已實現盈利且成功抵消了一季度的虧損，令業績降幅大幅收窄。
2019年，我愛我家歸母淨利潤同比增長31.13%，不過營業收入入及毛利的增幅較小：營業收入增幅不足5%，只有4.86%；而根據其營業收入及營業成本計算，毛利增幅也只有5.98%。
在營收及毛利增幅均不顯著的情況下，其歸母淨利潤實現三成以上的增長，在一定程度上仰仗於其主營業務之外的收益增長，該公司2019年投資收益、其他收益、公允價值變動收益3項合計同比大增259.64%。若將非經常性損益剔除，我愛我家2019年扣非淨利潤同比增幅僅12.28%。
在此背景下，我愛我家的人均薪酬在2019年上漲了兩成。近日，根據Wind資訊提供的支付給職工以及為職工支付的現金、應付職工薪酬、員工數量，標點財經研究院聯合《投資時報》對A股上市公司的人均年薪進行了統計，並推出《2020中國就業季薪金指南》（詳見《畢業去哪兒？哪個行業薪酬更高？2020中國就業季薪金指南來了！》一文）。結果顯示，2019年我愛我家人均薪酬為11.41萬元，較2018年上漲20.60%，高於營收、扣非淨利潤增幅。
在2018年年報中，我愛我家提出，未來三年計劃實現業務覆蓋國內主要大中城市70 座，門店達1萬家，經紀人數量達10萬人，房屋資產管理規模達100萬套的戰略目標。而據2019年年報披露，該公司主營業務覆蓋國內19個主要一二線城市，門店總數超過3400家，擁有員工近5萬人，與三年目標相比仍有較大距離。
《投資時報》研究員同時注意到，截至2019年末，該公司在職員工數量為47864人，相較2018年末減少4551人，減少幅度為8.68%。其中，銷售人員共39857人，較2018年末減少3475人，降幅為8.02%。這似乎與其擴張計劃相背離。
對於上述情況，我愛我家對《投資時報》表示，公司員工數量中沒有包含加盟體系內的人員，而短期薪酬增幅高於營收是階段性表現。近年，公司不斷補充專業人才，持續優化人員結構，希望在提高員工收入滿意度的情況下，吸引更多更高效率的人才，同時也會提供更有競爭力的薪酬。
此外，我愛我家進一步表示，當前其擴張計劃仍在正常進行，並沒有因為疫情而有所變化，「作為較早進行加盟嘗試的公司，有信心在三年內完成70城萬店的階段目標」。
在2019年年報中我愛我家曾提及，在2020年的業務拓展計劃中，將提升新房業務、房屋資管業務的收入佔比，包括實現相寓保有量的增長。而對比2018年、2019年的數據可以看到，相寓在管規模在2019年逐漸下降，2018年末、2019年6月末、2019年9月末、2019年末依次為30.3萬套、29.24萬套、28.5萬套、27.6萬套，2019年一年減少了2.7萬套。同時，相寓2019年全年平均出房周期為12.6天，而2018年只要9.7天。
對此，我愛我家解釋稱，2018年、2019年部分長租公寓品牌瘋狂擴張，導致市場房源供應激增，這對各大品牌都構成了出房壓力。在遵循商業本質的情況下，公司主動收縮規模，優化掉了部分性價比低的房源，以保證運營效率和質量。
至於新房及相寓業務拓展計劃進展如何，我愛我家坦言，上半年疫情期間，主管部門對售樓中心集中看房有嚴格限制，部分租客也無法順利返城。總體來看，新房和相寓業務受疫情影響程度要高於二手買賣業務，新房和相寓業務收入或將出現一定比例的下降。不過，該公司仍表示對未來有信心。
我愛我家營收及淨利潤一覽（單位：億元）
數據來源：Wind
（責任編輯：蔣檸潞）