導 語
在房屋拆遷中，存在很多的徵收陷阱，只要大家一不留神就會深陷其中，正義無法伸張。
今天小編就針對房屋徵收流程中需要注意的問題，向大家做個簡單的介紹，讓大家清楚分辨出自己所在的徵收環節以及相應注意事項。
房屋的徵收流程大體可以分為五個階段，接下來咱們詳細分解：
一、作出征收前的階段
在確定徵收範圍、徵收項目之後，有關部門會對徵收範圍內未經過登記的建築進行調查認定處理，來確定是否進行補償。注意：無論調查的結果如何，都應當向被徵收人進行公布房屋徵收部門擬定徵收補償方案，報市、縣級人民政府審批。注意：徵收補償方案要進行公布，徵求公眾意見，徵求意見期限不得少於30日，多數對於徵收補償方案不滿意的，要召開聽證會並修改方案進行社會穩定風險評估。徵收補償費用應當足額到位，專戶儲存，專款專用。
二、作出征收決定階段
入戶登記調查，開始停止辦理相關房屋手續。發布告知書，通知拆遷，告知不得進行擴建、改建、重建等行為。注意：如果有問題，在此階段可以提出異議公示徵收補償方案。這個時間就要對徵收補償方案進行正式公布，大家可以了解到相應的補償標準。注意：公告不得少於30日，如果張貼一會兒就撕走，是不合法的，如果大家對補償方案有異議，可以要求開聽證會，修改方案作出房屋徵收決定，並告知複議、訴訟的相關權利。注意：60日內進行行政複議，6個月內進行行政訴訟，時間以作出房屋徵收決定之日起計算
三、製作補償階段
進行房屋評估，評估的價格不得低於房屋徵收決定公告之日起周邊類似房地產的市場價格。注意：評估機構要具有評估資質，被拆遷人有權對評估機構進行選擇籤訂補償協議。注意：補償協議的內容要具體明確，空白協議堅決不能籤製作徵收補償決定並公告，徵收補償決定是由市、縣級人民政府作出。注意：如果對徵收補償方案不滿意，要在規定期限內進行複議、訴訟
四、進行搬遷階段
先補償後搬遷。籤訂協議後，按照協議規定自行搬遷注意：如果不籤協議，不複議，不訴訟，更不搬遷，那麼拆遷辦可以申請法院強制執行
五、後續其他工作
以上就是與大家分享的關於徵收流程中需要注意的事項，希望可以幫助到大家。如果在遇到相關法律問題，要及時諮詢專業律師，根據具體情況進行處理。
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#拆遷房屋律師#撰稿：劉小雲/審稿：付順託/編輯：馬睿一
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