買房裡面有不少的門道和講究，如果在之前不做一點功課的話，那麼急匆匆買房並不一定能買到理想中的房子，反而以後難脫手，畢竟少有人會把房子直接居住70年，可能等住個十幾年就會換房了，所以想要其價值最大的體現，我們前期看房的時候就要看準了，一般居住舒適的房子也比較好變現，不僅方便出租，轉賣也有不少人願意接受。「好房子」要具備4大特點，未來能保值增值，購房者照著挑就行。
1、樓層要好
這個對採光、通風的影響比較大，如果沒有選對的話，也會影響居住舒適度。比如你買的是一層房子，旁邊都是小高樓的話，勢必會影響採光。而買了最高層的話，出行也會受到影響，房屋質量不好還容易滲水、炎熱。買中間層的話價格也比較高，所以最佳樓層是一棟樓的1/3之處的位置，比如一棟18層房子的樓棟，最佳樓層在6層左右。
2、戶型布局合理
主要指的是戶型內各個區域布局、大小比較合理，能避免空間的浪費，得房率也比較高，這樣的房子也是比較受市場歡迎的。如果說一間臥室面積很大，那麼就容易造成浪費，衛生間面積太小就會不夠用，所以要保持一個合適的尺寸。最好房子是三居室的，如果有小孩了或者父母來暫住的話會比較方便，這也是大部分家庭常用的戶型。
3、樓棟要好
現在小區建設都比較大，一般都有十幾棟房子，每棟房子也是有差別的，如果你會挑選的話，也可以幫你選到合適的「樓王」，主要考慮兩個方面的因素，一個是出行，一個是噪音汙染，如果離大門太遠的話，那麼從小區到外面乘車都要走很長時間，出行不便利。如果離大門太近或者靠近馬路的話，噪音汙染也會比較大，所以要根據小區的所在位置，以及周邊環境來選擇合適的樓棟。
4、地段要好
想要房子增值的話，地段的選擇也是很關鍵，畢竟一個城市中的繁華地區比較有限，不少的資源也集中在此，所以能儘量靠近繁華地段的房子也是比較值錢的，畢竟物以稀為貴。出行去哪比較方便，居住起來也是比較舒適的，所以購房者可以先從這塊著手，看看附近的房子有沒有合適的。
對於購房者來說，按照上述「好房子」的4個特點去選房，房子未來也能保值增值。另外還是要明確自己的需求，比如是為了上班方便，還是想要讓小孩就近讀書，或者家中人多想找個大點的房子居住，那麼房子也會有所不同，需要進行變通。
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