近日，萬科企業股份有限公司披露了關於長安萬科廣場發起設立類REITs相關關聯交易情況。
公告顯示，萬科子公司東莞市萬科房地產有限公司（以下簡稱「東莞萬科」）以下屬子公司東莞市長萬投資有限公司所持有的東莞長安萬科廣場作為底層資產，設立「長安萬科廣場資產支持專項計劃」（以下簡稱「長安類REITs」）。
長安類REITs擬採用「私募基金+專項計劃」兩層架構，其中私募基金管理人為深圳前海基礎設施投資基金管理有限公司（以下簡稱「前海基金」）。
於公告日，東莞萬科與前海基金籤署了《招商創融-長安萬科廣場私募股權投資基金基金合同》、《股權轉讓協議》。
前海基金作為基金管理人，發起設立招商創融-長安萬科廣場私募股權投資基金，擬募集總額為12億份（面值1元）。前海基金與東莞萬科籤署《私募基金合同》，東莞萬科認購全部基金份額，總計12億元。之後東莞萬科將全部基金份額轉讓給招商證券管理的資產支持專項計劃。
招商私募基金成立後，前海基金將與東莞萬科籤署《股權轉讓協議》，前海基金管理的招商私募基金將受讓東莞萬科持有的長萬投資100%股權，交易對價12億元，包括股權轉讓款4.94億元以及承接長萬投資負債7.06億元。
萬科在公告中表示，在政策鼓勵開展資產證券化運作的大背景下，本次長安類REITs項目將有利於公司盤活及提升公司自持商用物業的周轉效率，打造可持續的商業地產業務模式。此外，本年內，前海基金作為基金管理人與其下屬子公司珠海萬緯物流發展有限公司，採用「私募基金+專項計劃」架構發行了萬緯物流-易方達資產-物流倉儲1期類REITs資產專項計劃，規模為5.73億元。
據了解，東莞長安萬科廣場位於東莞長安鎮的傳統核心商圈——長青路商圈，是東莞萬科在東莞打造的首個超大型都市地標綜合體項目，涵蓋國際時尚購物中心、260米高地標寫字樓、開放式情景街區及都市名宅四大業態。其商業面積7.5萬平方米，是集超市、影院、餐飲、零售、兒童、生活配套於一體的購物中心。