傅林江:大國小鎮,變局中的新開局

2020-12-15 房天下

傅林江：大國小鎮，變局中的新開局

房天下   2020-09-10 17:06

[摘要] 9月10日，由中國房地產TOP10研究組主辦，中指控股（CIH）、中指研究院承辦的2020中國房地產品牌價值研究成果發布會暨第十七屆中國房地產品牌發展高峰論壇在北京召開。

9月10日，由中國房地產TOP10研究組主辦，中指控股（CIH）、中指研究院承辦的2020中國房地產品牌價值研究成果發布會暨第十七屆中國房地產品牌發展高峰論壇在北京召開。眾多中國優秀房地產品牌企業代表參與會議，並進行經驗分享。會上，藍城房產建設管理集團有限公司執行總裁傅林江以《大國小鎮，變局中的新開局》為題開展主題演講。

藍城房產建設管理集團有限公司執行總裁傅林江

傅林江：

非常高興有這樣一個機會跟大家交流，我是在這裡年份最多的代表，看到很多老同志非常開心，同時也看到很多新朋友，說明企業欣欣向榮，非常好。下面從兩個方面給大家做一下介紹。

首先，我給大家介紹一下藍城。每次大家都會問綠城和藍城是什麼關係，可以說：過去的綠城，現在的藍城。宋衛平先生搭建了核心團隊，在房地產行業打拼了26年，通過十年的轉型和六年的小鎮開發，為藍城貼上全國房地產品質的標籤。藍城現在是保障房建設的領頭羊，目前的保障房規模達到2000萬多平方米；藍城是小鎮建設的先行者，目前已經落地了88個小鎮項目，致力於成為中國美好生活服務商的標杆。這是藍城集團的基本情況。下面，我重點介紹一下藍城小鎮。

藍城在全國各地開發和運營了很多小鎮，我主要講一下如何做好小鎮項目的問題。

一、變局中尋找勝局機遇

如何在當前環境下尋找小鎮的發展機遇？

目前，小鎮是國家發展的大戰略，是逆城市化發展中人們二元流動中，率先滿足一部分中產以上階層各種需求的必然趨勢，是改善城市結構，解決城鄉矛盾，解決和改善中國龐大的農村、農業、農民問題的主要載體。

目前國家有戰略，各階層（城市的中產階層、富人、農民）有需求，投資者有機遇，所以在全國掀起了新一波小鎮建設的浪潮。它充分兼顧了政府（提升區域品位、拉動當地經濟、提高人民生活水平）、當地原居民（改變環境、改變生活、增加收入）、消費者（滿足他們對理想工作、美好生活目的地的想望）和建設者（在做好社會責任、擔當的同時從中獲取企業利益）各自的需求和利益，有著各方願動力的驅動，所以小鎮開發的價值無限，是歷史發展的必然趨勢。

二、小鎮是內循環最好的開局

現在國家提出了內循環，習書記提出的關於內循環問題，其中它的主要內涵，主要解決三個問題。一是關於提升城鎮化；二是老舊小區的改造；三是關於美麗鄉村的建設，也就是小型城鎮化建設的問題。這裡重點要講的是縣域的城鄉有機更新，大面積發展城鄉接合和廣闊的農村的開發，在改造人民美好生活的基礎上，拉動國內需求確保中國經濟平穩增長。

三、小鎮建設雖開局，但路漫漫

國家從2016年7月提出建設中國特色小鎮，已經有4年時間。人們感覺到小鎮之路的艱辛和磨練，絕大部分的小鎮在探索和實踐中走樣。縱觀主要原因是：對小鎮概念理解不透，頂層沒有科學設計，尤其是選址錯誤、產業定位不準、客戶模型、商業模型、財務模型未預先建模。特別是，在項目啟動前未進行商業模式的推演等。小鎮地產化、小鎮土地財政化的思維模式根深蒂固，大家的思維模式還沒轉過來。小鎮推進中舉步維艱，尤其在策劃、規劃、土地供應、產業導入、小鎮運營存在不同程度的誤區。有些小鎮建成之日，便是死亡之時。

四、三輪驅動是小鎮健康發展的開局

作為有理想和情懷的企業家，應該承擔相應的社會責任。努力去做一個美好生活的創造者、引領者，促進中國小鎮健康和持續發展。

產業是小鎮的基礎：產業可以拉動地方經濟、增加稅收和就業，解決就地城鎮化，是改善當地原住民生活水平的主要載體；如何導入合適的產業？必須根據當地的人脈、地脈和文脈，因地制宜，統籌資源，有序導入。

居住是美好生活的載體：居住一方面是提供小鎮產業發展的血液，另一方面是人民美好生活的居所保障。小鎮只有加入新的居住者，才能更好反哺產業發展，和後期的運營和服務。通過營造居所，使得市民、原住民以及產業人員可以在小鎮更好的生活。

運營（服務）是小鎮可持續發展的關鍵：小鎮是一個有機體，保持活力的關鍵在於運營。小鎮的運營，重點在於產業、商業、頤養、物業一體化管理；建立小鎮運營基金，培育小鎮健康成長；遵循「眾籌、共建、自治、分享」的運營原則；激發小鎮居民共同參與管理的熱情。

小鎮是為了讓人們更加安全、健康、幸福、快樂、長壽，讓社會變得更美好，最終實現大同世界的理想願景。小鎮是比城市更溫暖，比鄉村更文明的地方，是飄落人間的天堂。

五、美好生活是最好的結局

習近平總書記在十九大報告中指出：「中國特色社會主義進入新時代，我國社會主要矛盾已經轉化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發展之間的矛盾。」不管當下形勢如何複雜，時代的主要矛盾不會變化。

人民對於美好生活的嚮往，是我們永遠奮鬥的目標。

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