8月18日，南京發布了2020年寧出第09號出讓公告，也是「限房價競地價」新政以來第三批公告地塊。本次公告地塊中，新政進一步嚴格住宅用地公開出讓，並從調整競價成交方式、嚴格開發資質要求、提高競買資金要求、嚴格競買資金審查、限制競買地塊數量五個方面加強土地市場調控。
本次共推出9幅地塊（6幅涉宅、2幅商辦、1幅藝術傳媒用地），涉及城中1幅、城南2幅、城北1幅、紫東3幅、江寧2幅。多個片區的毛坯房銷售限價曝光，其中，燕子磯宅地毛坯房限價為3.2萬元/㎡，湯山毛坯房限價1.8萬元/㎡。本批公告地塊用地總面積33.42公頃，起拍總價達82.43億元。
土拍結果一覽：城南G46地塊
NO.2020G46地塊為雨花臺區賽虹橋街道小行材料庫地塊。東至丁樹路，南至規劃二路，西至寧蕪鐵路，北至丁樹路。規劃用地性質為商辦混合用地，出讓面積15665.40平方米，容積率Far≤3.0，建築高度≤50米，起拍價1.1億元。最終，該地塊被南京地鐵資源開發有限責任公司以底價1.1億元拿下。
城南G47地塊
NO.2020G47地塊為秦淮區晨光路以東（地鐵雨花門站南側）地塊。東至國有土地，南至路子鋪路，西至晨光路，北至江蘇金陵汽車運輸總公司。規劃用地性質為商辦混合用地，出讓面積5476.68平方米，容積率Far≤1.6，建築高度≤21米，起拍價3500萬元。最終，該地塊被南京地鐵資源開發有限責任公司以底價3500萬元拿下。
紫東G48地塊
NO.2020G48地塊為棲霞區仙林街道仙境路以東、羊山湖路以北地塊。東至白家山，南至羊山湖，西至白家山，北至白家山。規劃用地性質為藝術傳媒用地，出讓面積42048.71平方米，容積率Far≤1.0，建築高度≤12米，起拍價9800萬元。最終，該地塊被德基廣場有限公司以底價9800萬元拿下。
谷裡G49地塊
NO.2020G49地塊為江寧區谷裡街道安康路以北、經四路以東地塊。東至水街路，南至安康路，西至經四路，北至緯三路。規劃用地性質為二類居住用地、基層社區中心，出讓面積29667.92平方米，綜合容積率1.17，建築高度12≤H≤18米，起拍價3.5億元，最高限價4.2億元，起拍樓面價10083元/㎡，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過18500元/平方米(裝修價格另行核定)。最終，該地塊被德信地產集團有限公司以3.5億元拿下，成交樓面價為10083元/㎡。
城南鐵心橋G50地塊
NO.2020G50地塊為雨花臺區鐵心橋街道翠嶺路以南、定坊興苑西側地塊。東至勝藍路，南至福園路，西至規劃茗苑北路，北至翠嶺路。規劃用地性質為二類居住用地，出讓面積35057.99平方米，容積率1.0<Far≤2.8，建築高度60≤H≤100米，起拍價14.2億元，最高限價17億元，起拍樓面價14466元/㎡，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過26000元/平方米(裝修價格另行核定)。地塊報價已觸頂達最高限價，將於明日進行現場搖號確認結果。
紫東麒麟G51地塊
NO.2020G51地塊為江寧區麒麟街道富瑞路以南、光華路以東地塊。東至滄波門南街，南至智匯路，西至光華路，北至富瑞路。規劃用地性質為商辦混合用地、二類居住用地，出讓面積地上：40619.15平方米、地下：1168.99平米，綜合容積率2.94，建築高度≤60米，起拍價7.3億元，最高限價8.8億元，起拍樓面價6113元/㎡，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過26000元/平方米(裝修價格另行核定)。最終，該地塊被江蘇亞東建設發展集團有限公司以7.3億元拿下，成交樓面價為6113元/㎡。
江寧方山G52地塊
NO.2020G52地塊為江寧區高新園學十四路以東、藥谷路以南地塊。東至高家邊路，南至規劃道路，西至學十四路，北至藥谷路。規劃用地性質為商住混合用地、基層社區中心，出讓面積72943.86平方米，綜合容積率2.25，建築高度35≤H≤80米，掛牌起始價18.3億元，最高限價22億元，起拍樓面價11150元/㎡，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過24300元/平方米(裝修價格另行核定)。地塊報價已觸頂達最高限價，將於明日進行現場搖號確認結果。
湯山G53地塊
NO.2020G53地塊為江寧區湯山溫泉旅遊度假區泉都大街以南、經十路以東地塊。東至經十一路，南至萬安祥路，西至經十路，北至泉都大街。規劃用地性質為商住混合用地，出讓面積27155.81平米，容積率1.0＜R≤2.0，建築高度≤60米，起拍價5億元，最高限價6億元，起拍樓面價9206元/㎡，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過18000元/平方米(裝修價格另行核定)。最終，經過2輪競拍，該地塊被大樹集團以5.1億元拿下，成交樓面價為9390元/㎡。
城北G54地塊
NO.2020G54地塊為棲霞區燕子磯街道和燕路418號B地塊東側地塊。東至燕園路，南至棲霞大道，西至規劃支路，北至黃河路（規劃）。規劃用地性質為二類居住用地，出讓面積61493.24平方米，容積率1.0＜Far≤2.8，建築高度60≤H≤100米，起拍價31.7億元，最高限價38億元，起拍樓面價18411元/㎡，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過32000元/平方米(裝修價格另行核定)。地塊報價已觸頂達最高限價，將於明日進行現場搖號確認結果。
涉宅地塊詳情分析 谷裡G49地塊
NO.2020G49地塊位於谷裡新市鎮的北側，牛首山景區南面，緊靠牛首大道，地塊區位優越，同時交通便捷，距離繞越高速谷裡互通僅3公裡，距寧馬高速江寧谷裡出口7公裡，南距正方大道4公裡，地塊北側將建江蘇省中醫院牛首山分院，南側擬建金牛河特色水街商業區，西側為碧桂圓；周邊有大塘金香草谷、徐家院等景點。
教育方面有江寧區實驗小學分校谷裡慶興路小學、谷裡中心小學、谷裡中心幼兒園、南京東方美育幼兒園、童星託幼中心；交通上公路網便捷，多路公交，暫無地鐵經過，人居氛圍成熟。
板塊周邊在售項目有中建煙嵐府（樓面價10949元/㎡，裝修均價22963元/㎡）和德信煙嵐山莊（樓面價11558元/㎡，裝修均價25864元/㎡）。本次公告中的G49地塊，毛坯房銷售限價僅18500元/㎡，未來房價比中建煙嵐府不含裝修的均價便宜了2163元/㎡。
NO.2020G49出讓條件:
該地塊規劃住宅建築高度不低於12米。
（2）B分區為基層社區中心用地，可建設地上總建築面積為2022.47平方米。具體要求如下：社區衛生服務站，建築面積不小於150平方米；文化活動室，建築面積不小於400平方米；體育活動站，建築面積不小於200平方米；基層社區黨群服務中心，建築面積不小於500平方米；社區警務室，建築面積不小於40平方米；居家養老服務站，建築面積不小於300平方米；公廁，建築面積不小於60平方米；垃圾收集房，建築面積不小於80平方米；環衛作休息場，建築面積不少於20平方米；環衛車輛停放場，用地規模不少於250平方米。以上設施中社區衛生服務站、基層社區黨群服務中心、社區警務室、居家養老服務站、公廁、垃圾收集房、環衛作休息場、環衛車輛停放場共計建築面積1150平方米，由江寧區政府出資並委託競得人建設，建成後須移交江寧區政府，所對應土地按劃撥方式供應，建設費用經第三方審計機構確認後，由江寧區政府支付給競得人。其餘社區商業可上市銷售、轉讓。
（3）該地塊裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。
（4）該地塊按「限房價、競地價」方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過18500元/平方米(裝修價格另行核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。
城南鐵心橋G50地塊
NO.2020G50地塊位於鐵心橋，北側緊鄰秦淮新河，南側為定坊興苑小區，東側為馬家店規劃學校，地塊定位為片區中的高檔居住小區，宜於打造臨水而居的高品質居住社區。
項目周邊有東來薈鄰生活廣場、梅欣集貿市場；教育上有岱山實驗小學、力行小學、梅山第二中學；醫院有梅山醫院；配套較為成熟，可滿足日常需求。
周邊在售項目有和峰南岸、電建洺悅華府、世茂璀璨江山，均價在3萬/㎡左右。世茂璀璨江山預計將在近期加推19#、23#房源，戶型面積約96、125、141㎡。
此外，G50地塊北側有7月10日出讓的G29地塊，桂林彰泰以總價10.2億+人才房5800㎡競得，成交樓面價22164元/㎡，其毛坯均價被限在3.2萬/㎡（不含裝修價）。同為純宅地，G50地塊起拍樓面價14466元/㎡比G29的起拍樓面價18470元/㎡下調了4004元/㎡，最高樓面限價17318元/㎡比G29（22164元/㎡）低了4846元/㎡。
NO.2020G50出讓條件：
（1）該地塊裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。
（2）該地塊按「限房價、競地價」方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過26000元/平方米(裝修價格另行核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。
紫東麒麟G51地塊
NO.2020G51地塊位於麒麟科創園板塊的核心區域，周邊有有軌電車1號線；教育方面，有力學小學和南外仙林；生活配套上，地塊北側有在建的麒麟荔枝廣場，據悉，江蘇廣播電視總臺將打造新一代文化傳媒商業廣場，體量約21萬方，未來將成為城東最大的商業中心；西側是企業總部園區；東側是溼地公園，周邊目前空地較多，因此商業和居住氛圍尚不成熟。
地塊周邊有3盤在售，分別是熙悅、藍光睿創新築、新保弘領東苑；熙悅目前在售11#、15#、16#、19#，精裝房源，整體均價為30195元/㎡。藍光睿創新築目前在售C地塊1-2、5-6#，毛坯房源，均價28031元/㎡。新保弘領東苑在售A2、A6#，均價為30195元/㎡。
本次掛牌的G51地塊，未來毛坯房銷售限價2.6萬元/㎡，與片區在售毛坯現房相比，至少便宜近2000元/㎡，極具優勢。
NO.2020G51出讓條件:
（1）A分區可配建不超過A分區地上總建築面積30%的酒店式公寓，不得設置商業用房。
（2）B分區中高度下限35米僅限於住宅建築。
（3）C分區為商辦混合用地，地面為城市道路，出讓地下空間應符合市政管線敷設、綠化種植等要求，出讓範圍為道路路面標高以下-4至-10米空間，作為停車設施使用，具體以審定的規劃設計方案為準。
（4）地塊內除酒店式公寓外，剩餘面積須全部建設辦公用房。其中不少於2.5萬平方米的辦公用房須由競得人自持不少於5年（自竣工驗收合格之日起算），自持期滿後須經南京市麒麟科技創新園（生態科技城）開發建設管理委員會書面同意方可銷售。其餘辦公用房均須自持、不得銷售、不得轉讓。
（5）由於地塊內建築業態較多、自持比例較大，出讓後可應競得人要求提供各用途及分區的起始價測算說明。
（6）該地塊要求裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，公共建築單體預製裝配率≥40%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。
（7）該地塊按「限房價、競地價」方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過26000元/平方米(裝修價格另行核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。
（8）競得人須在成交後十個工作日內與南京市麒麟科技創新園（生態科技城）開發建設管理委員會籤訂《投資發展協議》。
江寧方山G52地塊
NO.2020G52地塊周邊3公裡範圍內配套成熟，教育上有南外方山分校、曉莊學院、南京傳媒等；交通上有地鐵1號線，可滿足日常需求。
周邊在售項目有聯發翡翠方山、樾山林語、山和宸園、五礦瀾悅溪山、美的建發潤錦園；待上市的地塊有2個，分別是江寧城建G27地塊和中海方山G42地塊。
G52地塊未來商品住房的毛坯均價被限在24300元/㎡（不含裝修價），最高銷售單價將不超過26730元/㎡（不含裝修價）。相比板塊內其他項目突破3萬元/㎡的大關，G52地塊未來的住宅售價將更具吸引力。
NO.2020G52出讓條件:
（1）A分區商業建築佔地塊地上總建築面積15%-20%，商業建築宜沿藥谷路集中布置，可上市銷售、轉讓。
（2）A分區中住宅建築高度不低於35米。
（3）該地塊須配建建築面積不小於6347平方米的人才房，由競得人建成後無償移交給江寧區政府。
（4）B分區為基層社區中心用地，可建設地上總建築面積5930.25平方米，具體要求如下：社區衛生服務站，建築面積不小於300平方米；文化活動室，建築面積不小於600平方米；體育活動站，建築面積不小於200平方米；基層黨群社區服務中心，建築面積不小於1000平方米；社區警務室，建築面積不小於60平方米；居家養老服務站，建築面積不小於560平方米；公廁，建築面積不小於60平方米；垃圾收集站，建築面積不少於80平方米；環衛作休息場，建築面積不少於30平方米；環衛車輛停放場，用地規模不小於250平方米。其中社區衛生服務站、基層黨群服務中心、社區警務室、居家養老服務站、公廁、垃圾收集站、環衛作休息場、環衛車輛停放場共計建築面積2090平方米，由江寧區政府出資並委託競得人建設，建成後須移交江寧區政府，所對應土地按劃撥方式供應，建設費用經第三方審計機構確認後由江寧區政府支付給競得人。其餘社區商業可上市銷售、轉讓。
（5）該地塊裝配式建築面積的覆蓋比例為100%，建築單體預製裝配率不低於50%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。
（6）該地塊按「限房價、競地價」方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過24300元/平方米(裝修價格另行核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。
湯山G53地塊
NO.2020G53地塊周邊有頤尚溫泉度假村、湯泉一號溫泉度假區、綠地御豪溫泉酒店等眾多溫泉旅遊度假點，商業上有百聯奧特萊斯廣場。緊鄰湯山礦坑公園、歡樂水魔方水上樂園等景點。資源交差，無法滿足周邊居民的生活需求。
地塊周邊有4個項目在售，去化情況均不理想，分別是湯山頤和府、碧桂園湯山源著、湯山玉蘭公館、湯山溫泉康養小鎮；待上市地塊2個，分別是湯山國資G56地塊和樂臨湯山G20地塊。
NO.2020G53出讓條件:
（1）地塊商業建築佔地塊地上總建築面積15%-20%，可上市銷售、轉讓。
（2）住宅建築高度不低於24米。
（3）該地塊裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。
（4）該地塊按「限房價、競地價」方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過18000元/平方米(裝修價格另行核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。
城北G54地塊
NO.2020G54地塊3公裡範圍內配套齊全，商業上有萬壽購物中心、新港俱樂部；學校有燕子磯初級中學、棲霞區化二小學、伯樂中學；醫院資源豐富，有太新醫院、萬壽醫院、棲霞區醫院、燕子磯社區衛生服務中心；交通上有地鐵1號線北延線；總體來說板塊發展前景較好，資源豐富、配套完善。
地塊周邊目前有4個在售項目，去化情況較好，分別是萬象天地九悅、大地伊麗雅特灣、金浦御龍灣、錦麟融譽府。其中，錦麟融譽府在本月進行加推，加推房源為9#、13#共246套房源，均價35074-35143元/㎡。待上市地塊有2個，分別是瑜憬尚府和邁上品院，上市時間待定。
NO.2020G54出讓條件:
（1）地塊內配套商業建築面積不應超過地上總建築面積的3%，可上市銷售、轉讓。
（2）裙房及配套商業不受最低建築高度限制。
（3）地塊內須配建建築面積不小於8609平方米的人才房，由競得人建成後無償移交給江南小化工集中整治工作現場指揮部。
（4）該地塊裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，公共建築單體預製裝配率≥40%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。
（5）該地塊按「限房價、競地價」方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過32000元/平方米(裝修價格另行核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。