隨著2021年的到來，樓市環境不但沒有有所好轉，在新年剛開始就迎來了央行和銀監會的房貸政策收緊，讓2021年的樓市又再度蒙上陰影。所以對於2021年準備買房的人來說，確實是一個艱難的選擇。對於投資客，可以退場不買房，但是對於剛需來說，自己需要的就是房子，缺的是時間，所以不得不購買房子。如今的住宅已經分化，不僅僅是在城市之間，而且是在住宅質量之間。一旦買錯房子，以後就可能面臨虧損。雖然剛需買房是為了自己和家人居住，但是誰都不希望自己辛辛苦苦掙的錢就那麼虧損掉。因此，在今明兩年，對於剛需買房確實有一些挑戰，不再是過去閉著眼睛買房就能掙錢的時代了。
大家也都知道，現在的新建商品房都是以高層住宅為主，特別是在大城市中的市區，基本上限售的都是高層住宅。高層住宅樓層特別是，每個樓層都有著各自的優缺點，所以很多人在樓層的選擇時非常糾結，不知道還怎麼選擇，也不知道哪些樓層好哪些樓層不好。根據以往的購房經驗，很多人經常說「人窮買頂樓、人傻買一樓」，這個說法有道理嗎？樓層到底該怎麼選擇呢？懂行人表示，很多人其實都選擇錯了。
「人窮買頂樓、人傻買一樓」，其實這句話是存在歷史局限性的，放在過去確實很有道理，但是隨著住房形式的變化，現在這句話已經不適合了。因為過去的商品房減少的不是6層就是7層，沒有電梯。所以頂樓是最差的樓層，爬樓梯太累，還存在冬冷夏熱以及漏水的問題，這導致了頂樓在過去是最便宜的樓層，也就有了「人窮買頂樓」的說法。而一樓雖然不需要爬樓梯，但是也存在採光、通風效果差，隱私性和安全性更差，夏天蚊蟲多和潮溼等問題，所以一樓也不好。而一樓由於不需要爬樓梯，價格也不便宜，因此也就有了「人傻買一樓」的說法。
但是現如今的住宅已經不是過去那種沒有電梯的低層住，所以自然也再不能完全用「人窮買頂樓、人傻買一樓」的選擇樓層的老方法了，但是其中也有可借鑑之處。那麼現在該怎麼選擇樓市呢？咱們一起來看看。
首先，不管是購買現在的新建商品房還是以前的老房子，排除一樓準沒有錯。雖然現在新建的低層商品房住宅的一樓設計不錯，基本上都帶有花園或者地下室，非常受到人們歡迎，但是其價格也非常高，性價比不高，並且很多一樓的缺點也都沒有解決。
而對於高層住宅的一樓，就更不建議選擇了，現在很少數良心開發商在修建高層住宅時，都會選擇架空一層，一層不修建房子。但是現在房價那麼高，少修建一層住宅，對於開發商就意味著少掙上千萬甚至幾千萬的利潤，所以很多開發商依然修建一層住宅。現在高層住宅的容積率非常高，一個小區住上幾萬人甚至十幾萬人都非常正常。因此，一層住宅不僅存在噪音、隱私、安全等問題，而且還有高空拋物的問題。
但是有時候也需要根據購房者的實際情況來判斷現在的一層住宅的好壞，比如一個家庭如果有老人孩子的話，那麼對於這樣的家庭，一層就是最好的樓層之一了。因為對於老人和孩子來說，特別是對於小孩子來說，不管有沒有電梯，高樓層就是上下樓麻煩，還存在安全隱患。最近幾年小孩子從高樓掉落的案例也不少，一樓就不存在這種安全隱患。另外，一旦電梯出現故障時，如果住在高層住宅，老人和孩子上下樓就非常麻煩，而在一樓就不存在這種問題。所以，對於現在的一樓住宅，到底是好是壞還是看購房者的實際情況而定。
然後是頂樓，現在的頂樓確實還存在冬冷夏熱的問題，頂樓漏水的問題也沒有徹底解決。但是現在的頂樓也並不便宜了，反而是一個特別受購房者喜歡，特別是年輕購房者，特別喜歡的頂樓。因為現在樓層高，頂樓視野非常開闊，可以居高臨下俯望城市景色。同時現在也都有電梯，頂樓上下樓也不麻煩，由於是頂樓，也不會再有樓上的鄰居的噪音幹擾生活。而頂樓的冬冷夏熱的問題，現在也可以通過空調來解決，雖然有些費電，但是也不是不可以接受。而對於頂樓漏水的問題，雖然現在的建築材料和工藝都升級了，但是也不能徹底解決頂樓漏水的問題。對於這個問題，因為是日積月累風吹日曬的過程導致的，雖然不能徹底解決，但是業主也可以定期做防水層來解決。所以，現在如果電梯不壞，對於頂樓來說，問題不算太大。
特別是現在新建低層住宅的頂樓，反而是最貴的樓層，因為這種住宅的頂樓都帶有閣樓或者露臺，這生活起來非常方便，而且還非常舒適。尤其是帶露臺的高層住宅，住在這樣的房子裡，可以把露臺布置成家庭休閒的場所。到了夏天不但可以在露臺上休閒，還可以在露臺上和家人朋友一起燒烤。有一個私人的空地，這在城市中是非常稀缺的資源。
最後是高層住宅特有的設備層。過去的低層住宅和現在的低層電梯房都沒有設備層，現在的低層電梯房的電梯電機都安置在地下室，對於業主沒有什麼影響。而高層住宅就不同，大家也都知道，高層住宅需要大量的機械設備共同正常運行才能保證高層住宅的運行，但是由於樓層高，這些機械設備又不能安裝在地下室或者樓頂，一般都安裝在中間樓層，這樣的樓層就是設備層。
由於設備層安裝了大量的機械設備，例如電梯電機、給水排水設備、電器電壓設備、寬帶設備等等，而這些設備一般都是一天24時運行的，所以不僅會產生大量的噪音，也會產生電壓輻射和熱量，這會對同樓層業主的正常生活造成不小的影響。所以大家在購買高層住宅時，最好避開設備層。新房可以向售樓部要一下樓棟設計圖，設備層所在位置很清楚而購買二手房的話，就更容易了，諮詢一下物業的工作人員就可以了，物業工作人員沒有道理不告訴你。
說完這3個樓層，對於高層住宅來說，二樓和腰線層也存在一些問題，二層的缺點基本上和一樓都差不多，唯一區別就是二樓的下水道可能反水，但是這個問題只要物業公司服務水平好，負責任，現在的下水道設計就很難再出現反水的情況。而且腰線層也差不多，腰線本身就是一種裝飾，沒什麼用，所以一般腰線的設計對上下兩層影響不大。只是需要注意，有極少數開發商的樓盤設計的腰線會影響上下層次住宅。比如腰線設計得特別厚特別寬，已經遮擋住下一層的窗戶，影響下一層的視野和採光效果。還比如腰線連接著一層所有的窗戶，腰線上是可以供人行走的，所以腰線如果連接著一層樓所有房間或者大部分房間，這對這層樓業主來說都存在安全隱患。由於樓層高，大家都不會安裝防盜窗，所以一旦有人走在腰線上，就可以任意進入一層樓的任何一個房間。所以大家在買房時，也要注意腰線的設計。
最後，可以看出，現在買房並不能用「人窮買頂樓、人傻買一樓」這個選擇樓層的方法了，住宅形式已經改變，現在有了電梯，建築材料和設計都在升級，一樓和頂樓也都有各有的優點，不再只有缺點了。現在買房，不僅僅只用所謂固定的優缺點來判斷樓層的好壞，還要結合自己和家人的實際情況來選擇最適合自己和家人的樓層。對於「人窮買頂樓、人傻買一樓」這個說法，大家有什麼看法和觀點呢？歡迎評論區留言討論。