大理，作為旅遊熱地，每逢假日，大理古城就格外熱鬧。在旅遊業的助推下，熟識大理的人數也在不斷攀升，於是很多人慕名而來，一睹蒼山洱海月的美麗，體驗風花雪夜的浪漫。不過，在旅遊催化劑的發酵下，大理的房價也被哄抬而上。尤以近年來，北方部分城市霧霾的加重，氣候宜人的大理愈發受歡迎。前陣子有報導稱，在躲霾需求下，大理項目銷售旺盛，部分洱海邊項目或已有提價的想法。縱觀大理的房地產項目，剛需型的不少，不過人們更為熟知的是旅遊地產項目，但旅遊地產的去化周期相對緩慢也對大理樓市的銷售表現有所影響。
夢雲南海東方實景
2016年8月，雲南省政府印發了「雲南省商品房去庫存實施方案」，該方案披露了2016雲南16州市商品房的銷售目標任務、商品住房去庫存周期目標任務兩項內容。數據顯示，2016年1-7月，大理州商品住房銷售量為82.07萬方，月均銷售量為11.72萬方。結合披露的2016年各州市商品住房庫存去化周期來看，大理州去化周期為24.1，照此估算，大理州商品住房的庫存面積在283萬方左右，低於昆明、曲靖的庫存量；略高於旅遊地產項目庫存較大的麗江，但相差就80萬方左右。近期，大理州政府工作報告中提及，2016年大理州銷售商品房148.4萬方，增長29.9%，完成房地產行業完成投資153.2億元。而在大理市政府工作報告中也提及，2016年大理市實現商品房銷售141.11萬方，增長7%。由此可看，2016年大理州的房地產去化主要集中於大理市區。
不過，就大理的房地產項目來看，除了剛需型、商業型等的住宅，許多進駐大理開發的房企多集中於旅遊地產、山景地產等項目，如夢雲南海東方、大理公館、大理王宮、蒼海一墅、洱海龍灣、洱海天域等項目。且就大理旅遊地產或休閒度假項目所處的位置來看，多集中於大理著名旅遊景區附近，如天龍八部影視城、蒼山國家地質公園、大理古城等，以及天井片區、滿江片區、海東片區等。
隨著大理旅遊的逐步被「炒熱」，大理的房價也被「炒高」。據了解，大理的旅遊地產項目每平米的價格過萬，如位於大理海東新區、毗鄰洱海的夢雲南海東方，其售價每平米都超萬元；以及大理王宮、蒼海一墅等也是每平米價格也是過萬元。去年9月，小編了解了位於洱海公園內在售的洱海天域銷售信息，當時該項目的獨棟別墅價格2.6萬-3萬元/平米不等，聯排別墅的價格為1.5萬元/平米。洱海邊的高層住宅項目價格相對「親民一些」。如去年11月開盤的怡景尚居，高層、小高層住宅的均價為6000元/平米，而今均價仍為6000元/平米。不過從洱海邊的普通住宅項目的價格來看，較為「親民」，但此房價或已趕上昆明呈貢區的樓盤均價。
作為著名的旅遊城市，慕名而來大理旅遊的遊客不少。僅從大理市來看，據官方資料，2016年大理市接待國內外遊客1507萬人次，增長46.73%，實現旅遊總收入246.71億元，增長51.33%。而今年1月，大理市共接待海內外遊客149.85萬人次，旅遊總收入為24.28億元。來訪人數眾多，旅遊地產興起也是順勢而趨，且在不斷加碼中。如去年11月，實力集團的大理滿江國際健康度假休閒城開工，項目規劃建設浪漫文藝樂園、旅遊商業街、高端酒店群、醫療教育、生態農業、山地運動、養生度假小鎮等內容。該項目開工當天，還與洲際酒店等集團籤約。值得關注的是，預計今年底或明年上半年開通的昆明至大理高鐵線路，待開通後，交通的便利性，或對大理的房價有所影響。
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