近兩天朋友圈大量的中介銷售再發朋友圈說，北京西南五環 大學城現房公寓 距離地鐵口200米的 精裝修公寓 ，39平米房價才63萬 這房靠譜麼。今天我們就講講這個公寓的情況
一、這60來萬的房子不會再山裡吧？這麼便宜
房山·新界柒號位於良鄉大學城內，市政基礎設施建設基本完備，園區規劃佔地9745畝，規劃總建築面積為299.17萬平方米。目前已有中國社會科學院研究生院、北京理工大學、北京工商大學、首都師範大學、北京中醫藥大學、北京經貿職業學院等六所院校入駐，未來還會有更多高校匯集，最終學生規模將超過10萬人。園區也將以國際化、社會化、科學化、人性化、知識化的建園理念構建世界一流大學城。
房山·新界柒號由綠地集團開發，佔地面積10萬平方米，總建築面積30萬平方米，綠化率⾼達35%，使⽤率達到73.3％。
房山區是距離北京中心城區最近的四個規劃新城之一，作為城市西部發展帶的核心地區，其整體發展定位為現代生態宜居休閒城。
近兩年房山區政府重點打造良長組團和燕房組團兩大新城組團，其中良長組團是以區政府核心區和中央購物休閒區為依託，打造北京的新城示範區，良長組團共分為三大板塊：CSD中央休閒購物區、房山核心政務區和房山高等教育園區。
房山高教園區是綠地.新界柒號所在區域。目前高教園區內市政基礎設施建設基本完備，學院區內已有北京理工大學、首都師範大學、北京工商大學等六所院校入駐，未來還將會有更多所高校匯集，最終學生規模將超過10萬人。
園區東側正在建設的投資總額達400億元的中核科技園和長陽航天城，未來將帶來8萬常駐人口，大量高知人口的匯聚將迅速拉動區域經濟的快速發展。
良鄉大學城是房山區的重點項目，目前已入駐良鄉大學城的大學有：北京理工大學、中國社科院研究生院、北京中醫藥大學等、北京工商大學、首都師範大學等。
北京五環邊性價比最優現房小戶型，距離地鐵口僅２０米。綠地集團開發精品商辦公寓產品，良鄉大學城規劃區域（良鄉高教園區）中心位置，１４所全國優質大學大學配套（目前已入駐６所）；首開龍湖天街商業綜合體和項目一路之隔。項目具有絕佳投資價值。
n 【品牌】綠地品牌開發，一流物業品質
n 【區域】政府大學城規劃區域（高教園區）中心位置
n 【配套】17.9萬平首開龍湖熙悅天街綜合體距離項目100米
n 【教育】14所全國一流大學配套，已入駐6所
n 【醫療】三甲級醫院武警總醫院距離項目1公裡
n 【公園】萬畝森林公園環保，生活居住舒適度高
n 【投資】兩大央企中核，中航帶動10萬就業
這個項目由綠地集團開發，項目毗鄰地鐵房山線良鄉大學城北站，位於區政府所在地良鄉鎮，在良鄉高教園區內，距市中心20公裡，可通過京石高速、京良快速路，京開高速通往北京主城區，走黃良路上六環到達新機場30分鐘車程。
二、正常100多萬房子怎麼就賣到60來萬了？
項目位於北京市房山區良鄉大學城北站20米處，目前在售為現房酒店託管房源。39㎡ 44㎡ 50㎡ 57㎡ 多種戶型在售，總價59萬起。籤約十年委託。前五年固定收益：39㎡為6500元，44㎡/50㎡為7500元，57㎡為8000元 5年租金一次性抵房款，房價為抵扣後總價。後五年39 44平米每月3500元，50 57每月4000元。高精尖人才聚集，人文層次高 50米緊挨雙地鐵，出行便捷。
【魔方公寓返租模式】以及【每個面積成交所有費用】
1、【在售面積及各平米租金】
39-44-50-57平方米，合約期為10年。
前五年租金為：
39平米6500元/月
44平米7500元/月
50平米7500元/月
57平米8000元/月
後五年租金為：
39平米為3500元/月
44平米為3500元/月
50平米為4000元/月
57平米為4000元/月
所有後五年租金，房租支付方式為後置年付。
2、裝修款各面積均為2000元/㎡，費用由三方承擔。酒店承擔1000元/㎡，開發商承擔450元/㎡，客戶承擔550元/㎡。
房款計算方式舉例：
39.21㎡：單價為25941元/㎡，總價為1017158元，前五年租金為6500元/月，前五年期總租金為39萬，租金可以一次性抵扣房款。
【實付房款】1017158-390000=627158元
【實付裝修款】39.21㎡*550元=21566元
共計:627158+21566=648724元
44.46㎡：單價為26176/㎡，總價為1163789元，前五年固定租金為7500元/月，前五年期總租金為45萬，租金可以一次性抵扣房款。
【實付房款】1163789-450000=713789元
【實付裝修款】44.46㎡*550元=24453元
共計:713789+24453=738242元
50.1㎡: 單價為25353/㎡，總價為1270194元，前五年固定租金為7500元/月，前五年期總租金為45萬，租金可以一次性抵扣房款。
【實付房款】1270194-450000=820194元
【客戶實付裝修款】50.1㎡*550元=27555元
共計:820194+27555=847749元
56.78㎡：單價為26221.31/㎡，總價為1462255元，前五年固定租金為8000元/月，前五年期總租金為48萬，租金可以一次性抵扣房款。
【實付房款】1462255-480000=982255元
【客戶實付裝修款】56.78㎡*550元=31229元
共計:982255+31229=1013484元
註：具體樓層價格會有輕微差異
小編我是看明白了不知道看官的您怎麼看，說白了就是，以五年租金抵衝了房款，這也算變相降價吧，後面五年按月收租罷了，不過這樣操作不知道合不合法，
三、公寓周邊情況
項⽬西側有佔地1400畝的⾼教園中央景觀公園，⾥邊有⽹球場、⾜球場等休閒健⾝的娛樂設施，它由中央綠化景觀帶及沿街景觀綠地組成，中央綠化景觀帶內有⼤⾯積公共綠地及體育⽤地，空⽓清新，景⾊怡⼈。
項⽬東側1公⾥是⼩清河萬畝森林公園，南北向貫穿整個⾼校園區，⼩清河是活⽔，北連官廳⽔庫，南接⼗渡，是北京為數不多的⼏條完全沒被汙染的河流。公園內除了⼴播、監控等基礎設施外還增加了健⾝⼴場、⼉童⽣活⼴場、運動休閒跑道、⾜球場和籃球場。
項⽬周邊的景觀資源豐富，配套設施完善，⽓候環境宜⼈，⾮常適合老人與孩子居住，也是周末過來野餐和聚會，感受⼤⾃然帶來的舒適與愜意，緩解⼯作壓⼒、放鬆⼼情的好去處。
四、西南板塊優勢
【酒店】 籤約酒店，魔方公寓
【品牌】綠地品牌開發，一流物業品質
【區域】政府大學城規劃區域（高教園區）中心位置
【醫院】三甲級醫院為您健康保駕護航
【配套】17.9萬平首開龍湖熙悅天街綜合體距離項目100米
【教育】14所全國一流大學配套，已入駐6所
【公園】萬畝森林公園環抱，生活居住舒適度高
【投資】兩大央企中核，中航帶動10萬就業
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北京西南板塊為京津冀一體化的連接點；
政策扶持帶動區域發展；
首都第二機場落戶，帶動區域板塊發展
板塊先規劃後發展，城市格局面貌更佳
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【區域優勢】
高精尖人才聚集，人文層次高
多家世界500強房產入駐，帶動區域增值價值
中核中航科技園區，帶動區域就業，投資價值增加
50米緊挨雙地鐵，出行便捷
雙公園環抱，小清河，負氧離子含量高，居住舒適度高
首開龍湖天街，地標配套帶動商圈完善
三甲級醫院為健康保駕護航，增加租住客群
良鄉高教園區核心區域中心
華北最大奧特萊斯，萬科半島廣場、綠地繽紛城，滿足購物需求
政府重點產業區打造，政策扶持力度大
三條高速，一條城市快速路，公路網通達
臨空港半小時經濟圈
高端住宅集中，打造區域富人居住區
區域成型，土地緊缺，房源緊俏
投資風險小，回報率超高
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【項目優勢】
幹掛石材，玻璃幕牆外立面，高品質樓盤
35%以上超高綠化率
大理石精裝電梯大堂
現房產品，所見即所得
綠地品牌開發商，綜合體實力專家
品牌物業，星級服務
24小時智能安防系統，安全係數超高
政策扶持，註冊享中關村6+1優惠政策
區域地標樓盤，辦公形象產品
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【產品優勢】
小戶型，低總價，易租售
落地窗，超大採光面
層高3.2米，功能性超強
雙層中空LOW-E玻璃，隔熱降噪防紫外線
投資成本小，超高回報率
項目為商水商電，水9元/噸，電為1.09元/度
樓盤位置：北京市房山區良鄉大學城北站A口
產權類型：50年產權
v 樓盤位置：
v 產權類型：50年產權
v 在售套數：收官之作僅餘100席
【項目優勢】
u 西南板塊優勢
² 北京西南板塊為京津冀一體化的連接點；
² 政策扶持帶動區域發展；
² 首都第二機場落戶，帶動區域板塊發展
² 板塊先規劃後發展，城市格局面貌更佳
u 區域優勢
² 高精尖人才聚集，人文層次高
² 多家世界500強房產入駐，帶動區域增值價值
² 中核中行科技園區，帶動區域就業，投資價值增加
² 20米緊挨雙地鐵，出行便捷
² 雙公園環保，小清河，負氧離子含量高，居住舒適度高
² 首開龍湖天街，地標配套帶動商圈完善
² 三甲級醫院武警總醫院，為健康保駕護航
² 良鄉高教園區核心區域中心
² 華北最大奧特萊斯，萬科半島廣場、綠地繽紛城，滿足購物需求
² 政府重點產業區打造，政策扶持力度大
² 三條高速，一條城市快速路，公路網通達
² 臨空港半小時經濟圈
² 高端住宅集中，打造區域富人居住區
² 區域成型，土地緊缺，房源緊俏
² 投資風險小，回報率超高
u 項目優勢
² 幹掛石材，玻璃幕牆外立面，高品質樓盤
² 35%以上超高綠化率
² 大理石精裝電梯大堂
² 現房產品，所見即所得
² 綠地品牌開發商，綜合體實力專家
² 品牌物業，星級服務
² 24小時智能安防系統，安全係數超高
² 政策扶持，註冊享中關村6+1優惠政策
² 區域地標樓盤，辦公形象產品
u 樣板間
² 小戶型，低總價，易租售
² 落地窗，超大採光面
² 層高3.2米，功能性超強
² 雙層中空LOW-E玻璃，隔熱降噪防紫外線
房山長陽鎮06、07街區棚戶區改造是房山區一大棚改項目，同時還規劃有三甲醫院，近日一地塊獲得規劃許可，房山正在全力推進。
悅公館共有寫字樓11棟，總層⾼為60.53⽶。目前在售的是南區、北區2#、4#樓，總層⾼17層，單層高3.2米，39-57平⽶為主的4種⼩戶型，綠化率⾼達35%，使⽤率達到73％，得房率76%，非常適合⼩規模投資。
單價：39㎡—57㎡
裝修：精裝修，送智能家居
樓盤位置：地鐵房山線良鄉大學城北站
產權年限：50年
積率：2.5
綠化率：34%
商水：8元/噸
供暖：42-48元/㎡
物業公司：北京星原樂居物業管理有限公司
物業費：6元/平方米·月
停車位：1019（地上36個，地下983個）
學校：長陽中心小學（2150米），北京愛貝雙語第二幼兒園（2844米）
購物：學霞副食（317米），可心超市（1353米），屈臣氏(房山首創奧特萊斯店)（2170米），奧萊（2178米），喜愛佳生活超市(首創奧特萊斯店)（2224米），首創奧特萊斯廣場(華北旗艦店)（2305米）
生活：中國建設銀行ATM(碧波園西北)（920米），北京農商銀行(長陽支行)（1250米），北京農商銀行(碧桂園分理處)（2827米）
娛樂：長陽公園（1945米），良鄉塔（2752米）
餐飲：山西紅燒肉刀削麵(東環路)（329米），川湘鄂飯店（382米），外早點正宗河南燜面燴麵（752米），四季旺順(四季旺順店)（900米）
小編：這房子由綠地集團開發，項目毗鄰地鐵房山線良鄉大學城北站，位於區政府所在地良鄉鎮，在良鄉高教園區內，距市中心20公裡，可通過京石高速、京良快速路，京開高速通往北京主城區，走黃良路上六環到達新機場30分鐘車程。