四線大理房價趕超二線昆明
大理作為一座歷史文化名城，由於當地得天獨厚的自然環境和地理位置，使得全國各地的購房者紛紛湧入大理，在當地購置房產，在這當中投資性需求佔了絕大部分，而一時間房地產行業也給大理經濟帶來了飛速的增長。
中國房價行情網的數據分析，總結了雲南16個州市最新的房價表格，數據顯示大理的房價高於其他州市，趕超昆明，是雲南省房價最高的地區。
數據顯示：5月昆明二手房均價在11028元/，而大理二手房價格達到11233元/，已經趕超昆明二手房價格。昆明5城區幾個分別為官渡區10435元/，五華區11227元/，西山區12291元/，盤龍區11226元/，呈貢區9121元/。這是大理首次超過雲南的省會城市昆明，躍居雲南房價榜首。
2018年5月份，大理新建商品房價格環比漲0.8%，同比漲幅為9.3%,較2015年漲13.1%；二手房價環比漲0.6%，同比漲幅為5.4%,較2015年漲4.3%。
推動大理房價上漲的因素：
文旅地產大熱推動熱門旅遊目的地房產價值集體上漲。
海南「全域限購」政策導致旅居養老投資外溢嚴重，雲南大理是主要轉入地。
大理作為雲南文旅地產代表，具有一定的文旅地產投資價值。
民宿受限在一定程度上推高了大理房價上漲。
隨著7月份昆廣大鐵路通車運營，昆明將高鐵2小時直通大理，屆時大理將再度迎來旅遊客流高潮。
大理房價瘋漲的背後，耐人尋味
1、近兩年來，大理的房價一直是緊咬昆明，但自從海南出限購調控政策後，在近兩個月大理的房價均上漲了1000元/，可見海南全域限購對大理房價影響非常大。同時在大理的漲幅以及雲南整個市場的漲幅中也能看出，作為雲南旅遊地產的代表，大理確實具有極高的投資價值。
2、從規劃上看，整個大理市的城市規劃並不是很好。大理市的城市格局主要是以古城、下關、鳳儀、海東構成。而近年來由於古城的禁止開發，房地產的主要開發區域主要是下關和海東。下關主要是本地人居住板塊，海東與海西（古城）隔洱海相望，曾經是一片荒涼之地，也是大理洱海最後一塊房地產可開發商區域。
但是因為海東的傳統旅遊配套相對匱乏，同時距離主城區比較遠，海東新城發展緩慢。加上去年為了治理洱海，政策以及環境因素的頻繁波動，使得大理在房地產規劃上非常混亂，亂象頻出。
3、大理的高端產品火熱。從大理市的地形以及它的規劃上可以看出，大理可開發可用地是非常少的，加上在大理旅遊業熱的帶動下，不管是海西還是海東的別墅價格上漲非常快，到如今早已超過昆明的別墅價格。由此可以看出，來自外省購房者對大理投資需求的旺盛程度。
2018大理的下半場
1、等預期的政策。無論是購房者還是房企，其實都是在擔心大理下一步的調控可能。版納已出臺限售不限購，下一個城市會是大理嗎？
版納出的調控政策雖然沒有實質的措施，但是這是一個信號，給開發商或者市場一個警告，不要再瘋狂下去，否則會有更嚴格的調控政策。
但以目前大理樓市的火熱程度來看，很有可能即將收緊調控，也許會加入限購隊伍！但即便是這樣，以目前大理的樓市新風向來判斷，大理的房價還將呈上漲趨勢。
2、海西有價無房。2017年大理海西幾乎沒有土地掛拍，新開工項目少之又少，這也導致進一步導致剛需一族「沒房可買」的境地，而大理旅遊地產市場持續發酵，拉高了大理房價的整體漲幅。
3、名企入駐，持續發熱。大理，一個四線城市，相比北上廣深等大城市，不管是房地產的開發力度和體量，大理只是「九牛一毛」，甚至不及北上廣的零頭，但大理的房地產市場自有自己的特殊性和稀缺性。隨著一線大中城市房地產調控的趨嚴和近期全國旅遊地產市場的「大震動」，旅遊資源有著天然優勢的雲南省下轄大理、版納、騰衝等四五線小城市越來越成為開發的熱土。
短短半年左右的時間，恆大地產集團、綠城管理集團、華僑城集團、中梁中梁地產集團等紛紛以拿地或者代建、合作開發的方式進軍大理房地產市場。
整體而言，大理市場高燒狀態還將會持續。
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