撰文：悟淨美編：刀妹校對：紫藤
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鄭州買房的核心邏輯
今日的鄭州早已今非昔比，巨大的城市框架下儼然具備「新一線城市」的雛形。
但是，大部分新區描繪的美好未來還沒來得及實現，房價的水分卻在一點點被擠出。
同時，與城市外圍降價、促銷不絕於耳形成鮮明對比的，卻是鄭州主城內的價格日益堅挺，不降反升。
如今鄭州置業的邏輯也更加清晰，那就是全面回歸主城核心地段、全面擁抱核心資產。
回歸主城，就是擁抱主城內確定性的城市資源。
他不僅是路網、學校、醫院、商業配套等日常所需。更是門口相熟的老館子、步行即達的菜場和熟門熟路的生活歸屬感，這也是眾多改善人群不願意離開主城，並樂意為此買單最為重要的原因之一。
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終結改善斷層的尷尬
其實，在鄭州買房。最為糾結和難以抉擇就是改善群體。
如果你是剛需，鄭州四環範圍內，選擇可謂良多。
如果你是頂豪，北龍湖作為中原之王，是當之無愧的首選。
但如果你是改善群體，既想要靠近北龍湖這個價值高地，就近享受城市未來的頂級配套，還要兼顧品質、戶型並照顧到老、中、幼三代人的不同需求。
說實話，儘管我研究鄭州樓市多年，但要選擇一套自己滿意、家人支持、配套成熟、佔據未來的品質好房，並不容易。可以說鄭州樓市雖大，卻始終面臨改善斷層的尷尬。
更別提，PPT賣房的嘴炮開發商比比皆是，手握重金卻不能眼見為實，成為改善群體的隱痛。都是有頭有臉的人物，交付後上街維權，真的難以啟齒。
那麼鄭州樓市中，有沒有真正能夠從根源上終結改善群體所有痛點的均好型項目呢？
▲國泰觀邸·悅峰俯瞰北三環
我很肯定的告訴你，有！他就是位於北三環北、中州大道西距離北龍湖僅1.5公裡的國泰觀邸·悅峰。
所謂改善，改的是區域，是位置，是鄰裡，是物業。農村大院房子再大，容積率再低也難稱改善住宅。
因為，貧瘠的土壤裡雖然也會開出鮮花，但遠不及花園裡萬紫千紅來的好看。不是改善區域的房子不能稱之為改善房。
而國泰觀邸·悅峰在大區位就滿足改善的終極需求，他通過桑園南路向東距離北龍湖且距離中原矽谷「中原科技城」、龍湖金融島皆在俯瞰範圍內。
他的附近，就是地鐵2號線和連接鄭東CBD、龍湖金融島的4號線，外加多條地鐵公交，出行極為便利。
同時，沿中州大道，直接輻射鄭東CBD，距離鄭州時尚地標的花園路商圈只是咫尺之間。
在小區位上，國泰觀邸·悅峰本身就屬於金水區最有價值的核心地帶——經三路沿線。
而經三路作為鄭州之前的「財富大道」，不僅省級行政單位林立，河南省財政廳、國地稅等省直單位在此辦公，而且也吸引中國工商銀行、中國農業銀行、中國建設銀行及交通銀行都搬遷到經三路。
▲實景拍攝經三路南段街景
圍繞著這些資源，經三路成為鄭州最初的形象大道，聚集著鄭州大多數的高端就業機會，眾多的寫字樓中不乏證券、保險等大牛企業，也有很多相關產業鏈公司。
可以說，一條經三路，半部鄭州史，他就是鄭州最初的「華爾街」。
雖然近幾年被鄭東新區搶去些許風頭，但是金水區和經三路在鄭州無論是地理位置、行政級別，還是交通、教育、醫療等公共資源的佔有都是翹楚。
一句「金水省」已經把價值說的透徹，作為名副其實的經濟、文化、政治中心，金水區總GDP始終位於全市前列。
而且，隨著鄭州不斷外擴，主城核心地塊土地供給嚴重不足，本身能夠身居金水區核心並輻射北龍湖的地塊，將愈發稀缺。這也導致這裡房價居高不下，成為北龍湖外，最為堅挺和最具發展潛力的區域之一。
▲國泰觀邸·悅峰區位示意
可以說，國泰觀邸·悅峰不僅是步行即到近享北龍湖的配套資源，同時又身在金水核心，佔有鄭州最優的城市資源，可謂一手把握住城市當下的繁華，同時也坐享城市未來的發展。
但是國泰觀邸·悅峰所擁有的，絕非只是含著金鑰匙出生的先天優勢，更是區域內唯一的將品質和實景現房完美結合的改善首選！
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真正的王炸產品
為何說，國泰觀邸是改善王者。
除了身在改善區位，雙手緊握鄭州城市發展的過去和未來之外。
最讓人驚豔的是，國泰觀邸·悅峰是唯一坐享北龍湖發展紅利的實景大平層現房！
要知道，在鄭州樓市交房即維權的當下，在高周轉已經成為房企生命線的當下，在鄭州改善人群厭惡PPT賣房對開發商不信任的當下。
國泰將產品所見即所得實景呈現，不僅是實力和誠意的展示，更是在鄭州樓市面臨品質塌陷的時刻，出現的品質擎旗手！
當你真正走近國泰的時候，你才發現，這個誕生於香港，隸屬於香港泰順亞洲集團的外商獨資企業，不僅是在美國、香港、菲律賓等國家和地區擁有多項投資，實力雄厚的開發商。
而且，鄭州市場中嘴炮開發商的不良習氣，在國泰身上竟然無一絲一毫的蹤跡。
因為，國泰觀邸·悅峰之所以現房發售，就是因為其在產品上和自己死磕，在品質上極盡打磨。
僅僅從規劃設計層面，就歷經數十次的推翻論證，最終依照國際標準。建築設計由2020世界一百大建築設計事務所之一，全球知名的香港呂元祥建築設計事務所擔當主筆。
景觀設計，則是全球五大園林設計機構之一，世界級園林設計機構香港貝爾高林操刀。
強強聯合的結果，就是國泰觀邸·悅峰所呈現出的品質感，遠超周邊產品。
▲國泰觀邸·悅峰7號樓實拍
首先，整個社區容積率僅為3.04，僅此一項就秒殺眾多所謂的改善盤，目前即將發售的7號樓，作為2T2戶終極改善的大平層產品，只有124戶。
▲國泰觀邸·悅峰主門實拍
其次，社區採用新古典主義設計風格。尤其是社區大門，不僅功能性出眾，人臉識別無鑰匙進入且人行、機動車、非機動車，做到完全的人車分流，呈現更是大氣磅礴。
來自巴西金山麻全進口石材幹掛，因為施工工藝複雜，收口、線條異形切割，由福建能工巧匠細節打磨，僅此一項就耗費約500萬之巨。
可以說，從局部細節到整體把控充滿歐式風情，浮雕勾勒栩栩如生，鑲嵌刻金充滿著貴氣和豪氣。
▲國泰觀邸·悅峰實拍
步入園區，景觀與建築水乳交融，浪漫的歐式景觀風格撲面而來，在保證業主舒適的前提下，將功能性融入其中，讓老、中、幼各得其樂，在綠植中享受健康，真正的做到入則寧靜，出則繁華。
▲195㎡戶型圖
最後，戶型面積只有193㎡和195㎡的四室兩廳兩衛戶型。從戶型和總價上，直接篩選出鄭州真正的高淨值圈層，你的鄰居也許是北龍湖某企業的高管，也許是商業精英或是公務人員，這對於豪宅來說，至關重要。
而且，在產品細節上，國泰也處處彰顯著匠心營造。
層高3米，高於鄭州2.9米的市場標準。
豪宅特有的雙入戶設計，可從主門直接進入客廳，也可以從側門進入廚房，將便利和私密完美結合。
同時，硬體也是按照高於鄭州一般豪宅的標準去配置！
人臉識別系統將社區打造成無鑰匙進入智慧社區，這一點在疫情肆虐之時，尤為重要。
子母雙開入戶門，配備四合一指紋密碼鎖，為安全生活保駕護航。
2T2戶，配備一線品牌日立電梯，細節盡顯對業主的呵護。
最重要的是，國泰觀邸·悅峰的車位配比約1:2，也就是說雖然身處鄭州核心，即便一家多臺車輛，也不必為停車煩惱。
而這些細節和配置，需要的不僅是巨額真金白銀的持續投入，更是從業主出發、堅持產品主義且極具社會責任感企業使命，才能做出的事兒。
對於不了解國泰的人來說，顯然不能親見不太相信。而對於國泰的業主來說，這是再平常不過的事兒罷了。
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低調與實力兼備的區域深耕者
如果我說，國泰是先期進入金水的區域深耕者，可能很多人並不相信。
但事實上，確實如此。
因為，國泰觀邸·悅峰只是國泰觀邸項目的一部分而已。
▲國泰觀邸項目示意圖
這個佔地251畝的大盤，一期國泰·羅馬假日和二期國泰·一品莊園均已交付。
目前，國泰觀邸·悅峰僅餘124套大平層產品現房發售。而作為國泰觀邸的壓軸之作，佔地106畝位於經三路與北三環的國泰觀邸三期，也非常值得期待！
國泰觀邸三期由11棟高層、底商步行街和一所公立幼兒園組成。
▲國泰觀邸三期效果圖
其面積段，選擇性更大，從88-228㎡，涉及兩房、三房和四房戶型，基本涵蓋了置業人群的主流選擇。
而且，作為整個國泰觀邸項目的配套，3.8萬方的商業將全部自持，保證業主的居住感受和業態服務於業主。
同時，由河南一楓教育集團創辦的楓灣小學（私立）和在建的農科路小學（分校）配合三期規劃的公立幼兒園，形成全齡閉環的一站式教育配套。
如果我不說，相信很多人還是不了解這個低調與實力兼備的區域深耕者。
可以說，國泰是鄭州區域內為數不多，集齊優質區位+開發商實力+品質配套+實景現房的均好型項目。
我所擔心的並非是國泰觀邸·悅峰的銷售情況，因為他確實過於低調、也過於稀缺。
隨著城市發展，主城核心地段的核心資產價格必然長期向好
北龍湖和金水區強者恆強，國泰佔據其核心，未來不可限量
靠近北龍湖的實景現房大平層，不僅稀缺，可謂絕版
改善人群選國泰觀邸·悅峰，剛需人群可以關注後續地塊
而且，金水區的市場，最不缺的就是購買力和改善人群。面對2021年1月9日即將發售的國泰觀邸·悅峰，不需要考慮買不買，而需要考慮是否能搶到！
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