一、友情提示：高房價下買房，動輒成百上千萬！在考慮了地段、配套、學區以及房價後，諸位還有多少時間精力去關注樓盤內部單元、樓層以及戶型的優劣選擇？購房前閉著眼買買買，事後可是要吃大虧的。
畢竟，承載諸位畢生積蓄以及未來幾十年居住時間空間的，是房子本身，而非其它亂七八糟，諸位以為然否？
所以，煩請大家在買房選樓時也多花些時間精力在樓盤、單元、樓層以及戶型本身的優劣選擇上吧，若能順利避開一些不利居住、投資價值又不顯的房源，受益的終歸還是你們自己。
二、文章範圍：本文範圍是對樓盤進行全區域範圍內的橫縱向對比簡評；對樓盤內部單元、樓層提供部分選樓建議；重點對6#樓（B2）128㎡、4#樓（C2）149㎡戶型進行居住投資價值綜合分析盤點。
怎麼說呢，自08年獲得建築學學士學位以來，本人共為全國房開設計了67個樓盤，為業主盤點了1000+樓盤，超4萬戶型。毫不誇張的說，市面上絕大多數樓盤在我眼裡都是存有缺陷的，而我要做的就是去發現它們、告知諸位並供諸位最終決策。
但，總有一些樓盤戶型是沒有太大問題的，反映在文章上就是點評字數寥寥。這裡我要提醒諸位：大家買房不就是想要買到優質房源麼？如果連我這樣的老油條都找不出問題、都詞窮，那你們還猶豫什麼？選樓，字越少真的是越好。便是退一萬步，花頓飯錢求一心安又何妨？百八十塊總不至於讓諸位傷筋動骨吧？
三、花語天境府樓盤點評（大指標滿分80+布局10分+自然景觀10分）
今天，選樓跟大家聊的樓盤是來自於杭州江幹的花語天境府，容積率1.80（優，稀缺範疇）；綠化率30%（平，可疊加市政綠化）；停車位配比1.21（優）。
如果我得到的數據沒問題的話，那麼僅就大指標而言，可以給予本盤90分優秀評級（優於市面上90%以上樓盤）。
樓盤布局因地制宜，成組成團；立面造型現代簡潔，美觀大氣；樓棟南低北高，視野開闊；小景觀樓盤疊加核心景觀帶疊加單元綠化，居住指標上佳。
選樓觀1：整體而言，略調本盤至80分優秀評級，改善盤（優於市面上80%以上樓盤）！建議改善業主購買，建議投資業主購買，建議剛需業主考慮。建議業主精選單元、樓層以及戶型。
選樓觀2：考慮到樓盤周邊的商業配套設施較為完善，因此，與之相對應的視線、噪音、廢棄物流線幹擾等問題需多加注意，特別是臨近樓棟。比如6#樓西首戶作為晾曬空間的西陽臺。
選樓觀3：本小區出入口較多，人行出入口考慮尋常視線影響即可，但車行出入口的噪音問題跟尾氣排放問題需特別重視，遠離為宜。
選樓觀4：對於有底商的樓棟，購買前可以先去諮詢一下到底是做什麼的，即便將來不可預估，至少當下也可以心安一段時間。餐飲什麼的，最是要不得。