東風浩蕩滿眼春，揚帆遠航正當時。
即使再過許多年，回顧蘇州發展的歷史，2019年依舊是蘇州發展最不平凡的一年，對蘇州園區尤甚。
2019年8月26日，星期一，園區再次踩著歷史的鼓點，昂首闊步邁入自貿區時代。一場關乎區域未來發展的重大試驗，由此拉開大幕！「園區等到的，是又一個國家級利好！」
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不知不覺中，江蘇自貿區掛牌已經一周年。在過去的一年中，蘇州園區無疑是受益「自貿區概念股」最多的區域。
據悉，一年來，蘇州自貿片區共有30家企業開展離岸貿易業務，收付匯近4億美元，製造業離岸貿易業務規模同比增長近一倍。
今年上半年，自貿區的建設發展直接帶動區域實現進出口總額3052.45億元，增長4.5%；註冊外資20.7億美元，到帳外資12.8億美元，分別增長149%、196%。
畢馬威權威評估顯示，蘇州片區營商環境模擬國際排名第27名，2項指標進入全球前10名；以蘇州片區為主體的蘇州工業園區榮登「2019中國最具投資吸引力園區」榜首，在國家級經開區綜合考評中實現四連冠，在國家級高新區綜合排名中位列第五，成功躋身於世界一流高科技園區行列。
自貿區，這一全球資本、商家、企業競相追逐的「開放高地」，已在近百個國家創造奇蹟！
比如美國自貿區的建立大幅促進社會經濟的提升；新加坡自貿港的建立使得城市能級提升；而深圳前海自貿區的形成則使外資吸附增長、高新產業升級。
再比如7年前，中國首個自貿試驗區——上海自由貿易試驗區正式成立。曾經空曠的浦東海岸，搖身一變，成為太平洋西岸最繁華的地方。
外高橋保稅區全年進出口貿易量，從2010年的560億元，到2017年9220.1億元，7年翻了16.4倍！
數據說明了一切！
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那自貿區對樓市會有怎樣的影響？
回到樓市上來，房地產長期看人口，中期看土地，短期看金融。
金融是槓桿，土地是供給，人才是房地產最根本的需求。自貿區為自由貿易提供了一條迂迴的道路，帶來更多的產業、人才、消費。
其中最重要的就是產業人才聚集的利好。
「治國經邦，人才為急」，21世紀最重要的資源就是人才，但是人才聚集的前提就是產業。所以，哪裡有人才，哪裡就有未來！這不是一句空話！
蘇州片區作為江蘇自貿試驗區面積最大的片區，其60.15平方公裡的範圍涵蓋了蘇州工業園區產業最集中、功能最核心的區域。
而在自貿時代下，蘇州園區又開啟了新的時代，曾經講園區是湖東湖西雙湖，而現在則是金雞湖金融商務區和獨墅湖科教創新區和高貿新城（高端製造與國際貿易區）三大板塊。
其中高貿區佔據園區自貿區面積的50%，是蘇州自貿區的主力區域，未來可供工業與物流用地約佔園區60%，開放領先的高貿區擁有全國首個綜合保稅區。
在高貿區內高貿新城擁有68平方公裡面積的超大功能片區，386家規模企業、20萬人口虹吸，以高起點、完善配套、先進產業先落地和優質人才集聚，佔據了園區自貿時代發展的前沿。
高貿新城緊鄰金光科技產業園，地處園區「退二進三」規劃片區核芯區域，周邊集中150萬㎡土地供應，將吸引超20萬高貿新城及園區科創菁英人群矚目。
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2020年的高貿新城可謂動作不斷，頻頻高光，每次出場都是炸裂級的頭條新聞：
800億的貿區專項發展資金大份額用於高貿新城，約19.4億新增註冊外資資本引入、多達360家高新企業落戶；
11億元投入新建與改造19條道路，新勝浦大橋已於9月8日開工，地鐵9號線、13號線、22號線規劃中；
規劃約5.18平方公裡金光產業園，以人工智慧等先進技術為引領的產業集聚區；
規劃1座文體中心、1條吳淞江景觀帶、5座鄰裡中心、1所新增9年制學校。
9月8日，高貿新城的勝浦實驗小學、星浦小學、星浦中學（在建）三所學校官宣都納入了星海教育集團。
十年未有土地出讓的背景下，高貿新城今年頻頻掛地，上半年首掛的兩宗地塊一塊被新城拿下，另一塊被路勁、新城、招商聯合拿下，地價都是清一色的1.8w+。
這將是區域樓市新起點的開篇，也是未來房企的參照標。
果然，隨後在9月2日競拍的10號公告中，兩宗地塊被房企熱搶，63號地塊被建屋競得，成交樓面價20244元/㎡，64號地塊被恆泰競得，成交樓面價19690元/㎡。
短短幾個月，高貿新城地價突破2W！
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那房價呢？相信這一定是你關注的。
在這裡，舉例說下與長三角一樣佔據中國重要經濟角色的珠三角：大灣區自貿區。
2015年3月24日，中共中央政治局審議通過廣州南沙自貿區、深圳前海蛇口自貿區、珠海橫琴自貿區總體方案。
2013年的前海，還是一片灘涂，如今已是高樓聳立，從貝殼的數據來看，目前前海片區的二手房均價約9.6萬/平，掛牌價和二手成交價也早已破了10萬。
一手住宅方面，表現更是一山更比一山高。
前海時代是前海自貿區的第一個住宅項目，位於前海桂灣片區，共分為一期和二期，分別於2014年、2016年開盤，開盤均價分別為4.2萬/㎡和7萬多。從鏈家的數據來看，目前前海時代的二手房均價為12.6萬/平，最高漲幅達200%。
在大灣區的三個自貿區中，橫琴的二手房均價4.4萬/㎡，排在第二位，僅次於前海。從整個珠海的二手房價來看，橫琴位於第一位。橫琴現在有不少房源掛牌到了5萬+，甚至還有個別樓盤掛到了6萬+。
自2015年廣州南沙自貿區掛牌以來，南沙的房價也便搭上了快速列車。從2014年到2019年中，南沙一手住宅成交均價逐漸攀升，從2014年的約1.04萬/㎡的均價到2017年的1.47萬/㎡，增幅達40%。
所以就是必須有人有產業，人才聚集過來，產業吸引過來，自然發展也就起來了。
高貿新城顯然已站上風口，產業結構的優化、高新產業集群的發展必將吸引更多優秀人才的聚集。留住人才，就要創造更宜居的工作生活環境，從而形成產、城、人不斷發展的良性循環。
尚處於發展期的高貿新城，未來必將成為新一代宜居之地，在有例可循下未來的發展亦是有目共睹，未來的房價亦是很有想像空間。
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為先者總是真正把握時機者。房企如是，買房亦如是。
如今高貿新城內亟待首發的兩宗住宅項目，就是今年上半年出讓的兩宗地塊。
嘉樾時代花園，創新打造5G智能科技住區，產品建面約89-120m ，規劃10棟11F-27F的小高層和高層。
新城嘉樾，創新打造5G智能科技住區，從無人機巡邏、高空拋物監測、無接觸歸家等護航國際科創智慧生活。
輝映時代花園，由新城+招商+路勁三家聯合開發，並由路勁主操盤營銷，可以說是強強聯手。項目共打造17幢小高層和高層，產品建面約89-143㎡，精裝交付！
輝映時代花園配備了超闊中軸巨幕規劃、超大平臺全場景會所、超配大師奢裝、超前星級物業這四大「超越」標準，居住性質超級純粹！
以超全場所會所，敬呈超越此前的生活享受，輝映時代以劃時代作品，立序園區自貿時代的標杆之作。
待這兩個項目入市，高貿新城將真正引領園區的人居新時代。無論是從項目的規劃、定位、打造以及後期建設，這兩個項目無不與區域裡高淨值人才的生活需求形成了完美契合。
我相信：「自貿區利好，對於高貿新城來說，是給買房人『居住』的信心。因為人來了，產業來了，宜居樓盤在未來，將會更受市場關注」！