錢江晚報-小時新聞記者 孫晨 黃磊
最近，一份來自中國房產行情網的數據顯示，2020年11月二手房均價排名前十的城市，深圳以81757元/m位列第一，超第二名北京近20000元/m，杭州位列第七，均價僅33817元/m。
一個城市房地產最終的歸屬一定是存量房市場，而我們也調取了今年1-10月，北上廣深杭五大代表性城市的二手房成交價前50的樓盤，結果出乎意料。
一：數據來源中國指數研究院，統計深圳、北京、上海、廣州、杭州5個城市2020年1-10月成交均價前50榜單。
二、在不同成交時期，成交的物業類型（別墅、排屋、公寓等）、精裝與否、戶型大小、樓層與樓幢位置的不同會造成價格變動；
三、有些房源為了減少稅費，會稍微壓低成交單價；而有些二手房為了增加銀行貸款，也有可能稍微做高單價，具體房源信息建議去實地看看。
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二手房單價最高23萬/ m
上海前50二手房均價超17萬/ m
中國指數研究院數據顯示，這五個城市，二手房成交價排名第一的在上海，位於靜安區的巨鹿路新裡，成交均價231539元/m；上海成交價排名前50的二手房，總體均價超17萬/m，為5個城市中最高。
圖源：視覺中國
不過，細看這幾張表格，我們不難發現，北京、上海成交價排名前十的二手房，不是地段絕對市中心就是學區頂呱呱，小面積戶型的老小區幾乎佔據一半以上，1000萬以內的房子還不少。
圖源：視覺中國
但換到深圳，由於沒有老的市中心留存，幾乎都是較新的商品房，而且大部分都集中在南山區，排名前10的二手房小區，最低總價也要1200萬，總價高的小區，平均都要5000萬元/套以上。如果排除商業類，排名前50的住宅小區，最低門檻也要1000萬元。
看到這裡，小編不禁感嘆，落戶深圳「壓力山大」啊，「鴿子窩」可能都買不起，畢竟在深圳買個一居小戶型的總價，估計能在杭州市中心買上一套不錯的三居室住宅了。
相較而言，廣州、杭州顯然與三位老大哥的房價有比較大的差距，特別是杭州，除了我們熟知的幾個頂豪樓盤能爬上10萬/m，排名前50的二手房，成交價大都集中在6萬-7萬/m。
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杭州江南裡15萬/m的成交價
才剛剛擠進深圳前50
身在杭州，覺得這些頂豪已經遙不可及，但放眼全國，這些豪宅的成交價可能只是深圳、上海內環的普通住宅。
就拿杭州排名第一的江南裡，1-10月的成交價大概是15萬/m左右，只能剛好擠進深圳、上海的前50。
而杭州排名靠前的二手房主要是由老牌的頂豪以及學區房組成，特別是排名前兩位的都是運河邊的豪宅，均價都超過12萬/m；剩下來的像陽光海岸、武林壹號、中大吳莊、就溪玫瑰園等杭州頂級豪宅，成交價也大都在10萬/m左右徘徊。
圖源：視覺中國
不過，回過頭看看城市GDP總量，2019年，深圳僅一個南山區的GDP就達到6103.69億，是2019年杭州GDP總量的近40%。
只能說，杭州目前的房價，如果要向這些一線大城市看齊，或許才剛剛開始，但再看看自己的「荷包」，或許更不想杭州房價漲太快吧，畢竟每個月的貸款在向你「招手」。
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