我是星叔，全國資深房產投資專家，你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。星叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
以下來自「星叔房談」微信公眾號粉絲提問精選
提問：星叔你好！小白關注你們已久，第一次提問:本人家在德陽廣漢有一套全款房，現手裡有36米想買房投資，月供能承受4，5k左右。請問在成都，重慶，蘇州(本人在蘇州上班八年了有公積金)哪裡較好？希望說得詳細點到哪個區域哪個樓盤
回答：你好，根據你的預算情況，我建議你優先考慮主場成都，子彈36買蘇州有點偏少，不利於選籌。
重慶的基本面沒有成都好，但畢竟是直轄市，有自己的優勢，重慶買房最麻煩的點是重慶新房供應太大，一個城市新房供應量大，新房不漲價，二手房就賣不出高價。所以重慶很難在一輪大行情裡率先漲價，它一般都是一二線核心城市漲完之後輪動到它。
成都非常不錯，我比較看好。現在可以考慮買起來了，成都差不多到底了。
成都房價扁平，天府新區太遠，價格也不便宜，現在限價慢慢放開，沒必要再去了。優先主城區吧。
具體板塊及價值高的樓盤推薦，詳見內部分享！
提問：星叔好，我坐標煙臺芝罘區。先簡單說一下我們家的情況，我現在住在世秀新區，不到90平，已經住了快二十年了。對於我們這個小區，我總體來說是很喜歡的。唯一讓我憂心的是我們小區的房子是區證，賣房子可能會不好出手，最近也猶豫要不要把這個房子賣掉。
另外2017年，為了孩子上初中，我買了一套毓璜頂附近四十平的學區房，空置了快一年，最近才租出去。這套房子應該繼續持有還是儘快賣出？重點來了！我想諮詢一下星叔，如果要買一套改善為主，也兼顧投資的房子，您有什麼建議嗎？
在高新區買還是芝罘區郊區買，真的是很燒腦！
另外，還有一個比較關鍵的問題，孩子再有幾年就要高考了，他的目標是北京。是應該在煙臺買房改善呢，還是留著給孩子在以後工作的城市做首付款？請星叔幫忙分析一下，萬分感謝回答：你好，根據你的情況，我建議你兩手一起抓，一手抓改善自住，優化資產配置，另一手抓投資布局，用資產追資產。
先說第一手：改善自住世秀新區的集體產權房在後期交易中是會存在隱患，升值能力有限，流動性可能比較差，如果從優化資產，改善置換的角度，可以考慮出手；
另外學區房如果現在沒有使用，學區功能性用完後，它的使命也就完成了，學區政策變化大，容易變成雞肋，也可以出手。然後集中資金置換一套改善房，自住加投資。
相比高新區更有優勢，高新區的產業未來是煙臺的極值，這裡無論發展如何，勢必會匯集到煙臺的精英白領人群。而且在規劃裡，煙臺對於高新區的重視程度，相當於北京的海澱區。
再說第二手：投資布局從你孩子目前情況來看，高考再到大學再到北京有資格買房，這個時間周期起碼在5-10年，如果資金一直留在手裡，等你孩子後面北京有資格了再買房，這麼長的時間一方面資金貶值，另一方面跑不贏房價。
所以我們需要提前布局，用資產追資產，抵抗房價上漲的風險，等後面你孩子確定好城市，再置換，而不是現在一直等。
北京一線城市房票比較難，所以投資目前可以考慮一個其他城市過渡，推薦濟南，後期作為一個跳板再往北京跳。
提問：已收到資料。坐標浙江嘉善，明年孩子上初中，目前居所（高層複式）對應學區是實驗中學，是比較差的學校，剛處理掉一套頂樓非電梯房，手頭有170子彈，家人意向購入一套優質學區（浙師大或者四中）的房子為孩子讀初中兜底。個人覺得嘉善房價有虛高成分，此時購入可能站崗，若要投資保值希望去高能級城市購房，孩子讀書的事希望多動用社會關係來落實搞定。想聽聽星叔建議？如果購入學區房，有什麼樓盤推薦？如果周邊城市投資保值有什麼比較好的城市推薦及樓盤推薦？謝謝！
回答：你好，你的投資思路是正確的。
學區房，除非自用，投資不建議，而且嘉善房價太貴，已透支利好。
嘉善，與上海市的松江，青浦，金山接壤，不少對周邊城市不太了解的人或許會認為，花橋也是與上海接壤，嘉善的未來勢必會和花橋一樣隨著軌道交通的連結，這房價一定會有一個大幅上揚。
如果你這麼認識嘉善，基本也就進入了誤區，要知道花橋離上海人民廣場大概在四十多公裡，而這嘉善差不多要90公裡了。
距離上就該知道這嘉善的樓市不會像花橋那樣佔盡臨近上海的地理優勢。而買房投資，這距離往往是第一大考慮因素了。
而且嘉善經過炒作已經漲過一波了，當下時機還不成熟，不適合再進場，學區如果可以找辦法解決那更好，子彈170投資推薦杭州，未來價值更大化。
提問：星叔，你好請問哪些城市最適合投資？投資環境好，增值能力又強？
回答：每個城市都有自己的特點，但這種特點很容易被標籤化導致片面理解。
比如北京特點是錢多能漲，3萬漲到6萬的同時，8萬也能漲到16萬，感覺匪夷所思，很多人就覺得北京反正都漲，隨便買就是了。
但實際情況是，北京有6-7成的房子是跑輸大盤的，所以北京是一個非常依賴選籌，依賴貸款操作，細節風險無處不在的市場，隨便買很容易被吃掉漲幅或者乾脆掉坑。
又比如最近很火的深圳，以槓桿高著稱，低首付，一刀流，聽上去很美好，但這些只是流傳在專業人士圈內的操作手法，對於絕大多數普通的深圳人，普遍都只貸7成，或者更低，這樣一來看，和北京也沒什麼區別。
——不懂槓桿的，在深圳也浪費了，不會淘筍，在北京一下就買貴了。
一座城市，只要基本面不差，總會有各種各樣的玩法能讓合適的人發揮長處，最重要的是根據自己的條件來選擇合適的玩法，比如你現金2000萬以上，基本就只能選北京，首付只有30萬，要麼你是省會人民，要麼去重慶，首付只有80萬，深圳是很好的選擇。
沒有最好的城市，只有最適合自己的投資方式。
提問：星叔你好，北方人在上海工作，請問崑山花橋的房子值得投資嗎？新房還是買二手次新更好，有推薦的嗎，謝謝!
回答：你好，工作在上海，環滬城市我只看好花橋。
上海限購不放開，花橋就可以長期享受價值外溢的紅利。花橋是目前離上海較近的，重點是有軌交可以到達，方便上海通勤，這樣價值才能更好外溢。
如果你買房目的是為了投資，而非自住，我建議優先買二手次新，配合出租，新房投資周期太長
提問：星叔好，江蘇淮安有套自住房，合肥有套投資房正在出租，目前準備在長三角片再投資一套，子彈50，怎麼操作最有利？
回答：長三角周邊比較富庶，自住和生活環境還不錯，但也導致了整體房價不低。子彈50，如果是二套，選擇性就很少，最好能開發一張首套房票買入，具體城市還得看你房票情況，比較推薦的是杭州和南京，杭州更優。
杭州我比較看好，未來的機會在於阿里，在於網際網路創新，杭州成為未來的一線城市只是時間問題。但杭州這個城市不太會控地，有過好幾次玩脫了的經歷，所以你在杭州買房，要看到收益，時間可能更長一些。
如果耐得住性子，一旦杭州漲起來，走勢也很兇狠。
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