一、寫在最前：本文將同步至上海選樓攻略，歡迎上海小夥伴前往參觀並提供新開樓盤資料，亦歡迎廣大中介售樓前去投稿（免費）！
二、上海復地雅園公館樓盤點評（初判）：
今天，清嵐跟大家聊的樓盤是來自於北京的禧悅學府，容積率2.98（平），綠化率35%（優），停車位配比2.00（優），僅就大指標而言：優秀四顆星（優於市面上95%以上樓盤）！
樓盤布局錯落有致，因地制宜；立面造型現代簡潔，美觀大氣。因沿街的緣故，樓棟朝向確有瑕疵，但核心地段這類問題在所難免。雖非景觀樓盤，但核心景觀帶疊加單元綠化，居住指標上佳。
整體而言，略調本盤至四星評級，改善盤（優於市面上85%以上樓盤）！建議改善業主購買，建議投資業主購買，建議剛需業主主結合單元、樓層、戶型適當考慮。
三、上海復地雅園公館單元樓層優劣選擇篇(非實地，請勿對號入座)！
在單元的優劣選擇上：新開盤就兩棟樓，孰優孰劣一目了然，也確實沒啥可聊的了。
在樓層的優劣選擇上：清嵐建議大家按照常規的選樓策略來，優先考慮高區，中段次之，低區最後。需注意沿街、底商以及樓盤不利總圖標識的影響。
部分樓棟需進行日照採光計算以優選到舒適級樓層，業主亦可根據樓層基礎風水對樓層進行更進一步的精選，當然了，具體情況還需具體分析。
四、上海復地雅園公館108㎡戶型PK118㎡戶型（初判）：
Q1：初判本組戶型為改善戶型。
Q2：同樣是兩室兩廳一衛一廚戶型，108㎡的投資價值顯然是優於118㎡戶型的，相差了100多萬呢。
Q3：都改善甚至輕奢了，兩衛的配備跟衣帽間的配備肯定不能落下，118㎡戶型較優。
Q4：108㎡戶型的生活陽臺有啥用？還不如直接做一個U型廚房開個窗實在。118㎡戶型就完全沒有這個問題。
Q5：獨立客廳跟私密主臥指標似乎也是118㎡戶型佔優些，只是這個衛生間的潔具布局怎麼看怎麼尷尬，建議進行優化改造。等等等吧。
綜上，調低108㎡戶型為剛需戶型，給予本戶型50分一般評級（優於市面上50%以上戶型），判定118㎡戶型為改善戶型，給予本戶型65分尚可評級（優於市面上65%以上戶型）。
選樓策：建議剛需業主、投資業主優先考慮108㎡戶型。建議改善業主適當考慮118㎡戶型。
五、上海復地雅園公館150㎡戶型居住投資價值綜合分析點評（初判）：
Q1：初判本戶型為改善戶型（輕奢？奢侈？）。
Q2：正常情況下，市面上常見的舒適級三室兩廳兩衛一廚戶型的合理建築面積為125㎡左右，本戶型150㎡屬於超標25㎡範疇，因此僅就投資價值指標而言，非常一般。
Q3：面積都超標那麼多了，不說南北通透，獨立的大餐廳應該要一個吧？
Q5：餐廳過於侷促，還不如不設。Q6：次臥開門見鏡。等等等吧。
綜上，判定本戶型為改善戶型，給予本戶型60分尚可評級（優於市面上60%以上戶型），強烈建議投資業主購買，建議剛需業主購買。
選樓策：在不涉及單元、樓層的優劣選擇下，建議剛需業主、投資業主優先考慮89㎡三室兩廳兩衛一廚戶型。
六、寫在最後：本文是清嵐根據自身十年樓盤設計經驗，八年樓盤戶型分析諮詢經驗所做的獨立、客觀、橫向綜合點評，並不針對任何開發商。
寫本文的目的，也僅僅是希望開發商能開發出更多更好的樓盤，廣大購房業主可以買到更多更具性價比的房源，從而為整個房地產市場的健康發展略盡綿薄之力。
另外，數據若有錯漏之處還請大家多多指正，但本文屬於內部研判資料，所以請諸位莫要將本文隨意轉載傳播至業主群，若造成不利影響，本人有權協同追責。【END】