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問：樓哥好，260左右的預算，買哪裡比較合適？能搖號的大部分是紅盤（本人是二套），一手搖號很困難，看過臨安的一手，但是覺得離主城遠，沒有入手；二手看過臨平山南的康城。
答：臨安不推薦，一手買入容易，二手賣出難，升值潛力也一般。
僅青山湖越秀星匯花園一個樓盤，就有近800套二手房掛牌在賣。
臨平板塊康城品質可以，升值潛力也一般。
未來5年，杭州城市重心將繼續西傾，西邊資產增值會比東邊快。
260萬首付可以關注三墩、良渚、閒林，大概率跑贏平均漲幅。
問：樓哥，你好！父母有一套三墩景溪北苑經濟適用房在出租，最近想要賣掉，但三墩這個板塊目前都是無房戶的紅盤也沒資格參加，所以賣掉覺得也可惜，是繼續持有還是賣掉？另外還有一套萬科大溪谷139方，今年最快6月份交付，這套未來前景如何？以後好不好出手掉呢？這樣的資產如何配置比較好呢？
答：萬科大溪谷值得長持。雲城是杭州最具想像空間的板塊，發展天花板高，萬科品牌好，物業服務周到，房產保值增值屬性好。
建議賣掉經濟適用房，去搖新盤吧，這是套利的機會。
堅持搖號，總會中籤的。
△雲城概念規劃圖
問：孩子在杭州讀大學，快畢業了，準備留在那裡工作。為他將來打算，我想在杭州買套房，總價400萬的樓盤有合適的嗎？目前看了上河公元，這個怎麼樣？
答：上河公元均價3.7萬多，105方三房戶型挺合適的。周邊的城市資源充足，有大運河博物館、運河灣商業總體體等成熟配套，景觀優美。後面還有15號線四期規劃站點，出行方便。
400萬還可以看看其他區塊，比如離市中心更近的筧橋、艮北新城，以及蕭山市北、寧圍，都符合要求；當然還有勾莊板塊的萬科前宸、星創城等樓盤，都很適合你。
更多樓盤詳見知識星球內部資料《2020-2021年杭州「閉眼可搖」樓盤》。
問：本人衢州人，孩子剛在杭州上大學，用他的資格買，總預算300萬多點，現在看了幾個盤。寧圍的汝悅美境和美頌城感覺地鐵遠了點；朝聞花城和龍湖湘原著離主城遠了點；保利雲上府這次開的1幢、2幢沿街且97方的次臥偏小點。不知有沒有好的建議，或其他樓盤推薦。另外買房時建議車位一起買嗎？
答：提到的盤都可以考慮，不過每個盤都不建議選中間套，優先選3房邊套。中間套這種戶型北側天井，隱私性不夠好。
升值考慮，寧圍≥市北=南部臥城。
推薦汝悅美境和美頌城，美頌城距離高架比較近（缺點），未來小區東側800米位置可能會有地鐵站點（優點）。
投資的話，良渚板塊、萬科大溪谷、香格裡拉也可以考慮，雲城未來可期，將成為杭州科創中心。
除非自住需求，車位不要買，杭州車位價格偏高，不如把這筆錢用到首付款裡。
△美頌城效果圖
問：樓哥，紹興鏡悅府的二手房還有必要繼續持有嗎？市內地鐵4號線進展如何？
答：鏡悅府現在的二手房均價約2.3w/㎡，可以和你當時入手的價格做個對比再決定。
鏡悅府在鏡湖開發的比較早，對比它周邊的新盤價約2.1w/㎡（以龍湖春江天鏡為例），還是有自己的價值所在。
地鐵4號線未納入紹興地鐵一期建設規劃，等待紹興地鐵二期規劃。
如果目前沒有別的區域或者新房想投資，更建議等一等，靜觀4號線的到來。
問：樓哥你好，我是購房小白，請教下買房都需要考慮哪些因素？
答：買房是大事，大部分人就買過一兩次房子，挑房子的經驗不如菜場挑土豆的經驗豐富。房子本身直接影響居住體驗和升值空間。
評估房產主要考慮三大方面：地段、產品、品牌。
地段包括：區域、交通、市政配套、規劃等因素。
產品包括：樓盤規模、規劃設計、建築設計、景觀綠化、戶型等因素。
品牌包括：開發商品牌和物業品牌。
各因素還有細分指標，想要掌握選房竅訣，歡迎加入樓哥知識星球文章《手把手教你如何選房》，幫你選出最佳樓盤。
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