北緯客摘要：
就在剛過去的周末，英國房地產界又爆出驚天一聲雷。全球頂級私募基金公司黑石基金公司同意以47億英鎊（約423億人民幣）的價格收購英國最大學生公寓集團IQ，從而創下了英國有史以來最大的私人房地產交易紀錄！
根據報導，總部位於紐約的全球最大私募股權公司之一黑石集團正從美國投資銀行高盛集團和健康研究慈善機構惠康信託手中收購英國最大的學生公寓集團IQ。
IQ集團是近10年來迅速發展的英國學生公寓市場的主要參與者之一。它在全國擁有並經營著67棟學生公寓大樓，擁有28,000多張床位，並已經計劃在2020年再增加4,000張床位。
近年來，英國學生公寓市場房間和床位的供求稀缺十分突出，由於英國學生和國際留學生對住宿的需求還在每年劇增，目前需求超過市場可供床位數量至少30％，因此IQ集團每年都在大量的建造和新增學生公寓數量。
縱觀整個市場也是如此，僅僅去年，英國就一共新建了32,000間學生公寓，當然其中近90％來自私營房產開發商，根據數據統計，未來的5年英國至少還會新增 114,000張英國學生公寓床位。
儘管已經每年都在飛速的新增英國學生公寓，但截止到去年，英國全國180萬本科生和研究生的可提供學生公寓床位還不到不到65萬張。
由於供不應求也一直在推高英國學生公寓租金。根據英國土地管理局最新的一份報告，自2014年以來，英國單間學生公寓的租金增長指數比英國的通貨膨脹率高出16％。
目前IQ學生公寓集團在英國布拉德福德的租金每周至少75英鎊，而倫敦的學生公寓租金每周至少195英鎊。甚至在倫敦Bloomsbury的一間單人學生公寓套房，每周標價達到460英鎊。
目前IQ集團超過一半的學生公寓床位投資在倫敦，同時它還在曼徹斯特，利茲，謝菲爾德，愛丁堡和伯明罕等其他主要大學城市的需有大量學生公寓。
說起IQ公司的歷史，它最早成立於2006年，當時惠康信託是創始投資者之一，2016年，高盛的學生公寓業務部注資聯合經營IQ集團。
而說起黑石集團，其實他們也不是第一次注資到英國學生公寓市場，同樣早在2006年，黑石集團就和英國開發商Generation Estates共同創立了學生公寓品牌Nido，並首次涉足英國豪華學生公寓市場。
同年，第一棟擁有1000張床位的Nido英國學生公寓在倫敦的國王十字區開業，隨後於2010年在倫敦東部的Spitalfields又新建了一棟33層樓高的豪華學生公寓，甚至在大樓裡還設有24小時開放的健身房和比薩自動售貨機。六年後，黑石集團將Nido品牌出售給了另一家房地產公司Round Hill Capital。
IQ的執行長羅伯·羅傑表示，他十分期待著與黑石的合作，因為他們還有大量雄心勃勃的增長計劃。
羅伯·羅傑補充說道：「由於英國的學生人數不斷的突破歷史最高水平，並且在未來幾年中還將繼續增長，因此成為英國學生公寓領域的領先者再沒有比現在更令人興奮的時刻了。」
目前，英國全日制大學生的數量已達到創紀錄的水平。預計到2030年，這一數字還會進一步增長461,000，達到220萬人之多，而到時候預計英國國際留學生的數量將佔總數的45％，也就是99萬人。